Дело №2-141/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

27 мая 2019 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации 

<

адрес> к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации 

<

адрес> (далее также – Отдел) обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что ФИО4 на основании заключенного с ним договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были предоставлены:

земельный участок 

<

данные изъяты> га или 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> по направлению на юг, на срок 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ, для использования под пастбища;

земельный участок 

<

данные изъяты> га или 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, на срок 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ, для использования под пашню.

Основанием заключения указанного договора явились личные заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Отдела от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении указанных земельных участков в аренду. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., однако заявления о расторжении договора аренды от него не было. Направленное ему письмо с предложением подписать соглашения о расторжении договора аренды и оплатить образовавшуюся задолженность вернулось обратно.

Срок действия указанного договора аренды согласно пункту 2.1 договора составляет 15 лет, в соответствии с п.2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С момента заключения указанного договора и по настоящее время ФИО4 владеет и пользуется данными земельными участками, что подтверждается проведением кадастровых работ и использованием земельных участков под пастбище.

В соответствии со ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории 

<

адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения.

На основании Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удельный показатель кадастровой стоимости на земельные участки составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ставки арендной платы с 2013 по 2019 года установлены решениями 

<

адрес> Собрания депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, п.4.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего сумма долга по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб. 

Отделом принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлены предупреждения о необходимости погашении долга по арендной плате и свод начислений платежей по обязательству, однако плата не поступила.

В соответствии с п.3.4 договора аренды начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня установленного срока арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб., общая задолженность - 

<

данные изъяты> руб.

ФИО4 неоднократно нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем Отдел вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке и возврата земельного участка.

На основании изложенного, истец просит:

взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за использование земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, в сумме 

<

данные изъяты>., и пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.;

расторгнуть договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №: площадью 

<

данные изъяты> га или 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> по направлению на юг, для использования под пастбища; площадью 

<

данные изъяты> га или 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, для использования под пашню.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, пояснив, что ответчик неоднократно был предупрежден о расторжении договора аренды, однако от него никаких заявлений не поступило, задолженность он не погасил.

Представитель ответчика ФИО3 иск в части требования о взыскании арендной платы не признал, против расторжения договора аренды не возражал. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Пояснил, что ответчик является его зятем. На ФИО4 было оформлено фермерское хозяйство и договор аренды земельных участков, фактически же арендованную землю использовал ФИО3, занимавшийся фермерским хозяйством. В ДД.ММ.ГГГГ они закрыли фермерское хозяйство, после чего ФИО3 приходил в Отдел, чтобы сообщить об этом, и начальник Отдела, уверил его, что землю заберут и все будет нормально. 

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст.606,607,609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Представленными истцом документами, в том числе заявлениями ФИО4, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что ФИО4 были предоставлены в аренду указанные земельные участки на срок 15 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.ст.614,619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами в отношении указанных земельных участков, порядок расчета и размер арендной платы определяются в приложении № к договору (п.3.1); арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п.3.4); в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ФИО4 неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности и не опровергнуто другой стороной. 

Также подтверждается, что Отделом были направлены арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды.

Таким образом, Отдел вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате, пеней, а также вправе требовать расторжения договора аренды. Доводы представителя ответчика о том, что он обращался в Отдел с вопросом о возврате земельных участков, не могут быть приняты во внимание, учитывая, что право аренды ФИО4 на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, и с заявлениями о расторжении договора аренды он не обращался. 

При этом, суд находит обоснованным заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении части арендных платежей.

Согласно положениям ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежит применению срок исковой давности в отношении арендных платежей и пеней, начисленных до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что по условиям договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, исходя из расчета истца, не опровергнутого другой стороной, в котором указаны суммы арендных платежей, периоды просрочки, банковские ставки, от которых исчисляется пеня, суд определяет задолженность по арендным платежам, подлежащим внесению начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 

<

данные изъяты>., и соответственно размер пеней в связи с просрочкой каждого платежа – в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет. Исходя из характера заявленных исковых требований, и размера присужденной денежной суммы, государственная пошлина составляет 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации 

<

адрес> с ФИО4 ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельных участков:

площадью 

<

данные изъяты> га или 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> по направлению на юг, для использования под пастбища;

площадью 

<

данные изъяты> га или 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-запад, для использования под пашню.

Взыскать с ФИО4 ФИО1 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зенченко В.Н.