Дело №2-273/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2019 года г. Котово

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «ВКБ – кредит»» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, 

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа. 

Истец указывает, что между КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, по условиям которого КПК взял на себя обязательства по предоставлению ФИО1 займа в размере 459000 рублей 00 копеек. Свои обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 459 000 рублей 00 копеек.

В свою очередь ФИО1, взяла на себя обязанность (согласно п. 1.2. Договора) использовать заем для приобретения в собственность заемщика изолированной части жилого дома, находящегося по 

<

адрес> Земельный участок приобретается за счет собственных средств.

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного выше Договора, за пользование займом Заемщик (Ответчик) уплачивает Займодавцу (Истцу) проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета Истца и по день окончательного возврата займа включительно.

Согласно п. 3.3. указанного выше договора, Заемщик (Ответчик) погашает сумму займа в конце срока действия договора, проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику платежей приложение № 1 Договора).

Согласно п. 1.5. Договора займа, обеспечением исполнения обязательства Ответчика является ипотека изолированной части жилого дома и земельный участок, указанные в п.п. 1.2., 1.3., 1.4. Договора займа в силу закона.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области были сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона № (изолированная часть жилого дома) и № (земельный участок).

Согласно п. 1.3. Договора займа, изолированная часть жилого дома и земельный участок, указанные в п.п. 1.2., 1.3 Договора займа, как предмет залога оцениваются сторонами по соглашению в 469 000 рублей.

Истец отправил Ответчику уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик не исполнил обязательства предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно п. 5.1. и п. 5.2. Договора займа Заемщик (Ответчик) отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов Заемщик (Ответчик) обязан уплатить Займодавцу (Истцу) штрафные санкции в размере 72 % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу неисполнения взятых на себя обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком, образовалась задолженность перед истцом в сумме - 116 802 руб. 41 коп., из которых: номинал остаток - 26 768 руб. 59 коп., процент остаток - 19 686 руб. 99 коп.; штраф остаток: - 70 346 руб. 83 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере - 116 802,41 рублей, из которых: номинал остаток - 26 768,59 рублей, процент остаток – 19686,99 рублей; штраф остаток: - 70346,83 рублей; обратить взыскание на объект недвижимости - изолированную часть жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 30,6 кв.м., кадастровый №, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; обратить взыскание на объект недвижимости - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 610 кв.м., кадастровый №, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установить начальную продажную стоимость изолированной части жилого дома и земельного участка в размере 469 000 рублей 00 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3536 рублей.

От истца в судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. На исковых требованиях настаивают в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания на более поздний срок от ФИО1 не поступало. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «ВКБ-кредит» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. По условиям данного договора КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» предоставил ФИО1 заем в сумме 459000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 459 000 рублей 00 копеек (л. д. 14).

Согласно п. 1.2. Договора займа № ФИО1, взяла на себя обязанность использовать заем для приобретения в собственность заемщика изолированной части жилого дома, находящегося по 

<

адрес> Земельный участок приобретается за счет собственных средств (л. д. 15-17).

Изолированная часть жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 30,6 кв.м., кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 610 кв.м., кадастровый №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. указанного выше Договора, за пользование займом Заемщик (Ответчик) уплачивает Займодавцу (Истцу) проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. Проценты по займу начисляются ежемесячно на сумму займа, подлежащей возврату, со дня списания денежных средств с банковского счета Истца и по день окончательного возврата займа включительно (л.д. 7- 12).

В соответствии с п. 3.3. Договора, Заемщик (Ответчик) погашает сумму займа в конце срока действия договора, проценты уплачиваются ежемесячно согласно графику платежей приложение № Договора).

Согласно п. 1.4. Договора займа, обеспечением исполнения обязательства Ответчика является ипотека изолированной части жилого дома и земельного участка, указанные в п.п. 1.2. Договора займа в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области были сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона № (изолированная часть жилого дома) и № (земельный участок) (л.д. 17).

В соответствии с п. 1.3. Договора займа, изолированная часть жилого дома и земельный участок, указанные в п.п. 1.2. Договора займа, как предмет залога оцениваются сторонами по оглашению в 469000 рублей.

КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» в адрес ФИО1 было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчик не исполнил обязательства предусмотренные Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно п. 5.1. и п. 5.2. Договора займа Заемщик (Ответчик) отвечает за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств. При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов Заемщик (Ответчик) обязан уплатить Займодавцу (Истцу) штрафные санкции в размере 72 % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в силу неисполнения взятых на себя обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком, образовалась задолженность перед Истцом в сумме - 116 802 руб. 41 коп., из которых: номинал остаток - 26 768 руб. 59 коп., процент остаток - 19 686 руб. 99 коп.; штраф остаток: - 70 346 руб. 83 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, который является математически верным, основанным на условиях договора, и считает, что он может быть положен в основу решения суда (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства, в силу вышеприведенных норм материального права, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму - 116 802 руб. 41 коп., из которых: номинал остаток - 26 768 руб. 59 коп., процент остаток - 19 686 руб. 99 коп.; штраф остаток: - 70 346 руб. 83 коп.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в залог изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>

Исходя из содержания норм статей 334 и 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства по возврату основной суммы кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора, в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов Банка по взысканию задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, платежи не вносились более чем три раза за последние двенадцать месяцев, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

П.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.3 договора займа, изолированная часть жилого дома и земельный участок, указанные в п. 1.2, Договора займа, как предмет залога оценивается сторонами по соглашению в 469000 рублей.

Ст. 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3536 рублей подтверждены платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, ст. 307, 309, 807-810 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Кредитный союз «ВКБ-кредит» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 116802, 41 рублей, из которых: номинал остаток – 26768,59 рублей, процент остаток – 19686,99 рублей; штраф остаток: - 70346,83 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3536 рублей, а всего 120338 рублей 41 копейка. 

Обратить взыскание на объект недвижимости - изолированную часть жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 30,6 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обратить взыскание на объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 610 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установить начальную продажную стоимость изолированной части жилого дома и земельного участка в размере 469000 рублей 00 копеек.

Установить порядок и способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Харламов С.Н.