Дело № 2-3748/2023

50RS0

<

№ обезличен>-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Территория Комфорта – Ивакино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 8, в котором ответчику принадлежит квартира № 7. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг за квартиру, за период с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 148 401,11 руб. Просит, взыскать с ответчика задолженность, госпошлину в размере 4 168 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по мотивам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Территория Комфорта – Ивакино» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 8 с 

<

дата> на основании лицензии.

Ответчик ФИО1 с 

<

дата> является собственником квартиры № 7 площадью 165,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская, д. 8.

Согласно расчету по лицевому счету № 

<

***>, за собственником числится задолженность за коммунальные услуги за период с ноября 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере 588 088,58 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

<

дата> между ООО «ТКИ» и УНП «Поселок «Зеленая роща» заключен договор на присоединение к сетям водоотведения.

<

дата> между ООО «ТКИ» и ООО ЧОО «Сириус» заключен договор на оказание охранных услуг по обеспечению пропускного и внутриобъектового режимов и консультированию и подготовке рекомендаций по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств на объекте: ЖК «Ивакино-Покровское» по адресу: 

<

адрес>, кв-л. Ивакино, ул. Покровская с 4 по 40 дома.

<

дата> между ООО «Территория Комфорта-Ивакино» и ФИО1 заключен договор на предоставление услуг по обслуживанию многоквартирного дома № 8 в ЖК «Ивакино-Покровское». 

Согласно п. 2 Договора, обслуживающая компания оказывает услуги и выполняет работы по эксплуатации, техническому обслуживанию и обеспечению предоставления коммунальных услуг в жилом комплексе, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость коммунальных услуг, потребленных собственником, участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально доле площади квартиры в общей площади жилого комплекса.

В соответствии с Приложением № 1 к Договору, стоимость услуг по обслуживанию МКД составляет 33,06 руб. за 1 кв.м.

С учетом того, что судом установлен факт управления ООО «Территория комфорта-Ивакино» многоквартирным домом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности в меньшем размере, либо оплаты данных услуг в пользу иных организаций, а также принимая во внимание признание ответчиком задолженности по водоснабжению, суд находит требования о взыскании задолженности за периоды с 

<

дата> по 

<

дата> и с 

<

дата> по 

<

дата> подлежащими удовлетворению.

Таким образом, стоимость услуг по содержание и текущему ремонту за спорный период составит (165,6 кв.м. * 33,06 руб.)*12 мес. = 65 696,88 руб.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчика, в период с ноября 2020 г. по сентябрь 2021 г. объем услуг по водоотведению и водоснабжению составлял 37,8 кубометров в мес., в октябре 2021 г. – 165,6 кубометров.

Согласно распоряжению Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> № 426-Р от 

<

дата>, стоимость услуг ОАО "Химкинский водоканал" по отпуску питьевой воды с 

<

дата> по 

<

дата> составляла 23,34 руб./куб.м., стоимость водоотведения – 27,83 руб./ куб.м.; с 

<

дата> стоимость питьевой воды составляла – 29,12 руб./куб.м., стоимость водоотведения –34,73 руб./куб.м.

Решением Совета депутатов Муниципального образования г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 39/3 «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в г.о. Химки 

<

адрес>» многодетным семьям, имеющим трех несовершеннолетних детей, установлены дополнительные меры социальной поддержки в виде оплаты в размере 85 процентов (со скидкой в размере 15 процентов) коммунальных услуг (отопление (в пределах стандарта нормативной площади жилого помещения, установленного законом 

<

адрес>), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), рассчитанная по ценам (тарифам) и в пределах нормативов потребления коммунальных услуг, установленных муниципальными правовыми актами городского округа Химки.

Вместе с тем, как следует из карточки лицевого счета, семье ответчика установлены льготы, в связи с наличием статуса многодетной семьи с 

<

дата>.

Таким образом, стоимость услуг с учетом меры социальной поддержки составит 77 201,02 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 516 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Территория Комфорта – Ивакино» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Территория Комфорта – Ивакино» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 77 201,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 516 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности, госпошлины – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов