РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО4 по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-768/2018 по иску ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1», администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1» о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом садоводческого товарищества и за ним закреплен в пользование земельный участок № общей площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Данный земельный участок был приобретен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО6 Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и не может быть зарегистрирован в настоящее время, поскольку связь с бывшим собственником утеряна. Садоводческое товарищество является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 80000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по уплате членских взносов ФИО5 не имеет. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ФИО5 просит суд признать за ним право собственности на находящийся в его пользовании земельный участок.

Во время производства по делу судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Щекинский район Тульской области, ФИО6

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. исковые требования ФИО4 поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - товарищества собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1» в лице председателя ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен в установленном законом порядке по известному суду месту жительства.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что собственником земельного участка № в садоводческом товариществе «Кислотоупорщик-1» является ФИО6, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в исковом заявлении и пояснила в ходе рассмотрения дела представитель истца адвокат Чижонкова Е.Н., истец ФИО4 приобрел у ФИО6 земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Кислотоупорщик-1». С момента приобретения земельного участка ФИО4 владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, однако не может оформить право собственности на земельный участок, поскольку связь с бывшим собственником утеряна.

Истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого товарищества «Кислотоупорщик-1», за ним закреплен земельный участок № площадью 676 кв.м, что подтверждается справкой Садоводческого товарищества «Кислотоупорщик-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ФИО4 на имя правления садоводческого товарищества «Кислотоупорщик-1» о принятии в члены садоводческого товарищества, членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО4

По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.06.2017 года №, земельный участок площадью 680 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Кислотоупорщик-1», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства со статусом записи «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера: №.

Данный земельный участок согласно схеме, предоставленной кадастровым инженером ФИО1, имеющим квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ, входит в состав границ кадастрового квартала №, то есть в состав территории товарищества собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1».

Факт того, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1», ФИО5 приобрел у ФИО6, подтвердили свидетели ФИО2, ФИО3

Так из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что ФИО4 является членом СНТ «Кислотоупорщик-1», пользуется спорным земельным участком №, который он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6, который был исключен из членов СНТ именно вследствие того, что продал свой участок ФИО4 До настоящего времени ФИО4 обрабатывает данный земельный участок, оплачивает все налоги и членские взносы. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Представитель ответчика - товарищества собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1» - председатель ФИО7 в судебном заседании 12.04.2018 года также подтвердила, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Кислотоупорщик-1», пользуется земельным участком №, который он в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО6 ФИО5 обрабатывает данный земельный участок, оплачивает все налоги и членские взносы. На основании заявления, поданного ФИО6, последний был исключен из членов ТСН.

Доказательств, опровергающих изложенное, не представлено и судом не установлено. 

Таким образом, изложенное свидетелями, участвующими в деле лицами, а также исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела (в том числе, договор, согласно которому ФИО6 получил от ФИО5 

3000 руб. в счет продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Кислотоупорщик 1»; заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов СТ «Ктслотоупорщик-1»; заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о включении в члены СТ «Ктслотоупорщик-1»; справка, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является членом товарищества СТ «Кислотоупорщик-1», позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически

исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного земельного участка суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о государственной регистрации недвижимости не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, товарищество собственников недвижимости «Кислотоупорщик-1», общей площадью 680 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)