Дело № 2-1994/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 ноября 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО5, представителя истца (ответчика по встречному иску) - администрации МО «***» по доверенности – ФИО6, ответчика ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «***» *** в лице администрации к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, и по встречным искам ФИО1 и *** ФИО3 к муниципальному образованию «***» в лице администрации о выплате рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом убытков,

установил:

муниципальное образование «***» *** в лице администрации обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения и долей в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение по адресу: ***, ***. Постановлением администрации МО «***» *** от *** *** «Об использовании жилых помещений многоквартирных домов на территории муниципального образования «***» ***» ***, *** *** признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан, проживающих на территории МО «***» *** из аварийного жилфонда», утвержденную постановлением администрации *** от ***. Вариант расселения – предоставления жилых помещений по договорам мены предусмотрен только для домов, включенных в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории ***, из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы», вышеуказанный дом в данную адресную программу не включен. В связи с чем, ответчикам предложен выкуп изымаемого жилого помещения – *** указанном доме и входящей в аварийный жилищный фонд. Истцом процедура по изъятию недвижимости для муниципальных нужд в досудебном порядке соблюдена. До настоящего времени соглашение об изъятии с приложением кадастрового паспорта земельного участка и отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения от *** ответчиками не подписано. Просят суд, прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доля) и *** (1/2 доля) на жилое помещение по адресу: ***, *** ***, путем выплаты ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение по 99575 руб. каждому, возложить на ответчиков обязанность предоставить администрации МО «***» *** реквизиты банка и номер счета для перечисления суммы возмещения за изымаемое жилое помещение. 

ФИО10 и *** обратились в суд со встречными исками к МО «***» *** в лице администрации о выплате рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с их долями по отчету об оценке, с учетом размера убытков. Считают, что им должна быть выплачена рыночная стоимость права собственности на спорный объект недвижимости в размере 127123,50 руб. каждому. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – администрации МО «***» по доверенности – ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, относительно разрешения требования встречных исков оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик (истец по встречному иску) *** в судебном заседании требования встречного иска поддержала, возражала против определения выкупной цены своей доли без учета размера убытков.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, дело просил рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора, полагавшей требования сторон в части прекращения права собственности ответчиков и выплаты им компенсации за изымаемое жилое помещение с учетом убытков удовлетворить, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Согласно разъяснениям, данным в п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 ст.32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В силу п.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в пп. «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч.2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение по адресу: ***, ***, ***9, с кадастровым номером ***, общей площадью 35,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

В соответствии с копией выписки из поквартирной карточки МУП «ГУ ЖЭК ***» в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ***

Постановлением администрации МО «***» *** *** от *** проведение капитального ремонта и реконструкции многоквартирного *** ***-Чепецка признано нецелесообразным, *** признан аварийным и подлежащим сносу.

*** администрацией МО «***» *** вынесено постановление «О предъявлении требования о сносе многоквартирного жилого дома» ***, согласно которому на собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***, ***, ***, необходимо возложить обязанность в срок до *** осуществить снос вышеуказанного дома. 

*** в соответствии со ст.32 ЖК РФ ответчикам администрацией МО «***» *** выслано требование *** о сносе многоквартирного ***, *** *** в срок до ***.

*** администрацией МО «***» *** вынесено постановление «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества», в соответствии с которым для муниципальных нужд изымается земельный участок с кадастровым номером *** и расположенная на нем, в том числе, *** кадастровым номером ***. Изъятие земельного участка происходит в связи с неисполнением собственниками жилых помещений многоквартирного ***, *** *** постановления администрации *** от *** о сносе вышеуказанного дома.

*** в адрес ответчиков направлен экземпляр соглашения об изъятии спорного объекта недвижимости и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

В соответствии с п.3 соглашения размер возмещения за спорное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, составляет 199514 руб. (по 99757 руб. каждому из сособственников), согласно экспертному заключению к отчету об оценке ***.Н/135.18, выданного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ», по состоянию на ***.

Вышеуказанный экземпляр соглашения об изъятии недвижимости получен ответчиками ***, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении. До настоящего времени соглашение об изъятии спорного объекта недвижимости не подписано (свыше трех месяцев), следовательно, в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требование истца (ответчика по встречному иску) в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, подлежит удовлетворению. 

В силу вышеизложенных положений законодательства, ответчики, как собственники жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, имеет право на получение стоимости изымаемого имущества с учетом возможных убытков, причиненных изъятием квартиры, в том числе связанных с затратами на переезд и временного проживания в другом жилом помещении до приобретения иного жилого помещения в собственность.

Как видно из отчета об оценке ***.Н/135.18 по состоянию на ***, составленного ООО «Консалтинговая группа «АВЛ», рыночная стоимость жилого помещения – ***, *** *** с учетом стоимости долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, в том числе, на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составляет – 199514 руб., размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости – 54 733 руб., всего рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом убытков, составляет – 254247 руб.

По ходатайству ответчика *** судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Вятской Торгово-промышленной палаты.

Согласно заключению эксперта ***П/18 от *** рыночная стоимость ***, *** *** входящей в аварийный жилой фонд, с учетом стоимости долей в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников МКД, в том числе на земельный участок на котором расположен МКД, с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимого имущества составляет 253897 руб. (по 126948,50 руб. на каждого из сособственников).

Суд, принимая во внимание доводы ответчиков об определении выкупной цены исходя из отчета об оценке ***.Н/135.18, руководствуясь указанным отчетом, который соответствует требованиям Федерального закона от *** №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», считает, что размер выкупной цены спорного объекта недвижимости должен состоять из рыночной стоимости спорного жилого помещения с учетом убытков, связанных с изъятием земельного участка и изъятием спорной квартиры, и составляет - 254247 руб. (по 127123,50 руб. на каждого из сособственников).

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 и *** подлежат удовлетворению. 

Оснований для отдельного разрешения искового требования администрации МО «***» *** о возложении обязанности на ответчиков предоставить им реквизиты банка и номер счета для перечисления сумм возмещения за изымаемое жилое помещение, суд не усматривает так, как данный вопрос относится непосредственно к исполнению решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования муниципального образования «***» *** в лице администрации удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (? доля) и ФИО2 (? доля) на жилое помещение – квартиру, площадью 35,6 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ***, *** ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципальному образованию «***» *** в лице администрации отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «***» *** в лице администрации в пользу ФИО1 выкупную цену за изымаемое жилое помещение в виде рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***, с учетом размера доли, убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, в размере 127123,50 руб.

Взыскать с муниципального образования «***» *** в лице администрации в пользу *** ФИО3 выкупную цену за изымаемое жилое помещение в виде рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***, с учетом размера доли, убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, в размере 127123,50 руб.

Выплата (перечисление) муниципальным образованием «***» *** денежных средств (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение является основанием для погашения записей в ЕГРН о правах ФИО1 и ФИО2, регистрации права собственности муниципального образования «***» *** на жилое помещение – квартиру, площадью 35,6 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ***, *** ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья А.В. Шишкин 

В окончательной форме решение изготовлено 22.11.2018.