Дело № 2-2856/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 ноября 2017 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ковровского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности возвратить ключи от входной двери, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ковровского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

Представитель истца - администрации Ковровского района и третьего лица МБУ Ковровской района «Служба единого заказчика» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование заявленных требований пояснила, что жилой дом 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности. В спорном жилом помещении с 

<

дата> и по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2 

<

дата> между МБУ «СЕЗ» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

№>, по условиям которого МБУ «СЕЗ» передает ответчику и членам его семьи а бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. По состоянию на 

<

дата> у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей. Задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, в нем не проживает более пяти лет, его вещей нет, коммунальные платежи не оплачивает, администрация Ковровского района Владимирской области просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту его регистрации, вернулся в адрес суда с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п. 1 чт. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение- комната 

<

№>, расположенная по адресу: ул. жилой 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности.

<

дата> между МБУ «СЕЗ» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения 

<

№>, по условиям которого МБУ «СЕЗ» передает ответчику и членам его семьи а бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с пп.г. п. 

<

данные изъяты> вышеуказанного договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 

<

данные изъяты> месяцев. На основании справки о начислениях и оплате по лицевому счету 

<

№>, выданной ООО «ЕРИЦ Владимирской области» от 

<

дата>, задолженность за жилое помещение в период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с выпиской из лицевого счета 

<

№> УМП «Нерехта-Жилсервис» от 

<

дата> задолженность за коммунальные услуги (холодная вода) за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Претензия Управления жизнеобеспечения гражданской обороны, строительства и архитектуры Администрации Ковровского района Владимирской области от 

<

дата> направленная в адрес ответчика о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., либо предоставлении документа, подтверждающего право собственности, а также с указанием о том, что при отказе или частичном удовлетворении претензии будет направлено исковое заявление в суд, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору состояния найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. 

В связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для расторжения договора найма. 

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность, поддерживать надлежащее состояние помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно справке МБУ 

<

адрес> «Служба единого заказчика» от 

<

дата> ФИО2 с 

<

дата> состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из акта обследования жилого помещения, составленного МБУ Ковровского района «Служба единого заказчика» 

<

дата>, следует, что ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, по указанному адресу не проживает с 

<

дата> года. Попасть в указанное жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия нанимателя. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Факт добровольного выезда ответчика ФИО2 из спорной квартиры нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязанности по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не исполняет, что свидетельствует о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика с регистрационного учета. Требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишне заявленным.

Расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, на основании ст.103 ГПК РФ следует возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ковровского района удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения 

<

№> от 

<

дата>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между МБУ « СЕЗ» и ФИО2. 

Признать ФИО2 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300,00 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Овчинникова