дело №2-179/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Власова А.В. 

при секретаре Мухортовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2018 по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения платежа, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения платежа.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Тамбовской области № "Об условиях продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тамбовской области, расположенных в границах Инжавинского, Петровского, Сампурского, Уметского, Знаменского, Пичаевского, Мучкапского и Токаревского районов" 06.07.2017 был проведен аукцион по продаже земельных участков. 

В соответствии с протоколом заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно п.1.1 договора комитет обязуется передать в собственность за плату, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, адрес ориентира: 

<

адрес>. Цена участка по условиям настоящего договора составляет 148 456 рублей. Принимая во внимание п. 2.2 договора купли-продажи от 09.08.2017 задаток в размере 13 255 рублей, перечисленный покупателем засчитан в счет оплаты земельного участка. Покупатель обязан уплатить 135 201 рубль в течение 10 календарных дней, с момента подписания настоящего договора.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № покупатель внес оплату по договору купли-продажи от 09.08.2017 в сумме 70 201 руб. Сумма задолженности составляет 65 000 руб. За период с 20.08.2017 по 19.11.2017 задолженность по пени составляет 1 777,56 руб. В соответствии с условиями договора п.5.3 задаток, внесенный в счет обеспечения исполнения обязательств возврату не подлежит. Ответчику были направлены претензионные письма, которые оставлены без рассмотрения. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи, истцом подготовлен проект соглашения о расторжении договора от 09.08.2017, который ФИО1 не подписан. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области просит расторгнуть договор купли-продажи, поскольку нарушены существенные условия договора и взыскать с ФИО1 за нарушение обязательства пеню за период с 20.08.2017 по 19.11.2017 в сумме 1 777,56 руб.

Представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.74,75). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны (л.д. 87). 

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1, п.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ решено заключить договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: установлено 

<

адрес>. (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.27-29).

Согласно условиям договора купли-продажи земельного участка ФИО1 оплатил задаток в размере 13 255 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.07.2017 (л.д.22).

ФИО1 внес оплату по договору купли-продажи земельного участка от 09.08.2018 в сумме 70 201 руб. (л.д.30).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что полная оплата цены земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности на земельный участок (л.д.27-29).

По сведениям выписки из ЕГРН от 23.04.2018 правообладателем спорного земельного участка является – Тамбовская область. Право государственной собственности зарегистрировано 26.01.2007. (л.д.82).Ответчику было направлено претензионное письмо от 22.08.2017, от 12.09.2017, от 12.10.2017, от 21.11.2017 с приложением проекта соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.31,32, 33-34,35, 36-37, 38).

В претензии от 22.08.2017 ФИО1 до 19.08.2017 внести денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка в сумме 135 201 р. 

В претензии от 12.09.2017 ФИО1 в течении 10 дней оплатить 65 000 р. за земельный участок и 453,18 р. пени за просрочку оплаты полной стоимости земельного участка. Претензия вручена ответчику 18.09.2017 (л.д.35).

В претензии от 12.10.2017 ФИО1 предлагалось в срок 10 дней с даты получения претензии оплатить 65 000 р. за земельный участок и пени за период с 20.08.2017 по 12.10.2017 в сумме 1089,10 р. (л.д.36).

21.11.2017 ФИО1 продавцом было предложено расторгнуть договор и возместить убытки и пени по состоянию на 19.11.2017 в сумме 66 777,56 р., из них пени 1777,56 р. (л.д.38). 

Пунктом 5.2 договора купли-продажи земельного участка №571/2017 от 09.08.2018 предусмотрено за нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.3 настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 2.5 настоящего договора для оплаты цены участка. 

В случае расторжения договора в связи с неуплатой покупателем цены участка задаток, внесенный в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате Участка, продаваемого на аукционе, возврату не подлежит (п.5.3 Договора).

Как установлено судом, ответчик ФИО1 обязан был уплатить в течение 10 дней со дня подписания договора 135 201 р.

Обязательства ответчиком по договору купли-продажи от 09.08.2017 в установленный срок не исполнены, тем самым нарушил обязательства исполнения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ненадлежащее исполнение обязательств и односторонний отказ ФИО1 от исполнения п.2.3 Договора, отказ от полной оплаты цены договора купли-продажи от 09.08.2017 в сумме 65 000 р., является основанием для расторжения судом договора на основании подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Доказательства уплаты денежных средств в размере 65 000 р. ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Иск о взыскании пени по п. 5.2 договора купли-продажи от 09.08.2017 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договор купли-продажи, между сторонами подписан 09.08.2017. 

На основании п.2.3 договора ФИО1 обязан был уплатить цену договора до 19 августа 2017 года. С 20 августа 2017 г. возникли основания для начисления пени на основании п.5.2 договора по 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченной цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно п.5.2 размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены участка за каждый календарный день просрочки. По договору стоимость участка составляет 148 456 рублей, без учета НДС. 23.08.2017 ФИО1 по платежному поручению пересилил 70201 р. Сумма нарушенного денежного обязательства по состоянию 23.08.2017 составляет 65 000 р.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 20.08.2017 по 19.11.2017 в сумме 1777,56 руб.

Иск подлежит удовлетворению. 

Расчет пени с 20.08.2017 по 22.08.2017 составит: 121,68 р. (1/300*9*135201 р.)*3 дня.

За период с 23.08.2017 по 17.09.2017 размер пени составит: 507 р. (1/300*9*65 000 р.) * 26 дней.

С 18.09.2017 по 29.10.2017 – 773,50 р. (1/300*8,5*65000)*42 дн.

С 30.10.201 по 19.11.2017 – 375,38 р. (1/30*8,25*65000)*21 дн. 

Таким образом, размер пени за период с 20.08.2017 по 19.11.2017 составит 1777,56 р.

Доказательств, опровергающих расчет размера пени, ответчиком не предоставлено. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Нарушив обязательство по внесению оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи, ответчик ФИО1 обязан уплатить пеню, размер которой соразмерен нарушенному обязательству, соответствует 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Доказательства явной несоразмерности пени по условиям договора не установлено.

Оснований для снижения пени, суд не усматривает. 

Расчет пени произведен правильно и соответствует условиям договора. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет иск.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Иск к ФИО1 удовлетворен в полном объеме. Размер госпошлины по требованиям о расторжении договора составит 6000 р., по пени 400 р. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о взыскании пени за нарушение срока внесения платежа удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 55 000 кв.м., кадастровый номер: №, местоположение: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, ИНН № пеню, предусмотренную п.5.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с 20.08.2017 по 19.11.2017 в сумме 1 777,56 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Жердевского района Тамбовской области государственную пошлину по делу в размере 6400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 18.05.2018.

Председательствующий А.В. Власов