<

данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-002078-83

Дело № 2-2160/2023 мотивированное 

решение

 изготовлено 29.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 22 августа 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2160/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

16.05.2023 в Первоуральский городской суд поступило исковое заявление ООО «Даниловское» с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 включительно в размере 50 317 руб. 15 коп., в том числе суммы основного долга в размере 32 024 руб. 05 коп., пени в размере 18 293 руб. 10 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 709 руб. 51 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., почтовых расходов в размере 292 руб.

В обоснование иска указано, что согласно Выписки из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Городскому округу Первоуральск. Между ИП ФИО1 и Администрацией городского округа Первоуральск заключен договор аренды на спорное нежилое помещение № от 27.03.2009. В свою очередь, на основании данного договора аренды между ООО «Даниловское» и ИП ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № от 22.10.2013. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 утрачен статус индивидуального предпринимателя 06.10.2021. Истец управляет указанным домом на основании протокола по результатам голосования на общем собрании собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 01.08.2013. По данному адресу за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 50 317 руб. 15 коп., в том числе сумма основного долга в размере 32 024 руб. 05 коп., пени в размере 18 293 руб. 10 коп. На основании заявления ООО «Даниловское» мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области в отношении должника ФИО1 вынесен судебный приказ № от 08.04.2022. Определением мирового судьи судебного участка № на основании возражений ответчика судебный приказ № от 08.04.2022 отменен. На основании ст.ст. 39, 153, 155, 158, Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 включительно в размере 32 024 руб. 05 коп., пени в размере 18 293 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 709 руб. 51 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., почтовые расходы 292 руб. 

Определением Первоуральского городского суда от 16.05.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства (ст. 232.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оснований для рассмотрения данного искового заявления в порядке приказного производства судом не установлено, так как по заявленным требованиям мировым судьей был вынесен судебный приказ, который в последующем был отменен по заявлению ответчика, то есть истцом был соблюден обязательный порядок приказного производства.

Определением Первоуральского городского суда от 29.06.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца ООО «Даниловское» ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.01.2023 сроком по 31.12.2023 (л.д. 44) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 79), представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что у нет доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кроме того договор аренды и договора с управляющей компанией тоже не имеется (л.д. 69).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ГО Первоуральск – ФИО3, действующая на основании доверенности № от 14.02.2023 сроком на один год (л.д. 94) в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 77), представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что между Администрацией городского округа Первоуральск и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды нежилых помещений №№ по поэтажному плану цокольного этажа, площадью 57,50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Объект передан по акту приема-передачи. Согласно пункта 5.4.4 в двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи арендатор обязан заключить договоры на эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, на сбор и вывоз бытовых отходов с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади. Своевременно производить оплату по указанным договорам. 22.10.2013 ответчиком был заключен договор № с ООО УК «Даниловское» об оказании услуг по нежилому помещению №II литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,8 кв.м. По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск, в связи с реконструкцией нежилых помещений, путем демонтажа помещения площадью 1,7 кв.м. и объединением трех помещений в единое, площадь арендуемых ИП ФИО1 нежилых помещений, согласно технического паспорта от 2011 года составляет 57,50 кв.м.Соглашением от 01.10.2021 договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск от 25.02.2014 № расторгнут (л.д. 88).

Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию. 

С учетом вышеизложенного, и, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, с учетом имеющегося права у каждого участника процесса на рассмотрение дела в разумные сроки, на основании ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом согласия представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме также обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. 

Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, Городской округ Первоуральск является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55).

На основании протокола по результатам голосования на общем собрании собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 01.08.2013 ООО «Даниловское» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>(л.д. 6). 

25.02.2014 между Городским округом Первоуральск, от имени которого действует Администрация городского округа Первоуральск, в лице заместителя Главы Администрации городского округа Первоуральск по муниципальному управлению ФИО8, действующим на основании доверенности № от 21.02.2014, Устава и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск №, предметом которого являлась аренда нежилых помещений №№по этажному плану цокольного этажа, площадью 57,50 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 82-85).Условиями данного договора предусмотрена обязанность арендатора в двухнедельный срок после подписания Акта приема-передачи заключить договоры на эксплуатационное и административно-хозяйственное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, на сбор и вывоз бытовых отходов с учетом пользования общей собственностью в размере, пропорциональном арендуемой площади. Своевременно производить оплату по указанным договорам (п.п. 5.4.4.Договора).

