Дело № 2 - 1618/2020

(УИД 42RS0011-01-2020-002976-78)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецом

«27» ноября 2020 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд к ФИО2, ФИО3, третьему лицу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела с исковыми требованиями, которые были ею уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ (лд.72 заявление об уточнении исковых требований, лд.74-76 – определение суда, лд.97-98 заявление об уточнении исковых требований) и просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> продавец ФИО4 покупателю ФИО6 (после брака ФИО1) О. С., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.Согласно вышеуказанному договору стоимость дома по соглашению сторон составила 

<

данные изъяты> Оплата в соответствии с п.2 договора купли-продажи производилась в следующем порядке: 

<

данные изъяты>. Покупатель оплатил в момент подписания Договора, оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты>., Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до 

<

дата>.

В соответствии с п.9 Договора переход права собственности на отчуждаемый дом по Договору наступает с момента государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома от 

<

дата> был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 

<

дата>, номер регистрации 

<

номер>.

Согласно расписки покупателя ФИО1 (до брака ФИО6) О.С. полностью исполнила свои обязательства перед ФИО4 по Договору купли-продажи, полностью оплатив оставшуюся сумму за дом в размере 

<

данные изъяты>.

Обременение – ипотека в силу закона ФИО4 и ФИО1 (до брака ФИО6) О.С. снять не успели, так как продавец ФИО4 умерла 

<

дата> 

Наследниками ФИО4 являются ее дети – ФИО2 и ФИО3

В настоящее время во внесудебном порядке невозможно снять ограничение (обременение) права истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что ФИО4 умерла.

Истец просит суд прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

В судебное заседание истец ФИО1 (до брака ФИО6) О.С. и ее представитель по нотариальной доверенности ФИО5 (лд.22) не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть заявление в их отсутствие (лд.73, лд.105).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие (лд.95); в заявлении также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требованийФИО1, подтвердил факт того, что в 

<

дата> его мама ФИО4 продала жилой дом по 

<

адрес>, но ему неизвестно, кому и за какую стоимость был продан дом. (лд.95)

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области–Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При вынесении решения суда просят учесть письменные доводы, изложенные в пояснениях (лд. 106-108 )

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика ФИО2 и представителя третьего лица.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, указанному в наследственном деле (л.д. 91, лд.110)

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетеля, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях из возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон № 102-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не можетбыть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, изп.52 постановления 10/22, а также из п. 1 ст. 19, п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 11, 12 ст.53 Закона № 218-ФЗ, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Судом установлено, что 

<

дата> между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО6 (после брака ФИО1 – лд.13 свидетельство о браке) О. С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(лд.14-15).

Согласно вышеуказанному договору стоимость дома по соглашению сторон составила 

<

данные изъяты>. Оплата в соответствии с п.2 договора купли-продажи производилась в следующем порядке: 

<

данные изъяты>. Покупатель оплатил в момент подписания Договора, оставшуюся сумму в 

<

данные изъяты>., Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок до 

<

дата>.

В соответствии с п.9 Договора переход права собственности на отчуждаемый дом по Договору наступает с момента государственной регистрации.

Согласно записям ЕГРН 

<

дата> зарегистрировано право собственности за ФИО6 номер регистрации 

<

номер> и ипотека в силу закона за номером регистрации 

<

номер>, в пользу физического лица -ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

номер>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, 

<

номер>.(лд.17)

Согласно расписки ФИО1 (до брака ФИО6) О.С. полностью исполнила свои обязательства перед ФИО4 по Договору купли-продажи, оплатив оставшуюся сумму за дом в размере 

<

данные изъяты> в полном размере (лд.10 расписка).

Согласно свидетельства о смерти ОЗАГС г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области ФИО4 умерла 

<

дата> (лд.12 свидетельство о смерти ).

Согласно п.62 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле 

<

номер>, после смерти ФИО4, умершей 

<

дата>, было заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследства по закону выдано 

<

дата> наследникам:

- дочь, ФИО3,

<

дата> года рождения;

- сын, ФИО2, 

<

дата> года рождения.(лд.55-65)

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 в силу требований ст.56 ГПК РФ не оспорен факт исполнения в полном объеме ФИО1 обязательств по Договору купли-продажи жилого дома от 

<

дата>.

Допрошенная в судебном заседании 

<

дата> свидетель С. пояснила, что она является родной сестрой ФИО4, которая трагически погибла 

<

дата>. 

Она лично по телефону извещала о дне слушания дела свою племянницу ФИО3, проживающую в 

<

адрес>, которая ей пояснила, что не желает участвовать в судебном заседании, о договоре купле-продажи дома ей ничего неизвестно, так как в тот период времени проживала отдельно от родителей.

Также свидетель пояснила суду, что в 

<

дата> ее сестра ФИО4 продала жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подробности купли-продажи в настоящее время она не помнит; часть денежных средств за продажу дома были переданы покупателем сестре в ее присутствии, подписи в расписках выполнены ее сестройМеренцевой М..

Суд оценивает показания свидетеля как относимые, допустимые и достоверные доказательства, поскольку эти показания согласуются с письменными документами по делу, а потому у суда нет оснований не верить данному свидетелю.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает установленным, что обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> об оплате полной стоимости жилого дома исполнены истцом в полном объеме. 

Согласно положениям ст. 407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что поскольку обязательства по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой в силу закона, по оплате стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, - исполненыФИО1 в полном объеме,а существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона создает препятствие для легализации права собственности истца, то залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, с последующим погашениемрегистрационнойзаписи о залоге.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1 виде ипотекив силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрированный в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> за 

<

номер> с последующей отменой вышеуказанной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2020 года.

Судья: Л.А.Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1618/2020 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.