РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Климовой О. В.,

при секретаре Батовой А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1488/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании решения внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что при проведении истцом проверки по оспариваемому решению был выявлен ряд существенных нарушений: не представлено уведомление собственников о проведении собрания, в большинстве решений собственников отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов собственников, при подсчете неверно учтены площадные характеристики жилых помещений и доли лиц, участвовавших в голосовании, в праве собственности на данные жилые помещения; кворум отсутствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что просит рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности, третьего лица ООО «Жилцентр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, чем представила суду письменное заявление с указанием на то, что последствия признания иска ей ясны и понятны. 

Представитель третьего лица ООО УК «ОМД» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО1 по доверенности, третьего лица ООО «Жилцентр» по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников, при этом последний обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Под решениями собраний, исходя из смысла п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Положениями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Проверив представленное управляющей организацией ООО «Жилцентр» заявление о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, совместно с документами о проведении ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, истец отметил в них ряд недостатков, на которые ссылался, как на основание своих требований о признании решения собственников данного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Разрешая данные требования, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В материалы дела уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> представлено не было. 

Отсутствие такого рода уведомления стороной ответчика при рассмотрении было подтверждено, следовательно, законодательно закрепленная обязанность уведомления собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о проведении оспариваемого собрания соблюдена не была. 

Согласно содержанию оспариваемого протокола, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 1403,75 кв. м. голосов, что составляет 52,7 % голосов. Кворум имеется. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В исковом заявлении содержится расчет кворума оспариваемого собрания, согласно которому кворум ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, поскольку в собрании приняло участие фактически 838,83 кв. м. голосов, что составляет 31,5 %.

Проверив данный расчет, не оспоренный стороной ответчика, по итогам его сопоставления с содержанием каждого решения, предоставленными из Единого государственного реестра недвижимости сведениями, суд приходит к выводу об отсутствии законодательно установленного кворума при проведении голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

В этой связи судом установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было неправомочным, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Более того, в ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право ответчика признать иск.

Часть 2 указанной статьи предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что доводы истца подтверждены документально, не оспариваются стороной ответчика, основаны на положениях закона, в том числе ст. 810 Гражданского кодекса РФ, установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, прийдя к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания были допущены существенные нарушения при его организации и проведении, руководствуясь ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, установив, что признание иска представителем ответчика по доверенности ФИО3 является добровольным, осознанным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных требований, участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, считает возможным принять признание иска представителем ответчика по доверенности ФИО3 и удовлетворить исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

Председательствующий – О. В. Климова