Дело № 2-387/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 20 мая 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Как следует из искового заявления: решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Северный» для строительства гаражей выделен земельный участок из земель колхоза им. Ленина, в северной части г. Приморско-Ахтарска, в районе 4-го микрорайона.

После образования гаражного кооператива, для строительства гаража, ФИО3 был предоставлен земельный участок размером 4,40м. х 5,20 м. за №, на котором в период 1991-1992 году, ФИО3 собственными силами, за свой счет построил гараж для хранения и стоянки автомобиля. При строительстве гаража строительные и градостроительные нормы нарушены не были. Соседи по гаражам слева и справа претензий не имеют.

Между ФИО3, в качестве «Продавца» и истцом, в качестве «Покупателя» были согласованы все существенные условия сделки по купле-продаже указанного гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО3 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, о чем он собственноручно написал расписку и вместе с ключами от гаража передал их ФИО1 Правоустанавливающие документы на гараж ФИО3 не предоставил, сославшись на то, что они у него не сохранились.

В 2014-2015 годах истец занялась оформлением документов на приобретенный гараж, для чего заказала в Приморско-Ахтарском районном отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технический паспорт на здание гаража. Затем обратилась к кадастровому инженеру, который составил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В марте 2018 года истец обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под гаражом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> - отсутствует, на основании чего, в предоставлении истцу в аренду земельного участка органом местного самоуправления было отказано.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району также указало, что сведениями об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> не располагает.

Таким образом, с 1991 года по настоящее время, сначала ФИО3, а затем истец, непрерывно, открыто владели и пользовались гаражом, согласно его назначения, производил капитальный и текущие ремонты гаража, оплачивал коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию, согласно показаниям установленного прибора учета (эл.счетчика).

На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО3, для строительства гаража был выделен земельный участок №, по адресу: 

<

адрес> В 1991-1992 годах ФИО3 собственными силами построил гараж без нарушения градостроительных норм. В 2014 году он продал гараж мего доверителю ФИО1, но правоустанавливающих документов на гараж не передал, сославшись на их утерю. При оформлении прав собственности на данный гараж, ФИО1 столкнулась с рядом проблем, которые необходимо разрешить в судебном порядке. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на данный гараж.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что действительно построил гараж, на отведенном ему участке, в гаражном кооперативе «Северный», когда жил в 4-ом микрорайоне, затем, он переехал на другой адрес и гараж уже стал не нужен, поэтому он его продал. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что долгое время находится с ФИО3 в дружеских отношениях. Свидетелю так же как и ответчику, было выделено место под гараж в кооперативе «Северный», в районе 4-го микрорайона. ФИО3 и свидетель строили свои гаражи, только ФИО3, позже переехал и продал свой гараж, а свидетель остался жить по своему адресу, как и прежде.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом на общем собрании индивидуальных застройщиков по строительству гаражей, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об организации гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей, а также об утверждении Устава гаражного кооператива «Северный». Решением исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав гаражного кооператива «Северный».

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Северный» для строительства гаражей выделен земельный участок из земель колхоза им. Ленина, в северной части 

<

адрес>

После образования гаражного кооператива, для строительства гаража, ФИО3 был предоставлен земельный участок размером 4,40м. х 5,20 м. за №.

В период 1991-1992 году, ФИО3 собственными силами, за свой счет построил гараж для хранения и стоянки автомобиля. При строительстве гаража строительные и градостроительные нормы нарушены не были. Соседи по гаражам слева и справа претензий не имеют.

С этого времени он непрерывно, открыто владел и пользовался гаражом, согласно его назначения, производил капитальный и текущие ремонты гаража, оплачивал коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию, согласно показаниям установленного прибора учета (эл.счетчика).

Между ФИО3, в качестве «Продавца» и истцом, в качестве «Покупателя» были согласованы все существенные условия сделки по купле-продаже указанного гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО3 деньги в сумме 

<

данные изъяты>, о чем он собственноручно написал расписку и вместе с ключами от гаража передал их ФИО1 Правоустанавливающие документы на гараж ФИО3 не предоставлял, сославшись на то, что они у него не сохранились.

В 2014-2015 годах истец занялась оформлением документов на приобретенный гараж, для чего заказала в Приморско-Ахтарском районном отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технический паспорт на здание гаража.

Кадастровым инженером был произведен комплекс землеустроительных работ, связанных с определением границ земельного участка под гаражом на местности, составлены графические планы, схемы земельного участка.

В марте 2018 года истец обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о предоставлении мне в аренду земельного участка под гаражом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - отсутствует, на основании чего, в предоставлении в аренду земельного участка органом местного самоуправления истцу было отказано. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> также указало, что сведениями об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не располагает.

Таким образом, с 1991 года по настоящее время, сначала ФИО3, а затем ФИО1 непрерывно, открыто владели и пользовались гаражом, согласно его назначения, производил капитальный и текущие ремонты гаража, оплачивал коммунальные платежи за потребленную электрическую энергию, согласно показаниям установленного прибора учета (эл.счетчика).

В указанный период времени, третьи лица, каких-либо прав в отношении гаража №, находящегося у лиц, из владения которых он мог быть истребован в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ - не заявляли.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ, истец является правопреемником по всем правам и обязанностям на гараж после совершения сделки купли-продажи с ФИО3.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.1 ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности ФИО1 на гараж № 

<

данные изъяты>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев