Дело № 2-238/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.,

при секретаре Воробьевой А.А.

при участии представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по Кредитному договору № «данные изъяты» от 30 апреля 2015 года в размере 2282461,49 руб., состоящую из: основного долга в размере 1904761,90 руб.; процентов за пользование кредитом за период с 21.11.2015 года по 14.09.2016 года в размере 260422,50 руб.; неустойку за пропуск планового платежа с декабря 2015 года по август 2016 года в размере 12750 рублей; пени за неуплату основного долга за период с 15.09.2016 года по 16.12.2016 года в размере 91954,86 руб., пени за неуплату процентов за период с 15.09.2016 года по 16.12.2016 года в размере 12572,23 руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в счет погашения задолженности по Кредитному договору и судебных расходов, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25612,31 руб. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2, по неизвестной суду причине, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

30 апреля 2015 года между ОАО «Россельхозбанк» (после переименования - АО «Россельхозбанк») и ФИО2 был заключен Кредитный договора №«данные изъяты» (л.д.7-12), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 2000 000 руб. исключительно на приобретение жилого дома по адресу: «данные изъяты», расположенного на земельном участке под жилую застройку по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 19% годовых. Срок возврата кредита – 01 ноября 2032 года. Погашение кредита и уплата начисленных процентов осуществляется согласно графику (л.д.12-14), являющемуся неотъемлемой частью Соглашения. 

Право собственности заемщика на жилой дом и земельный участок подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом от 30.04.2015 года (л.д.21-22,23) и свидетельствами о государственной регистрации права от 07.05.2015 года (л.д.24,25). 

Обязанность по предоставлению кредита банком выполнена надлежащим образом, кредит в размере 2000000 руб. предоставлен заемщику, что подтверждается банковским ордером №«данные изъяты» от 30.04.2015 года (л.д.15) и выпиской по лицевому счету за 30.04.2015 года (л.д.16). 

Нарушение условий возврата кредита ФИО2 подтверждается выписками по счету (л.д.18,20). 

Кредитор АО «Россельхозбанк» 15 августа 2016 года направлял заемщику требование о досрочном возврате задолженности (л.д.26), в котором предлагал в добровольном порядке погасить задолженность в срок до 14 сентября 2016 года. Данное требование должником исполнено не было.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по кредитному договору на условиях и в порядке, предусмотренных Кредитным договором, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 309, ст.310, ст. 361, ч. 1, 2 ст.809, ч. 1 ст. 810, ч.2 ст. 811, ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заемщик ФИО2 не исполнила принятые обязательства, предусмотренные Кредитным договором. 

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности (л.д. 5) по состоянию на 16.12.2016 года, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору составляет: основной долг - 1904 761,90 руб., проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2015 года по 14.09.2016 года - 260422,50 руб.; неустойка за пропуск планового платежа с декабря 2015 года по август 2016 года -12750 руб.; пени за неуплату основного долга за период с 15.09.2016 года по 16.12.2016 года - 91954,86 руб., пени за неуплату процентов за период с 15.09.2016 года по 16.12.2016 года - 12572,23 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, собственного расчета задолженности суду не представлено. Оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца АО«Россельхозбанк» подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору в размере 2282461,49 рублей, в том числе основной долг в размере 1904 761,90 руб.; проценты за пользование кредитом за период с 21.11.2015 года по 14.09.2016 года в размере 260422,50 руб.; неустойка за пропуск планового платежа с декабря 2015 года по август 2016 года в размере 12750 руб.; пени за неуплату основного долга за период с 15.09.2016 года по 16.12.2016 года в размере 91954,86 руб.; пени за неуплату процентов за период с 15.09.2016 года по 16.12.2016 года в размере 12572,23 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества - одноэтажного жилого дома, общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером «данные изъяты», расположенного по адресу: «данные изъяты», земельного участка, площадью 552 кв.м., с кадастровым номером «данные изъяты», расположенным по адресу: «данные изъяты». Согласно заключению эксперта (л.д.54-120) рыночная стоимость объектов экспертизы составляет 1450000 рублей, в том числе жилого дома – 1380000 рублей, земельного участка – 70000 рублей. 

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащие на праве собственности ФИО2:

- одноэтажный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», расположенный по адресу: «данные изъяты», определив начальную продажную цену указанного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1104000 рублей, 

- земельный участок, площадью 552 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», расположенный по адресу «данные изъяты», определив начальную продажную цену указанного имущества, с которой начинаются торги, в размере 56000 рублей,

для уплаты из стоимости заложенного имущества суммы задолженности по кредитному договору №«данные изъяты» от 30 апреля 2015 года.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 25612,31 руб., что подтверждается платежным поручением №«данные изъяты» от 26.12.2016 года (л.д.6), а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2101 от 14.03.2017 года. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25612,31 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору №«данные изъяты» от 30.04.2015 года в сумме 2282461 рубль 49 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25612 рублей 31 копейка, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 6000 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в ходе исполнительного производства на заложенное имущество: 

- одноэтажный жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», расположенный по адресу: «данные изъяты», установив начальную продажную цену 1104000 рублей;

- земельный участок, площадью 552 кв.м., кадастровый номер «данные изъяты», расположенный по адресу: «данные изъяты», установив начальную продажную цену 56000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Смирнов Д.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года.