Дело № 2-57/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 К к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка К ФИО1 приняла на себя обязанности арендатора на земельный участок по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истицей возведены хозяйственные постройки и жилой дом. Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика была возложена обязанность по заключению с истцом договора аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка. В связи с тем, что возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района, третьего лица – Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района против удовлетворения требований истца возражали.

Представители третьих лиц – Министерства экологии и природных ресурсов РТ, МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» против удовлетворения иска невозражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 приняла на себя обязанности арендатора на земельный участок по адресу: 

<

адрес> разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке истицей возведены хозяйственные постройки и жилой дом. Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика была возложена обязанность по заключению с истцом договора аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка. 

Обосновывая свои требования истец указала, что на указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом площадью 152, 6 кв м. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней прав собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Из заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявке К ФИО1 был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект- двухэтажный жилой дом, без подвала, прямоугольной формы с общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв м. Высота помещений первого этажа 2,83 м, мансардного этажа 2,50м. Фундаменты – ленточные, из монолитного железобетона; стены дома- из газобетонных блоков; перекрытие этажей- дощатый настил по металлическим балкам; крыша – двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля – из профнастила. Рекомендуется выполнить утепление наружных стен. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Как указано в ответе ПАО «Татнефть» от ДД.ММ.ГГГГ, управление «Татнефтегазпереработка» согласовывает индивидуальное жилищное строительство на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Тот факт, что на земельном участке расположено строение, часть которого расположена за границами земельного участка правового значения по рассматриваемому делу не имеет, так как истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный в пределах земельного участка. 

Нарушение отступа самовольной постройки от передней границы земельного участка (при установленных Правилами землепользования и застройки параметрах 5 метров отступ от спорного жилого дома до передней границы земельного участка составляет 3,41 м) не является существенным основанием, влекущим возможность отказа в удовлетворении требований К ФИО1.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом находится во владении истца на основании договора аренды, самовольное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), несущественные нарушения в местоположении спорного объекта, жилой дом соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 К к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 К право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова