№2-588/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 27 июля 2021 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Шапошниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2021 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что её родной брат - ФИО6 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в конце 1980-х годов её брат уехал в неизвестном направлении и до настоящего времени его местонахождение неизвестно. После выезда брата истец сначала присматривать за домом и земельным участком, с 1993 года, поскольку брат не возвращался, стала владеть и пользоваться домом и земельным участком, осуществляла обработку земельного участка, ремонт, оплачивала налог на имущество, вносила коммунальные платежи. Первоначально получателем налоговых уведомлений была указана мать - ФИО1, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ г.), квитанции приходили на имя матери, однако расходы несла истец. С 1993 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по их содержанию, фактически осуществляет права собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель ФИО7, требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, его представитель - адвокат Колунин Н.В., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, требования не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО8 и его представитель адвокат Романов А.А., в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, просили оставить иск без рассмотрения, указывали на право на наследство в отношении спорного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО9 и его представитель адвокат Романова Н.О., действующая в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации г. Ялуторовска Тюменской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Судом рассмотрено дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора об отводе земельного участка в бессрочное пользование от 25.06.1980 № 1308 ФИО6 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22). 

Согласно сообщениям ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», Администрации г. Ялуторовска Тюменской области представить договор об отводе земельного участка в бессрочное пользование от 25.06.1980 № 1308 не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, признаются ранее возникшие права ФИО6 на спорный жилой дом.

В Едином государственном реестре отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2018 г. "О государственной регистрации недвижимости" документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются, в том числе, договоры на строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. (пункт 1).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3 названной статьи).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Следовательно, в силу положений ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности, поскольку был предоставлен до даты введения в действие Земельного кодекса Российский Федерации.

Указанные обстоятельства, лицами, участвующими в деле не оспаривались.

ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 

<

данные изъяты>, отец – ФИО2, мать – ФИО1, ФИО5 (урожденная 

<

данные изъяты>) родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО2, мать – ФИО1. 

Мать истца и ответчика – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 приходится отцом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из сообщения МО МВД России «Ялуторовский» следует, что сведения о привлечении ФИО6 к уголовной и административной ответственности отсутствуют, в категории разыскиваемых не значится.

Истцом в обоснование своих требований представлены квитанции и уведомления, начиная с 1993г., выписанные на имя ФИО1 об уплате земельного налога по адресу 

<

адрес>, в которых площадь земельного участка указана в размере 

<

данные изъяты> кв.м., об уплате налога на имущество (жилой дом), об уплате электрической энергии.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (указанная позиция закреплена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55), при этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3., ФИО4 показали, что являются соседями ФИО5, знают её около 30 лет, она проживает в доме по 

<

адрес>, осуществляет его содержание, ухаживает за земельным участком, осуществляет ремонт (крыши, забора), построила баню, в течение 30 лет. Свидетели показали, что указанный дом строился позже их домов, в первые годы они несколько раз видели ФИО8, но около 30 лет он уже не появляется. Они не слышали, что по поводу дома кто-либо заявлял притязания. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник жилого дома и земельного участка – ФИО6 отказался от принадлежащего ему имущества, не проявлял к нему интерес, в свою очередь, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника.

Обстоятельства, владения и пользования жилым домом как своим собственным, как и показания свидетелей, лицами, участвующими в деле, под сомнения не ставились.

Вместе с тем, возражая относительно заявленных требований ФИО8, высказывал намерение о вступление в наследство после смерти отца, указывал, что намерен обратиться с заявлением о признании его умершим. 

Однако с момента совершеннолетия, зная, что его отец длительно отсутствовал по месту жительства, поддерживая отношения с родственниками по линии отца (о чем пояснил в судебном заседании) какого-либо интереса к судьбе отца и спорному имуществу не проявлял, в правоохранительные органы не обращался.

Доводы ФИО8 об оставлении иска без рассмотрения суд находит необоснованными, поскольку ст. 222 ГПК РФ содержит закрытый перечень оснований для оставления заявления без рассмотрения, среди который намерение обратиться в суд не относится.

Лица, участвующие в деле не привели никаких доводов, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности поведения истца по отношению к владению спорным имуществом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2021 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья А.Н. Ахмедшина