дело № 2-1484/2024

УИД:61RS0033-01-2024-001567-12

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 15 июля 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Чайковской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусНа» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование иска указала следующее. 20.07.2005 между ФИО 1 и Крестьянским фермерским хозяйством «Нина» (ИНН №) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес>, на землях АКХ «Вильямс» в 4400 м на север от поселка Березовая роща, расположенного в границах участка сроком на 15 лет. 07.07.2006 г. ФИО 1 по договору дарения передал земельный участок ФИО2. 27.05.2009 г. ФИО2 по договору дарения передал участок ФИО 3. 15.04.2015 г. ФИО 3 по договору дарения передала участок ФИО1. В п.п. 2 п.4 Договора дарения земельного участка от 15.04.2015 г. как и во всех предыдущих договорах дарения, указано ограничение прав в отношении вышеуказанного участка, которое зарегистрировано сроком на 15 лет, начиная с 20.07.2005 г. по договору аренды, заключенному с КФХ «Нина». В ноябре 2013 г. ФИО 1 письмом № был уведомлен о том, что в связи с уступкой права требования между Арендатором КФХ «Нина» и ООО «РусНа» были переданы обязательства по праву аренды земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, Арендодателем по вышеуказанному договору аренды стала являться ФИО1, а Арендатором – ООО «РусНа». Дополнительным соглашением от 01.10.2020 г. стороны договора пришли к соглашению об изменении п.4 Договора аренды от 20.07.2005 г., изменив форму оплаты, а именно, с оплаты в натуре на твердую денежную сумму в размере 122 160, 00 рублей, которую Арендатор обязан оплатить в срок до 25.12.2023 г. Однако, за период с 20.07.2022 г. по 20.07.2023 г. арендная плата не производилась. Пунктом 4 дополнительного соглашения от 01.10.2020 г. было установлено условие, согласно которому, при нарушении срока внесения арендной платы на сумму обязательства начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. На данный момент за Арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 122160,00 рублей, а также пени в размере 10332 руб.52 коп. 06.03.2024 г. Истец направил Ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, однако почтовое отправление Арендатор игнорировал, на связь не выходит. В своем иске истец просила: 1) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусНа» в пользу ФИО1 общую сумму арендной платы по договору аренды за период с 20.07.2022 г. по 20.07.2023 г. в размере 122160,00 (сто двадцать две тысячи сто шестьдесят) рублей, а также пени в размере 10322 (десять тысяч триста двадцать два) рубля 52 копейки; 2) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусНа» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 3850 (три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

В судебное заседание Истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «РусНа» в судебное заседание не прибыл. О слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 20.07.2005 года между ФИО 1 и Крестьянским фермерским хозяйством «Нина» был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель сдает. а Арендатор принимает в аренду с правом последующего выкупа земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22,08 га, с присвоенным кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, на землях АКХ «Вильямс» в 

<

адрес>, расположенного в границах участка. Согласно пункту 3, Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента регистрации в Кагальницком отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Если стороны не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора в письменной форме не заявят о прекращении данного договора, то по истечении срока действия договора он продлевается автоматически еще на 15 лет. В соответствии с пунктом 4 Договора, ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок составляет: масло подсолнечное – 160 литров, мука пшеничная – 400 кг, ячмень – 4600 кг, сено -3000 кг и выплачивается Арендатором Арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года (л.д.6-8).

Согласно договору дарения от 07.07.2006 года, ФИО 1 подарил указанный земельный участок ФИО2 (л.д.9-11).

Согласно договору дарения от 27.05.2009 года, ФИО2 подарил указанный земельный участок ФИО 3 (л.д.15-16).

Истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 22,08 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, на землях АКХ «Вильямс» 

<

адрес>, расположенного в границах участка, на основании договора дарения земельного участка сельскохозяйственного значения от 15.04.2015 между ФИО 3 и ФИО1 (л.д. 12-13).

Право собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 22,08 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира: расположенного в границах участка. Ориентир на землях АКХ «Вильямс» 

<

адрес>, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.07.2019 г. (л.д. 21-29).

Дополнительным соглашением от 01.10.2020 г. к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.07.2005 г. пункт 3 Договора аренды от 20.07.2005 года изложен в следующей редакции: «3.Настоящий договор заключен сроком до 01.10.2023 г. Если стороны не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до истечения срока действия Договора в письменной форме не заявят о прекращении действия настоящего договора, то по истечении установленного срока Договор считается автоматически возобновленным».(л.д.16-17).

Согласно Дополнительного соглашения от 01.10.2020 г. к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.07.2005 г. пункт 4 изложен в следующей редакции: «4. Арендная плата по настоящему договору определена в твердой денежной сумме равной 122160,0 руб. (в том числе НДФЛ), выплачиваемой Арендатором Арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе выплатить арендную плату посредством перечисления или вручения таковой Арендодателю. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем 1 раз в год на сумму, не превышающую 4% от суммы настоящего договора. Об изменении размера арендной платы Арендатор извещается Арендодателем в письменном виде, после направления которого, в установленном законом порядке условие об арендной плате считается соответственно измененным. Государственной регистрации изменения условий договора в данном случае не требуется. При нарушении арендатором срока внесения арендной платы на сумму обязательства начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. (л.д.16-17).

06.11.2013 между КФХ «Нина» и ООО «РусНа» (ИНН №) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 22,08 га, расположенного в границах участка. Ориентир на землях АКХ «Вильямс» в 4400 м на север от поселка Березовая роща, находящегося в аренде с 22.11.2013 г. по 17.08.2020 г.

По смыслу положений ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 392.3 ГК РФ установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу абз.1 п.2 ст.615 ГК РФ и п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). При перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 08.07.2019 г. действующим арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 22,08 га с КН № (единое землепользование) является Общество с ограниченной ответственностью «РусНа», ограничение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 21-29).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору аренды и предоставила земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако ответчик ООО «РусНа» свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил и арендную плату в срок дот 25.12.2023 года не внес.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

19.02.2024 истцом в адрес ООО «РусНа» была направлена досудебная претензия с предложением произвести полный расчет по арендной плате в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии (л.д.34).

Претензия была направлена заказным письмом с почтовым идентификатором № (л.д.34).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 34688984006736, письмо было вручено адресату 24.04.2024 г. (л.д.35-36), однако арендная плата истцу не поступила.

В силу п.4 Дополнительного соглашения от 01.10.2020 г. к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.07.2005 г., при нарушении арендатором срока внесения арендной платы на сумму обязательства начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки (л.д.16-17).

Согласно представленному в материалы дела расчету неустойки по договору за период с 26.12.2023 по 11.06.2024, сумма неустойки составила 10 322,52 рубля. 

Расчет задолженности и неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему, закону не противоречит

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика ООО «РусНа» задолженности по арендной плате и пени в размере, установленном п.4 договора аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3850 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 13.06.2024 (л.д.4).

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «РусНа» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусНа» в пользу ФИО1 общую сумму арендной платы по договору аренды за период с 20.07.2022 по 20.07.2023 в размере 122160,00 (сто двадцать две тысячи сто шестьдесят) рублей, а также пени в размере 10322 (десять тысяч триста двадцать два) рубля 52 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусНа» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 3850 (три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024 года.