УИД: 11RS0002-01-2023-001699-68

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Воркута Республики Коми 16 июня 2023г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,

при секретаре судебного заседания Луниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 истец стала собственником квартиры, относительно которой возник спор. В квартире зарегистрирован по месту жительства прежний собственник – ФИО4 Начиная с даты передачи квартиры по договору купли-продажи истцу, ответчик в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, участия в оплате счетов за коммунальные услуги, начисляемые также на него не принимает, сохраняет регистрацию до настоящего времени, чем нарушают жилищные права истца, как собственника жилого помещения.

Истец, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 извещался по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отместкой почты об истечении срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признается судом надлежащим извещением.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Воркутинского городского суда республики Коми от 

<

дата> исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены частично. С ФИО2, ФИО5 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору ... от 

<

дата>г. в размере 491 944,40 руб., в том числе основной долг в размере 474 099,43руб., проценты в размере 0,01 руб., неустойка по процентам - 6478,29 руб., неустойка по кредиту - 11 366,67 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13312,46 руб., судебные расходы по проведению оценки в размере 1 200 руб., а всего 506 456 (пятьсот шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб.86 коп. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) ... в пользу ПАО «Сбербанк России». Определен способ реализации предмета залога - квартиры путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная цена в размере 592 000 рублей.

ПАО «Сбербанк» именуемый в дальнейшем продавец и ФИО3, именуемый в дальнейшем покупатель, 

<

дата> заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес> (л....). 

В п.1.2 договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен (не ограничен) никакими другими правами третьих лиц, прямо не указанными в Договоре. 

Право собственности на квартиру, относительно которой возник спор, зарегистрировано за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>г. сделана запись за ... (л....).

Согласно поквартирной карточке, а также информации, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Воркуте в квартире по адресу 

<

адрес> ФИО4 зарегистрирован по настоящее время с 

<

дата> 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Принимая во внимание отчуждение жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи не содержит наличия какого-либо соглашения о сохранении за бывшим собственником после отчуждения права пользования спорной квартирой, ответчик членом семьи нового собственника не является, между новым собственником и ответчиком правоотношений по пользованию жилым помещением не возникло, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>

Председательствующий: подпись А.

<

адрес>