Дело № 2-4889/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Мижерицкой А.В.

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Согласно искового заявления, в 1999 году ФИО3 и ФИО4 переехали в г. Москва и с этого времени в данной квартире фактически не проживают, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточнения исковых требований просил признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и третье лицо поддержали заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает иск подлежащем удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В спорной квартире согласно справке МУП «РАЦ» № 2588 от 07.10.2017 года зарегистрированы ФИО1, его мать ФИО2, брат ФИО3 и жена брата ФИО4 Квартира находится в муниципальной собственности.

Актом ООО «УК ЖЭУ-9» со слов соседей, проживающих в квартирах 

<

данные изъяты> подтверждается, что фактически в квартире № по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2 и ФИО1 

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-278/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета на запрос суда из Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области поступил ответ, из которого следует, что ФИО3 и ФИО4 с 01.10.2007г. по 30.09.2016г. работали в 

<

данные изъяты> (Московская область).

Согласно протокола судебного заседания от 31.01.2017 г. присутствовавший в судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что он фактически проживает по адресу: 

<

адрес> и работает в 

<

данные изъяты>.

Определением суда от 10.02.2017г. исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон в суд по вторичному вызову.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, выехав из спорной квартиры, не оплачивают платежи за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, о чем свидетельствует справка МУП «РАЦ» по состоянию на 07.10.2017г. о наличии задолженности по спорной квартире в размере 151945,42 руб. 

Тот факт, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении длительное время, указывает на то, что их отсутствие носит постоянный характер.

Кроме того, ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире. 

Таким образом, ответчики добровольно выселились из спорной квартиры. Их отсутствие носит постоянный характер и оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. 

Согласно ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. 

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Суд считает установленным, что ответчики ФИО3, ФИО4 выехали из жилого помещения в другое место жительства и отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Мазурин С.В.