Р Е Ш Е Н И Е

 ИФИО1

заочное Дело номер

28 августа 2025г. 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании исполнения договора,

У С Т А Н О В И Л:

В Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском обратился ФИО2 к ФИО3 о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельных участков.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кад.номер и с кад.номер, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые истец купил, а ответчик продал.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания. Информация о дате рассмотрения имеется на сайте.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.12 договора от 26.02.2022г. продавец обязуется своими силами и за свой счет проложить до приобретенных участков дорожное бетонное покрытие на сваях шириной до 4 метров, длиной до 90 метров в срок до 30.04.2022г.

Ответчиком не было выполнено указанное условие в полном объёме поскольку бетонное мощение, уложенное в 2024г. после многочисленных требований, по факту не соответствует требованиям, предъявляемым к дорожному покрытию, устроено не в границах сервитута, которым обременены смежные земельные участки с кад.номер, номер, номер, кад.номер. Данный факт подтверждается схемой.

Согласно обязательству от 26.02.2022г. ответчик обязался выплатить истцу денежные средства в размере 4243000рублей за признание договора недействительным или расторгнутым по вине ответчика.

В связи с отдаленностью проживания истец не имеет возможности контролировать строительные работы по устройству бетонного мощения. Потому недостатки работ были выявлены истцом в ноябре 2024г.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику была направлена досудебная претензия с требованием исполнить условия п.12 договора от 26.02.2022г., в том числе путем компенсации предполагаемых трат истца на устройство дороги, либо выплаты денежной компенсацию в размере 4243000рублей. Ответ на претензию не получен.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кад.номер и с кад.номер, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчик являлся продавцом, а истец покупателем названных участков. 

Договор купли-продажи земельных участков с кад.номер и с кад.номер прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.12 договора от 26.02.2022г. продавец обязуется своими силами и за свой счет проложить до приобретенных участков дорожное бетонное покрытие на сваях шириной до 4 метров, длиной до 90 метров в срок до 30.04.2022г.

Истец зарегистрирован по месту жительства за пределами 

<

адрес>, что исключало возможность контролировать строительные работы по устройству бетонного мощения. В связи с чем, недостатки работ были выявлены истцом значительно позже установленного договором срока проведения работ.

Истец ДД.ММ.ГГГГг. направил ответчику досудебную претензию с требованием исполнить условия п.12 договора от 26.02.2022г., в том числе путем компенсации предполагаемых трат истца на устройство дороги, либо выплаты денежной компенсацию в размере 4243000рублей. Ответ на претензию не получен. Данный факт подтверждается почтовой квитанцией с трек-номером отправления и описью вложений в ценное письмо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ, гражданско-правовые отношения возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положений п.22, п.24, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской

Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд

присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что иск удовлетворен, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Обязать ФИО3 в двухмесячный срок исполнить требования п.12 договора купли-продажи от 26.02.2022г., обустроить до земельных участков с кад.номер и с кад.номер дорожное бетонное покрытие на сваях, в соответствии с координатами поворотных точек сервитута, установленного через земельные участки с кадастровым номер, номер, номер, кад.номер.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на уплату госпошлины в размере 3000рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Трухан Н.И.