Дело № 2-155/2025

УИД 68RS0025-01-2025-000215-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 г. с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Митрофановой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дроковой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Староюрьевского района Тамбовской области Демидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО5, ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк Росси» (Кредитор) и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) был заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 1054 000 рублей, с процентной ставкой под 12,5% годовых, на срок 360 месяцев. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельного участка площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков ФИО2 и ФИО3 по кредитному договору являлся залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями Кредитного договора, заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами. 

В соответствии с условиями кредитного договора стороны установили, что при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых, при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленного в залог, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 кредитного договора.

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). 

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). 

Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. 

В связи с тем, что ответчиками обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнялись ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1154536,09 руб., в том числе: 26825,63 руб. – просроченные проценты, 1044498,70 руб. – просроченный основной долг, 82163,77 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 30,64 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1017,35 руб. – неустойка за просроченные проценты. 

В адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате банку суммы кредита и расторжении кредитного договора, однако сумма задолженности по кредитному договору ответчиками не оплачена.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют Кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельный участок площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости и начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ОПЦ «Альтаир», итоговая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1240577 руб., в том числе, рыночная стоимость земельного участка составляет 420900 руб., жилого дома – 819677 руб., соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1116519,30 руб. (для земельного участка – 378810 руб., для жилого дома – 737709,30 руб.).

В связи с тем, что ответчиками требование об исполнении обязательств по кредитному договору не исполнено, истец, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1154536,09 руб. Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 46545,36 руб. и обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельный участок площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1116 519,30 руб., в том числе, для земельного участка – 378810 руб., для жилого дома – 737709,30 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО13, в лице ее законного представителя ФИО1

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики: ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела месту их регистрации, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представили. 

Ввиду того, что не явившиеся в судебное заседание: представитель истца, ответчики, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО8, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422)

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО Сбербанк предоставил заемщикам: ФИО2 и ФИО3 денежные средства для приобретения готового жилья: жилого дома, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельного участка площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, в сумме 1054 000 руб., со сроком возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту – 11,50 % годовых, с ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата: 7 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2, 3, 7 Договора).

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Кроме того, предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 22 Договора: в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 Договора, начисляемой на остаток кредита за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для использования обязательств, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно) (п. 13 Договора). 

Заемщики: ФИО2 и ФИО1 подтвердили своими подписями, что они ознакомлены и согласны с условиями предоставления кредита, отраженными в кредитном договоре (индивидуальных условиях кредитования), в Общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал залог приобретаемого ответчиками: ФИО2 и ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимости: жилого дома, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельного участка площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, что стороны установили в п. 11 индивидуальных условий кредитования. 

Согласно справке ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из лицевого счета № денежные средства в сумме 1054000 рублей перечислены кредитором ДД.ММ.ГГГГ на счет №, указанный в п. 17 кредитного договора, что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по кредитному договору.

Факт перечисления денежных средств в сумме 1054000 рублей для приобретения спорного недвижимого имущества, ответчиками не оспаривается. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2025-84710393, КУВИ-001/2025-84710797, право собственности в отношении жилого дома, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельного участка площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, приобретенного ответчиками с использованием заемных денежных средств, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, 68:19:0901007:129-68/085/2022-2. 

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременение на спорный земельный участок и жилой дом (ипотека). 

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован брак с ФИО9, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия «Суворинова».

Как указано выше, в соответствии с заключенным между заемщиками ФИО10 и ФИО1 и кредитором ПАО Сбербанк кредитным договором, заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях указанных в кредитном договоре (индивидуальных условиях кредитования на приобретение готового жилья), общих условиях предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, с которыми заемщики: ФИО11 и ФИО1 были ознакомлены и согласны, что подтверждается их собственноручными подписями в указанных документах.

В п. 7 Кредитного договора стороны установили, что размер и периодичность платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячно в виде ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата: 7 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной истцом выписки по ссудному счету заемщика ФИО2, выполненной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Заемщиком зачисление денежных средств, в счет погашения кредита, неоднократно осуществлялось с нарушением, с ноября 2024 года по апрель 2025 г. не осуществлялось, ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение в размере 55953,56 руб., однако просроченная задолженность и просроченные проценты не погашены, после указанной даты сведения о внесении платежей в счет погашения задолженности, отсутствуют. 

На день вынесения решения суда сумма задолженности также не погашена, что ответчиками не оспаривается. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении заемщиками ФИО10 и ФИО1 взятых обязательств по исполнению условий кредитного договора. 

Как следует из представленного в суд истцом расчета, общая сумма задолженности по кредитному договору, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 1154536,09 руб., из которых: 26825,63 руб. – просроченные проценты, 1044498,70 руб. – просроченный основной долг, 82163,77 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 30,64 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1017,35 руб. – неустойка за просроченные проценты. 