22.10.2013 между ООО «Даниловское» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющейся арендатором нежилого помещения №II, в здании литер А (помещения первого этажа №№), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,80 кв.м. (право владения и пользования помещением подтверждается Договором аренды № от 27.03.2009) был заключен Договор № управления многоквартирным домом (л.д. 10-14), при этом, пунктом 3.3.6 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечить своевременное и полное внесение нанимателями, арендаторами принадлежащего ему помещения платы за нежилое помещение (за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Срок действия договора с 01.08.2013 по 27.03.2014. При отсутствии заявления одной из сторон, поданного с соблюдением срока, предусмотренного п. 6.6 настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим договором. Настоящий договор может продляться указанным образом не более 5 лет (п.п. 6.1 Договора).

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск, в связи с реконструкцией нежилых помещений, путем демонтажа помещения площадью 1,7 кв.м. и объединением трех помещений в единое, площадь арендуемых ИП ФИО1 нежилых помещений, согласно технического паспорта от 2011 года составляет 57,50 кв.м.

Соглашением от 01.10.2021 договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск от 25.02.2014 № расторгнут (л.д. 87).

В соответствии с предоставленным суду расчетом задолженности, за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 включительно были произведены начисления за содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> размере 32 024 руб. 05 коп.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 утрачен статус индивидуального предпринимателя 06.10.2021 (л.д. 70).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, поскольку в спорный период между арендатором ИП ФИО1 и ООО «Даниловское» имеется прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и арендатор утерял статус индивидуального предпринимателя, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика Лютую М.В.

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. Сведений о выборе собственниками помещений многоквартирного дома иной формы управления, управляющей организации после истечения срока действия договора, материалы дела не содержат. Доказательств наличия иных договоров управления, с иными управляющими организациями, ответчиком не представлено. Общедоступный «Единый Реестр Управляющих Компаний России» (www.dominfo.ru) содержит сведения об управляющей компании в спорном доме ООО «Даниловское».

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 18 293 руб. 10 коп., суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в период ноября 2018 года по декабрь 2021 года включительно обязанность по оплате задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

По расчетам истца, за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 включительно истцом были начислены пени, размер пени составил 18 293 руб. 10 коп. (л.д.18), с данным расчетом сумм полагает возможным согласиться.

При разрешении требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб. суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 88, 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Возмещение судебных издержек на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Обязательства по оказанию юридических услуг представителем истца исполнены, в том числе представитель истца составлял исковое заявление, подготовил документы, участвовал в судебном заседании. 

В материалы дела представлен договор от 02.03.2016 об оказании юридических услуг (л.д. 28-40).

Учитывая характер спора, сложность дела, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Даниловское» расходы по оплате юридических услуг в размере 7 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С целью обращения в суд истом ООО «Даниловское» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 709 руб. 51 коп., в подтверждение чего в материалы дела представлены платежные поручения № от 29.03.2022 на сумму 886 руб. 69 коп. (л.д. 45), № от 03.05.2023 на сумму 822 руб. 82 коп. (л.д. 46). 

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы, признанные судом необходимыми.

Почтовые расходы подтверждаются кассовым чеком на сумму 292 руб. (л.д. 48), и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Даниловское» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 включительно в размере 50 317 руб. 15 коп., в том числе суммы основного долга в размере 32 024 руб. 05 коп., пени в размере 18 293 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 709 руб. 51 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., почтовые расходы в размере 292 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2018 по 31.12.2021 включительно в размере 50 317 руб. 15 коп., в том числе суммы основного долга в размере 32 024 руб. 05 коп., пени в размере 18 293 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 709 руб. 51 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 руб., почтовые расходы в размере 292 руб., всего 59 818 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в Первоуральский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: