Дело № 2-3191/2025 

УИД 86RS0001-01-2025-004362-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 октября 2025 года 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, судебных расходов.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование для проживания ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий договора ответчик не произвела оплату за найм жилого помещения за май и июнь 2025 года, в общей сумме – 70 000 рублей, не оплатила счета за коммунальные услуги - 34 030,35 рублей, электроснабжение – 2 122,19 рублей, интернет – 4 586,76 рублей. ДД.ММ.ГГГГ при посещении жилого помещения, истцу стало известно, что ответчик выехала из жилого помещения, не уведомив об этом истца. Также не уведомила об отказе от дальнейшего исполнения договора найма и не произвела оплату задолженности по договору найма, за коммунальные услуги, не подписала акт приема-передачи квартиры, не передала квартиру по акту приема-передачи. Истец направил в адрес ответчика уведомление-претензию о расторжении договора, требование об оплате задолженности. Ответчик ответ на претензию не предоставила, задолженность не оплатила.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за май и июнь 2025 года – 70 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 40 739,30 рублей, в том числе: задолженность по коммунальным платежам – 34 030,35 рублей, электроснабжение – 2 122,19 рублей, интернет – 4 586,76 рублей. Кроме того, просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настоял, дал пояснения относительно доводов искового заявления. Дополнительно пояснил, что в июне 2025 года он звонил ответчику, которая пояснила что в данный момент она находится в другом городе, просила не сдавать квартиру другим жильцам, поскольку планировала вернуться и проживать в этой квартире. Истец пошел ей на уступки и весь июнь квартиру не сдавал. С июля 2025 года в квартире проживают другие лица, на основании договора найма. При сдаче квартиры истец погасил все задолженности по коммунальным платежам.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор), по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1. Договора).

В силу пункта 2.4.6. Договора, наниматель обязан своевременно производить оплату за найм жилого помещения и платежи, предусмотренные п.3.5.-3.6. Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора стороны установили, что плата за найм жилого помещения составляет сумму в размере 35 000 рублей в месяц. Счета за коммунальные платежи, счета за интернет оплачивает наниматель (пункты 3.5. – 3.6. Договора).

Срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5 Договора).

Указанное жилое помещение передано ответчику на основании акта передачи жилого помещения (л.д.14-15).

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик не выполнил условия договора найма жилого помещения, не внесла своевременно оплату за найм за май и июнь 2025 года, а также оплату за коммунальные платежи за указанный период. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец уведомил ответчика о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить денежные средства в размере – 70 000 рублей за найм жилого помещения, 40 739,30 рублей – за коммунальные услуги, электроснабжение, интернет. Ответчик ответ на претензию не представила, задолженность не оплатила. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Судом в адрес ответчика направлялся запрос, о представлении в суд доказательств оплаты арендных платежей за спорные периоды, ответ на запрос не поступил. Возражений, отзыва на исковое заявление от ответчика не поступило, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 70 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Пунктами 3.5 – 3.6. Договора предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные платежи (по квитанции ЖКХ), а также оплачивать доступ в интернет

Истцом в доказательство несения расходов по оплате коммунальных платежей представлены: квитанция об оплате № за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что к оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит 34 030,35 рублей; квитанция об оплате потребленной электроэнергии в размере 2 122,19 рублей; счет 1600455507 за июнь 2025 года и квитанцию о погашении задолженности за пользование интернетом составила 4 589,76 рублей.

Поскольку задолженность по коммунальным платежам и доступа в интернет, за период пользования жилым помещением на основании договора найма жилого помещения ответчиком, погашена истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и доступа в интернет.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В подтверждение понесенных судебных расходов заявителем представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой адвокатом ФИО5 принято от ФИО1 5 000 рублей, за оказание следующих услуг: составление уведомления-претензии, искового заявления в Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, направление искового заявления в адрес ответчика, в Ханты-Мансийский районный суд ХМАО-Югры.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

С учетом изложенного руководствуясь статьями 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из оценки разумности судебных расходов на услуги представителя, с учетом характера спора, степени оказания представителем услуг и объема выполненной работы, учитывая размер затраченных и подтвержденных расходов, принципа разумности и справедливости, суд полагает, что заявленная сумма расходов подлежит взысканию в заявленном размере – 5 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежных средств, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по договору найма жилого помещения от 04.10.2024 за май 2025 года, июнь 2025 года в размере 70 000 рублей; задолженность по коммунальным платежам в размере 34 030,35 рублей, за электроснабжение 2 122,19 рублей, за интернет 4 586,76 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в общей сумме 119 739,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2025г.

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Ф.Р. Черноволенко