Дело № 2-1138/2025

51RS0001-01-2025-000225-83

Изготовлено 25.02.2025.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Дыткове Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды 13737 от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 865 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под нежилое помещение с кадастровым номером №, имеющее местоположение: 

<

адрес>, под здание краскозаготовительного отделения с кадастровым номером №, имеющее местоположение: 

<

адрес>. 

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиком порядка и сроков внесения арендной платы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 334 681 рубль 77 копеек. Сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 56 677 рублей 08 копеек.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг. Однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчик не предпринял.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 681,77 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56677,08 руб.

Представитель КИО г. Мурманска ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности, указав, что обращался в КИО г. Мурманска о предоставлении отсрочки уплаты, поскольку не мог оплатить единовременно всю задолженность, но ему было отказано. Не согласился с размером пеней, ходатайствовал об их снижении. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что между КИО г. Мурманска и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 865 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под нежилое помещение с кадастровым номером №, имеющее местоположение: 

<

адрес>, под здание краскозаготовительного отделения с кадастровым номером №, имеющее местоположение: 

<

адрес>. 

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.3 арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленная подпунктом 5.2.и) Договора, вносится Арендатором в месячный срок с момента подписания договора обеими сторонами.

Подпунктом 5.2.и) предусмотрена обязанность Арендатора внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без начисления штрафных санкций за указанный период, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование участка с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им.

Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по уплате арендных платежей.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 334 681 рубль 77 копеек.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный Договором срок, предусмотрена пунктом 2.5. Согласно данному пункту. Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 56 677 рублей 08 копеек.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг. Однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по арендной плате и пени ответчик не предпринял.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 334 681 рубль 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 677 рублей.

При этом, с учетом суммы основного долга, отсутствия каких-либо платежей в счет оплаты задолженности, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пеней, не находит.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 740 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 681 рубль 77 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 677 рублей.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 12 740 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Маслова