Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

с участием прокурора Панасенко Е.А.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, с участием третьего лица Администрации Уссурийского городского округа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику ФИО2 с требованием о выселении из жилого помещения по адресу XXXX. В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение предоставлено ему в ДД.ММ.ГГ году на условиях социального найма, ДД.ММ.ГГ заключен соответствующий договор, жилое помещение площадью XXXX кв.м. предоставлено ему с учетом интересов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые подлежали вселению с нанимателем, его статус нанимателя отражен в поквартирной карточке. В настоящее время по спорному адресу фактически проживает ФИО2, ответчик вселен в спорное жилое помещение без согласия нанимателя, не зарегистрирован в жилом помещении, следовательно не приобрел на него прав установленных ЖК РФ для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем заявлен иск о выселении.

В судебном заседании истец поддержал иск о выселении, пояснил, что ранее квартира состояла из двух секций, и её семья занимала одну из секций, в ДД.ММ.ГГ году ей предоставлена в пользование и вторая секция, итого она занимает квартиру площадью XXXX кв.м. Ответчик приходится истцу племянницей, жилье предоставлялось ответчику на время в период до ДД.ММ.ГГ года, ответчик по спорному адресу не зарегистрирован, и не оплачивает коммунальные услуги, членом семьи нанимателя не является, и у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, таким образом ответчик подлежит выселению.

В судебном заседании ФИО2 с иском не согласилась, указала, что вселена по спорному адресу наймодателем, представила справку о вселении по спорному адресу от ДД.ММ.ГГ, указала, что договор социального найма с ней не заключался, спорное жилое помещение ей предоставлено как временное. 

Представитель Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражения по существу иска не поступили, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу XXXX предоставлено истцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГ году на условиях социального найма, ДД.ММ.ГГ заключен соответствующий договор, жилое помещение площадью XXXX кв.м. предоставлено ФИО1 с учетом интересов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, статус нанимателя ФИО1 отражен в поквартирной карточке, истец зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, поквартирная карточка как и договор социального найма отражает площадь помещения XXXX кв.м.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор найма спорного жилого помещения заключен в письменной форме между Администрации Уссурийского городского округа и ФИО1 (наниматель). 

Таким образом, права ФИО1 на спорное жилое помещение бесспорны, при наличии договора социального найма спорное жилое помещение не может быть отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (ст.67 ЖК РФ). Наличие волеизъявления истца на вселение ФИО2 в спорное жилое помещение судом не установлено.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В спорном случае волеизъявление нанимателя, согласия в письменной форме членов семьи, как и согласия наймодателя на вселение ФИО2 в спорное жилое помещение отсутствует, при этом самой ФИО1 предоставлено жилое помещение свободное от прав третьих лиц.

При этом по делу установлено фактическое проживание ответчика ФИО2 по спорному адресу без наличия регистрации.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 разъяснено, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание в силу отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, договор социального найма либо договор найма специализированного жилого помещения, решение о предоставлении жилого помещения, дающие ответчику право владения и пользования спорным жилым посещением, отсутствуют, ответчик занимает спорное жилое помещение в отсутствие законных на то оснований.

При таком положении, учитывая приведенные выше нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации, требование истца о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу XXXX подлежит удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина