Дело № 2-656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

представителя ответчика – администрации Твердышского сельсовета – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.09.2017. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Твердышского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Твердышского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что 28.11.2008. приобрел у ФИО6 жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был приобретен за 30000 рублей, о чем была составлена расписка от 28.11.2008. После получения денежных средств за проданный объект недвижимости, ФИО уехал, в связи с чем, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, дали объяснения согласно доводам, изложенным в иске. Дополнительно объяснили, что с момента продажи жилого дома к ФИО3 претензий по поводу проживания в доме не предъявлялось. 

Представитель ответчика – администрации Твердышского сельсовета – ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась. Дополнительно объяснила, что о смерти ФИО узнали в 2010 году. Его родственники знают о том, что истец проживает в доме ФИО В администрацию Твердышского сельсовета и к истцу по поводу незаконности проживания в доме не обращались. 

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 28.11.2008. ФИО заключил с ФИО3 договор купли-продажи (в виде расписки) жилого дома, площадью 25,2 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> Стоимость объекта недвижимости по соглашению сторон определена в 30 000 рублей. В этот же день ФИО получил от ФИО3 денежные средства за проданный объект недвижимости. 

Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. 

{дата}. ФИО умер. После смерти, наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ФИО1,. которая своевременно приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО ФИО2, ФИО1 от принятия наследства отказались, о чем подали нотариусу письменные заявления. 

После приобретения жилого дома и земельного участка, более 8 лет, ФИО3 проживает в нем, несет бремя его содержания, каких-либо претензий к ФИО3, в связи с неправомерным пользованием им жилым домом от наследника не предъявлялось. 

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом. 

В данном случае, между ФИО и ФИО3 28.11.2008. был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом ФИО имел право распорядиться данным имуществом, поскольку жилой дом принадлежал ему на праве собственности. 

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенный им по возмездной сделке объект недвижимости, поскольку продавец – ФИО умер. Истец фактически с 2008 года пользуется спорным объектом недвижимости, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае, право собственности ФИО3 не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого дома в собственность. Продавец ФИО являлся надлежащим владельцем жилого дома, имел право на его отчуждение, передал права на него истцу по сделке купли-продажи. Признание права собственности ФИО3 на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за ФИО3 на жилой дом 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова