Дело № 2-170/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

10 апреля 2017 год

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покрышкиной Т.И., 

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между ней и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым она приобрела у ФИО3 земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... с размещенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенными по адресу: .... 

Интересы ФИО3 представляла по доверенности ФИО4

Денежные средства за земельный участок с жилым домом были переданы в полном объеме, что отражено в договоре купли - продажи от .... 

Между тем, государственная регистрация права на данные земельный участок и жилой дом не оформлена до настоящего времени.

Указывает также, что на земельный участок и жилой дом больше никто не претендует. С ... она владеет домом и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... с размещенным на нем жилым домом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 23 марта 2017 года по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о его месте и времени, не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Учитывая, что все меры для его надлежащего извещения были предприняты, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, на судебное заседание не явился. От представителя Управления ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, выданному ... государственной нотариальной конторой Владимирской области от ..., зарегистрированного в реестре за ..., являлся собственником земельного участка площадью ... кв.м и находящегося на нем жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенных по адресу: ... (л.д.8).

... между ФИО3, от имени которого действовала ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка с жилым домом, который был нотариально удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы Владимирской области К. и зарегистрирован в реестре за ... (л.д. 154-155).

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли - продажи от ..., цена продаваемого земельного участка определена в размере ... рублей, жилого дома - ... рублей, а всего ... рублей. Покупатель передал продавцу денежные средства в размере ... рублей наличными до подписания настоящего договора (п. 2.1, 2.4, 2.5 договора).

... земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., были переданы ответчиком истцу по передаточному акту. Претензий у сторон друг к другу не имелось (л.д. 12-13).

Судом установлено, что с момента передачи недвижимого имущества, ФИО1 единолично им владела, пользовалась и несла бремя его содержания (л.д. 60-101).

Между тем, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ... и ... от ... и регистрационных дел в отношении спорного недвижимого имущества следует, что титульным собственником земельного участка с кадастровым номером ... и жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., является ответчик ФИО3 (л.д. 116-125).

Проанализировав содержание договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ..., заключенного между сторонами, из буквального толкования которого усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям, суд приходит к выводу о том, что данный договор заключен в установленном порядке.

Денежные средства покупателем переданы продавцу до подписания договора купли-продажи в полном объеме в подтверждение чего в договоре имеется соответствующая подпись представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, которая не оспаривала данное обстоятельство. Земельный участок и жилой дом были переданы ФИО1, которая пользуется ими с момента их передачи до настоящего времени. Следовательно, заключенный между ФИО3, от имени которого действовала ФИО4, договор исполнен в полном объеме. 

Судом также установлено, что во время совершения сделки, ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.178).

Между тем, как следует из свидетельства о смерти серии ... ..., выданного ..., ФИО6 умер ... в ..., о чем отделом ЗАГС администрации Муниципального образования «...» ... ... составлена запись акта о смерти ... (л.д.179).

Согласно ответам нотариусов Судогодского нотариального округа ФИО7 от 29 марта 2017 года, ФИО8 от 30 марта 2017 года, ФИО9 от 31 марта 2017 года, наследственные дела к имуществу наследодателя ФИО6, умершего ... ими не заводились (л.д. 173-175).

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества, ответчиком к ФИО1 не заявлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома от ..., однако регистрация не была произведена по независящим от истца причинам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на:

- земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием -для индивидуального жилищного строительства;

- жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ..., 

на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ... между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы Владимирской области К. и зарегистрированного по реестру за ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимостиоб объекте недвижимости. 

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Судогодский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Смирнова