Дело №2-5273/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства» (далее – ООО «УКС») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.2, 2.3 Договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства в течение 6 мес. с даты выдачи застройщику на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Однако ответчиком по настоящее время не был передан в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств. Время просрочки составило 468 дней. Досудебная претензия оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением, предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 373932 рублей, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы за составление искового заявления в размере 3000 рублей.

Истица в судебном заседании поддержала иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «УКС» на судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В силу ст. 9 Федерального закона № 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1); Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» (далее – застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №-РСХБ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве вышеуказанной квартиры составляет 1410000 рублей, оплачивается в течение 3 дней с момента гос. регистрации договора.

Согласно п. 6.1.1. застройщик обязуется по акту приема-передачи передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец во исполнение указанного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома уплатила полную стоимость по вышеуказанному договору в размере 1410000 рублей. 

Ответчик не оспаривает факт оплаты в полном объеме.

Судом установлено, что истцу квартира в оговоренные договором сроки не передана в связи, с чем истец направила ответчику претензию. Между тем, ответа на претензию не последовало. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Таким образом, в указанный срок квартира участнику долевого строительства не передана. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик нарушил условия договора в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, то на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он должен выплатить истице неустойку. 

Размер неустойки истицей рассчитан за 468 дней и на основании указанного Федерального закона в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка на момент подачи иска 8,5% на сумму 373932 руб.(1 410000х1/300х8,5/100х468 дней). Данный расчет не оспорен стороной ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Кроме того, имеются основания для взыскания штрафа с ответчика в пользу истицы. Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, для применения ответственности в виде штрафа необходимо установление факта неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя.

Истица предъявляла ответчику претензию о выплате неустойки, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик ответ на претензию не дал и даже предложенную в настоящем судебном заседании сумму не выплатил. 

Поэтому в данном случае ответчик должен нести ответственность в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В связи с чем с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 186966 руб. (373932 х 50%).

Поскольку истец обратилась с иском о взыскании денежных средств, ее требования вытекают из договора участия в долевом строительстве, то к спорным правоотношениям должны применяться общие правила Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая наличие вины в действиях ответчика, не выполнившего в срок свои обязательства, суд взыскивает в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, полагая данную сумму соответствующую требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истица предоставила доказательств оказания юридических услуг квитанцию об оплате услуг на сумму 3000 рублей, то ее ходатайство о взыскании расходов на составление иска подлежит удовлетворению, поскольку данные расходы связаны с восстановлением нарушенного права.

Так как в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истица освобождена от оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8808,98 руб. пропорционально взысканной сумме и 300 рублей в счет требования нематериального характера, всего 9108,98 руб. в бюджет муниципального образования городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа за недобровольное удовлетворение требования, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» в пользу ФИО1 373932 рубля в счет уплаченной по договору суммы, 186 966 рублей в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, 3000 рублей в счет возмещения судебных расходов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» государственную пошлину в сумме 9108 рублей 98 коп. в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва – 26 декабря 2017 года (с учетом выходных дней). 

Судья А.М. Ооржак