№2-1967/2019

03RS0044-01-2019-002462-54

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, судебных расходов, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Наймодателем), и ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности серии 

<

адрес>. Согласно условиям договора найма квартира была передана ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией (п. 1.5. Договора). Ежемесячная плата за наем жилого помещения составила 8000,00 руб. (п. 4.1. Договора). Плата производится не позднее 15 числа текущего месяца предоплатой (п. 4.2. Договора). Также согласно п. 4.4. и п. 4.5. Договора наниматель обязан производить оплату коммунальных платежей, оплату за электроэнергию, водоснабжение и газоснабжение. В период проживания наниматель несвоевременно и не в полном объеме производил арендную плату. Также в период проживания нанимателя образовалась задолженность по коммунальным платежам. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате и коммунальным платежам истом было принято решение о досрочном расторжении договора (п. 5.2. договора). Соглашение о расторжении было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о возможности проживания в течении 15 суток с последующей оплатой за проживание и подписанием указанного соглашения. Ответчик должен был съехать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в какой именно день съехал ответчик не известно, так как об освобождении помещения не оповестил и более на связь не выходил. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена. Исходя из расчета по 8000 руб. за 10 полных месяцев проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 10 дней в июле 2019: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая что арендная плата была произведена ответчиком в общей сложности на сумму 52 900 руб. задолженность по оплате составляет 29 680 руб. Общая задолженность по коммунальным платежам составляет 21 003,66 руб. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 721 руб. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела была извещена по последнему известному суду адресу: РБ, 

<

адрес>, Пл.Октября, 

<

адрес> путем направления телеграммы, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения о том, что адресат по указанному адресу не проживает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

Возложенную данной нормой процессуального права обязанность ФИО2 не выполнила, суду об адресе, по которому ее надлежит извещать, не сообщила. В связи с чем, судебные извещения, направленные в адрес ФИО2 по последнему известному месту ее нахождения суд считает доставленными, ФИО2 извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В целях обеспечения права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО5 

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял жилой помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Срок договора найма определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом п.1.2 договора найма предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за использование жилого помещения. 

Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 8 000 руб. и оплачивается в срок не позднее 15-го числа текущего месяца (п.п. 4.1, 4.2 договора). 

Оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наниматель, оплату электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения осуществляет наниматель (п. 4.4, 4.5 договора найма). 

Согласно представленным расчетам истца, оплата за найм жилого помещения была произведена ответчиком в общей сложности на сумму 52 900 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик освободила занимаемое жилое помещение по требования ФИО1 в связи с несвоевременной оплатой жилья. 

Задолженность по оплате найма жилья за указанный период составила 29 680 руб., исходя из расчета: 8000 руб. х 10 месяцев + 2 580 руб. (оплата за 10 дней июля 2019 года) – 52 900 руб. 

Ответчик свой контррасчет задолженности по оплате найма жилого помещения не представил, также как и доказательств отсутствия такой задолженности. 

Принимая во внимание изложенное. Суд полагает, что завяленные требования истца в части взыскания задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 29 680 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, суд полагает, что с ответчика в пользу истца за указанный период полежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг в размере 21 003 руб., поскольку по условиям договора найма жилого помещения именно на ФИО2 лежала ответственность по оплате коммунальных услуг.

Размер задолженности коммунальных услуг подтверждается представленными истцом копиями квитанцией о произведенных оплатах коммунальных услуг в размере 21 003 руб.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 1 721 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 680 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 21 003,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 721 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина