Дело № 2-356/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р., 

при секретаре Ахтямовой Т.Я.,

с участием:

представителя ответчиков ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» о признании права общей долевой собственности в праве на земельные участки,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратиласься в суд с иском к ответчикам ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» о признании права общей долевой собственности в праве на земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен Предварительный договор купли-продажи земельных участков №, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить «Основной договор», согласно которому ООО СК «УфаГрадСтрой» обязуется передать в собственность истца указанные земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м каждый с условными (порядковыми) номерами № а ФИО2 оплатить их по цене 200 000 рублей за каждый участок и принять их. 

Предварительный договор между ФИО2 и ООО СК «УфаГрадСтрой» был заключен на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ООО «Федоровский парк», по которому ООО «Федоровский парк» обязуется продать ООО СК «УфаГрадСтрой» земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № в собственность.

Истцом цена земельных участков с условными номерами № оплачена в полном объёме в размере 800 000 рублей.

По мнению истца, согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Федоровский парк» разрешает ООО СК «УфаГрадСтрой» заключать с третьими лицами предварительные договоры о продаже части исходного земельного участка.

Основной договор купли-продажи земельных участков должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До истечения срока действия предварительного договора купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной просьбой о назначении даты и времени для оформления и регистрации основного договора. Обращение оставлено без удовлетворения.

Указывая на то, что ответчиками изменен кадастровый номер исходного земельного участка на №, изменено разрешенное использование земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «для ведения садоводства», что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельные участки с условными номерами № истец просит суд признать за ней право собственности:

на долю № исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование - для ведения садоводства; адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что в будущем будет соответствовать земельным участкам площадью по 

<

данные изъяты> кв.м с порядковым (условным) номером №;

на долю 

<

данные изъяты> исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование - для ведения садоводства; адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что в будущем будет соответствовать земельным участкам площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. с порядковым (условным) номером №;

на долю 

<

данные изъяты> исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование - для ведения садоводства; адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что в будущем будет соответствовать земельным участкам площадью по 1000 кв.м. с порядковым (условным) номером №;

на долю 

<

данные изъяты> исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование - для ведения садоводства; адрес, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес> согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что в будущем будет соответствовать земельным участкам площадью по 

<

данные изъяты> кв.м. с порядковым (условным) номером №.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившегося истца, извещенного надлежащим образом. 

Представитель ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, о чем представил письменное заявление.

Выслушав пояснение представителя ответчиков, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в силу требований гражданско-процессуального закона признание иска ответчиком принимается судом только в том случае, если данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Между тем, указанные процессуальные действия ответчиков противоречат действующему законодательству.

Так, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО2 был подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков №, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить «

<

данные изъяты>», в соответствии с которым ООО СК «УфаГрадСтрой» обязуется передать в собственность ФИО2, а ФИО2 обязуется оплатить и принять земельные участки с условными номерами №, указанные в п.

<

данные изъяты> Приложения 

<

данные изъяты> к предварительному договору.

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> Приложения 

<

данные изъяты> к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что земельные участки, подлежащие передаче в собственность ФИО2 являются земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. каждый, с условными № согласно Схеме раздела Исходного участка (Приложение №).

Оплата по предварительному договору купли-продажи земельных участков № была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей, ответчиками не оспаривается.

Собственником исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Федоровский парк», право которого удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты> оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Федоровский парк» и ООО СК «УфаГрадСтрой» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ООО «Федоровский парк» обязуется продать земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № после совершения сторонами совместных действий по изменению разрешенного использования для ИЖС, устройство коммуникационных сетей, размежевание земельного участка для создания ИЖС.(л.д. 

<

данные изъяты>).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являлся ООО «Федоровский парк», право которого удостоверено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. серии 

<

данные изъяты> №.

Согласно пункту 

<

данные изъяты> Предварительного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО2 существенным условием договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора. 

Под отлагательными условиями стороны понимают: работы по межеванию земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № для выделения части земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и постановки его на кадастровый учет (пункт 

<

данные изъяты>); подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного на ООО «Федоровский парк» для изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для сельскохозяйственного производства» на любой из перечисленных «ИЖС, для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества» (пункт 

<

данные изъяты>).

Согласно пункту 

<

данные изъяты> Приложения № к Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам о назначении даты и времени для заключения и регистрации основного договора купли-продажи земельных участков № согласно предварительному договору, оставлено без удовлетворения. 

Согласно нормам статей 209, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект либо лицо, уполномоченное собственником на совершение определенных юридических действий на основании доверенности.

Из материалов дела следует, что правовым основанием заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков № между ООО СК «УфаГрадСтрой» и ФИО2 является право собственности ООО «Федоровский парк» на исходный участок с кадастровым номером № частью которого являются спорные земельные участки с условными номерами №

Таким образом, судом установлено, что ООО СК «УфаГрадСтрой» соответствующими правами на земельный участок с кадастровым номером № не обладал, тем самым не мог являться стороной предварительного договора купли-продажи спорных земельных участков. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Федоровский парк».

При этом какие-либо правоотношения между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Федоровский парк» отсутствуют.

Кроме того, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Судом установлено, что спорные земельные участки не выделены из исходного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в установленном законом порядке не сформированы, следовательно, предмет договора не согласован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ООО СК «УфаГрадСтрой» не может исполнить обязательство по передаче имущества в собственность истца, поскольку сам не обладает правом собственности на него, и иск о признании права собственности, предъявленный к лицу, таким правом не обладающим, не может быть удовлетворен.

Помимо вышеизложенного, суд считает необходимым отметить, что предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

Обстоятельств объективно свидетельствующих о невозможности заключить основной договор купли-продажи спорных участков, как между ответчиками, так и между сторонами суду не представлено.

На основании статьи 103 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 20800 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СК «УфаГрадСтрой», ООО «Федоровский парк» о признании права общей долевой собственности в праве на земельные участки отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Насырова.