РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А., 

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1008/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м, кадастровый номер №. На этом участке истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, обей площадью 138,3 кв.м без соответствующих разрешений и является самовольной постройкой. Во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право на самовольную постройку, что не позволяет ему в полной мере осуществлять свои полномочия в отношении спорного помещения. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 138,3 кв.м, жилой площадью - 37,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, ранее в ходе подготовки представитель заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время лицо, создавшее самовольную постройку, должно было принять надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии предоставления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Определением суда от 21.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве в суд указали, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. Также сообщают, что расположение жилого дома площадью 138,3 кв.м (согласно технического паспорта, изготовленного ГУП ЦТИ 18.02.2019) входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и размещение на земельном участке соответствует нормам действующего законодательства. Просят рассмотреть дело без участия их представителя, с решением суда будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 29.04.2019 года.

Установлено, что истец на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, самовольно, без соответствующих разрешений построил жилой дом, который является самовольной постройкой.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 15.04.2019г. следует, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, имеется схема его расположения (л.д.58). 

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за получением разрешения на строительство указанного жилого дома. Поскольку строительство было произведено самовольно, 08.05.2019 г. истцу сообщили, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе индивидуального жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию), и в настоящее время на основании уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома, которое получается перед началом строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с техническим планом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18.02.2019г. выполненным ООО «БТИ Самара» по вышеуказанному адресу было произведено строительство объекта индивидуального жилищного строительства, тем самым нарушена ст. 51 ГрК РФ. Объект индивидуального жилищного строительства является объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 15.05.2019г. №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по жилому дому (литер А) расположенному по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 18.04.2019г. установлено соответствие объемно-планировочиых и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. №390).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданному ООО фирма «Консоль», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

Кроме того, в деле имеется технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № Лит А по состоянию на 18.02.2019г., из которого следует, что общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - 138,3 кв.м, жилая площадь - 37,4 кв.м. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на самовольное строение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ и что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства общей площадью - 138,3 кв.м., жилой площадью - 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 05.07.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева