УИД 61RS0050-01-2023-000455-06 Дело № 2-499/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности Яковлева М.А. к администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 (одна вторая) доля в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>), на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от 22.04.2023 года. Указанное домовладение состоит из двух квартир.

Право общей долевой собственности: 1/2 доля жилого дома зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ростовской области. 

Собственником второй 1/2 доли домовладения (

<

адрес>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, 

<

адрес> (пять) является ФИО2.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная 

<

адрес> расположена по адресу: 

<

адрес>), имеет инвентарный №; Реестровый ОТИ№; общую площадь 79,4 кв. м. в т.ч. жилую -49,3 кв. м.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Анализом предоставленных документов и проведенным исследованием установлено, что 

<

адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером 61:31:0070301:35. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. 

Возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на 

<

адрес>, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать квартиру за собой в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на квартиру не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений 

<

адрес>», Пролетарский (с) филиал 1 УИТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БГИ 

<

адрес>, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 131,9 кв. м. как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 79,4 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>).

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 131,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>), является квартирой № (два), с общей площадью 79,4 кв. м., в том числе жилой 49,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> (два) в многоквартирном доме с кадастровым номером №: общей площадью 

<

адрес>,4 кв. м., в том числе жилой 49.3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>).

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом: А доля общей площадью 131,9 кв. м., за ФИО1, на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Яковлева М.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Третьи лица, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, от Управления Росреестра по РО поступил письменный отзыв на исковое заявление, с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственниками второй доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, 5 является ФИО2.

Земельный участок, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, 5/2, на котором расположен объект недвижимого имущества, находится в собственности истца.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная 

<

адрес> расположена по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; общую площадь 79,4 кв. м. в т.ч. жилую 49,3 кв. м.

Согласно Справки Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (

<

адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. №.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (

<

адрес>), принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности представляет собой целое жилое помещение имеющее: отдельный вход (выход на обособленный участок, отдельные вводы всех коммуникаций, инженерно- технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности Яковлева М.А. к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м. как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 79,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 131,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> является квартирой № №), с общей площадью 79,4 кв. м., в том числе жилой 49,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> №) в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 

<

адрес>,4 кв. м., в том числе жилой 49.3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>).

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом: А доля общей площадью 131,9 кв. м., за ФИО1, на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 13 июля 2023 года.