В связи с тем, что ответчиками, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения суммы долга по кредитному договору не представлено, исковые требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1154536,09 руб., подлежат удовлетворению.

Правильность представленного истцом расчета суммы задолженности по кредитному договору за указанный период ответчиками не оспаривается, своего расчета в адрес суда не представлено. Оснований для признания указанного расчета неверным суд не усматривает. 

Оснований для взыскания с ответчиков суммы долга в меньшем размере, в том числе без учета начисленной неустойки, не имеется, поскольку ответчиками были нарушены условия договора по внесению ежемесячного платежа. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Из положения ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением заемщиками сроков возврата основной суммы долга, уплаты процентов по кредитному договору ФИО2 и ФИО1 Истцом были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке путем обращения взыскания на предмет залога, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора (требования от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 681900646205), однако указанные требования ответчиками проигнорированы, сумма долга, в том числе частично, не погашена. 

Поскольку обязательства заемщиков ФИО2 и ФИО1 перед кредитором ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в срок, указанный в требовании о досрочном возврате кредита не исполнены, нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита являются для истца существенными, исковые требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Из п. 11 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора, то есть приобретаемое недвижимое имущество: жилой дом, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельный участок площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, с установлением залоговой стоимости объекта недвижимости установленной в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Частью 1 статьи 348 ГК РФ также установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ч.ч. 2, 4 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В статье 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как установлено выше, заемщиками зачисление денежных средств, в счет погашения кредита, неоднократно осуществлялось с нарушением, с ноября 2024 года по апрель 2025 г. не осуществлялось, ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение в размере 55953,56 руб., однако просроченная задолженность и просроченные проценты не погашены, после указанной даты сведения о внесении платежей в счет погашения задолженности, отсутствуют. Направленные в адрес ответчиков требования о досрочном возврате кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, с предупреждением о возможности досрочного взыскания задолженности в судебном порядке путем обращения взыскания на предмет залога ФИО2 и ФИО1 не исполнено. Доказательств того, что после ДД.ММ.ГГГГ производилось погашение задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств того, что на момент вынесения решения суда сумма задолженности погашена, в том числе частично. Соглашение, которым требования залогодержателя по кредитному договору могут быть удовлетворены без обращения в суд, между кредитором и заемщиком не заключалось. 

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как указано выше, спорный жилой дом, как и земельный участок, на котором он расположен, являются предметом ипотеки в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ, на данное недвижимое имущество может быть обращено взыскание.

В п. 11 кредитного договора (индивидуальных условиях кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что согласованная сторонами залоговая стоимость заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО ОПЦ «Альтаир», рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 819677 руб., спорного земельного участка – 420900 руб.

Установленная заключением ООО ОПЦ «Альтаир» рыночная стоимость спорного недвижимого имущества ответчиками не оспаривается, у суда оснований не доверять данному заключению не имеется. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2025-84710393, КУВИ-001/2025-84710797 правообладателем спорного недвижимого имущества значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. 

Таким образом, в связи с тем, что спорное недвижимое имущество является предметом ипотеки, в связи с чем, на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, доказательств того, что на момент вынесения решения суда задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиками погашена, последними не представлено, залог не прекращен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, в счет погашения задолженности ФИО2 и ФИО1 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 378810 рублей, жилого дома – 737709,30 руб., что составляет девяносто процентов рыночной стоимости данной квартиры в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком ООО ОПЦ «Альтаир». 

Регистрация в спорной квартире ответчиков: ФИО2, ФИО1 и их несовершеннолетней дочери ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированных в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, сама по себе не является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на спорный объект недвижимости, поскольку в спорной квартире указанные лица зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после возникновения у ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу в суд настоящего искового заявления о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество уплачена государственная пошлина в размере 46545,36 руб., которая, в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>А (паспорт серия 6814 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-020), с ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>А (паспорт серия 6825 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-004), солидарно, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1154536 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 09 копеек, из которых: 26825,63 руб. – просроченные проценты; 1044498,70 руб. – просроченный основной долг; 82163,77 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 30,64 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1017,35 руб. - неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>А (паспорт серия 6814 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-020), с ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес>А (паспорт серия 6825 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-004), солидарно, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: 

<

адрес> (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 46545 (сорок шесть тысяч пятьсот сорок пять) рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 53,7 кв. м с кадастровым номером: 68:19:0901007:699 и земельный участок площадью 2300+/-21 кв. м, с кадастровым номером: 68:19:0901007:129, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Староюрьевский муниципальный округ, 

<

адрес> в счет погашения задолженности ФИО2, ФИО1 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1116519 (один миллион сто шестнадцать тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 30 копеек, в том числе, для земельного участка – 378810 руб., для жилого дома – 737709,30 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.А. Митрофанова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