Дело № 2- 2030 Л/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двенадцатое июля 2021г. г. Коломна 

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на автономный жилой блок,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на автономный жилой блок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственницей части жилого дома общей площадью 27,8 кв.м., лит. «А, а», расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрацииправа.Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с К№, который имеет статус временного.

Истец произвела реконструкцию части жилого дома возведя второй этаж. Площадь дома стала составлять -144,4 кв.м.

Согласно заключению специалиста №, выполненного ИП ФИО1 земельный участок огорожен, дом находится в пределах огороженного участка на удалении от границ земельного участка. Дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке.

Жилой дом площадью 144,4 кв.м. не поставлен на кадастровый учет, находится в пределах границ выделенного земельного участка.

Требования пункта 7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* выполнено.

Строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации и является объектом капитального строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниямпредусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219ГКРФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этогоимущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Истец просит:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью - 144,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Ответчик – Администрация городского округа Коломна Московской области, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд на направил. На основании ст.167 ГПК РФЫ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

В своём отзыве на иск ответчик оставляет решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец ФИО2 является собственником части жилого дома по адресу : 

<

адрес> общей площадью 27,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.13).

Истец произвела реконструкцию части жилого дома, в результате которой площадь помещения увеличилась до 144,4 кв.м. Истцом не было получено в соответствующем порядке разрешение на проведение реконструкции, поэтому реконструированное помещение является самовольной постройкой.

По результатам технического обследования жилого помещения возведённая истцом постройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает правил пожарной безопасности, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, сохранение постройки не угрожает здоровью и жизни граждан. Возведённая постройка соответствует всем требованиям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ для возможности признания права собственности за собственником земельного участка. Образовавшаяся часть дома отвечает всем признаком жилого блока в доме блокированной застройки. ( л.д.51).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей площадью - 144,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков. 

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2021г.

Копия верна: В.Н.Буряков.