Гражданское дело № 2-1291/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 30 октября 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при секретаре Ризаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, администрации Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о включении в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:

- включить в наследственную массу после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

- установить факт принятия фио, наследства, оставшегося после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за фио право собственности на жилой дом, площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка фио, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка. При жизни фио завещаний не оставила, после ее смерти осталось наследство: жилой дом, площадью 38,6 кв.м, земельный участок, площадью 3 000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок к нотариусу наследники не обращались, при этом истец - фио являясь единственным наследником 1 очереди по закону фактически приняла наследство - распорядилась наследственным имуществом, следила за состоянием жилого дома и благоустраивала участок. Право на спорные жилой дом и участок не было зарегистрировано в ЕГРН. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представитель фио, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявил ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителей. 

Ответчик администрация Лужского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд представителя не обеспечила, предоставила отзыв по заявленным требованиям, указав, что при предоставлении истцом необходимых доказательств для признания права собственности на жилой дом и земельный участок ответчик возражений относительно удовлетворения иска не имеет. 

Ответчик администрация Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд представителя не обеспечила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 1111 Гражданского кодекса РФ устанавливает: наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. ф4).

Ст. 1153 Гражданского кодекса РФ определяет: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч.2)

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Предметом спора являются оставшиеся после смерти фио земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Оредежское сельское поселение, 

<

адрес>ёздно, 

<

адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастровый реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – «жилое», наименование – «индивидуальный жилой дом», площадь жилого дома составляет 36,8 кв.м, сведений о зарегистрированных правах выписка не содержит. 

Постановлением администрации Оредежского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом принадлежал единолично бабушке истца - фио, что подтверждается записью в похозяйственной книге № Оредежской сельской администрации за 1997-2001 г.г. техническим паспортом на жилой дом, составленным Лужским БТИ по состоянию на 1989 г. 

Из справки администрации Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Оредежское сельское поселение, 

<

адрес>ёздно, 

<

адрес>, принадлежит фио на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года. (л.д. 161, том 1)

До введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав на жилые помещения осуществляли органы технической инвентаризации.

Из технического паспорта, составленного Лужским БТИ по состоянию на 1989 г. (инвентарное дело начато 1989 г.) следует, что жилой дом расположенный по указанному выше адресу, состоит из комнаты, прихожей, кухни, имеет площадь 38,6 кв.м, при этом в техническом паспорте спорного объекта недвижимости отражен в качестве правообладателя: фио

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела фио принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу.

Истец указывала на то, что сведения о собственности фио на земельный участок хранятся в похозяйственной книге администрации муниципального образования.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Дата внесения номера в государственный кадастровый реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, категория – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь составляет 3 000 кв.м, сведений о зарегистрированных правах выписка не содержит. 

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку в представленной выписке из похозяйственной книги указан вид права (постоянное бессрочное пользование), на котором фио был предоставлен спорный земельный участок, суд исходит из того, что в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности, в связи с чем он подлежит включению в наследственную массу. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

Имеющееся у граждан право приобрести в собственность земельные участки по правилам указанной нормы не может быть поставлено в зависимость от факта регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

То обстоятельство, что прежний собственник не произвел регистрацию права собственности на участок в установленном порядке, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок. 

Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, то обстоятельство, что фио не произвела регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности в порядке наследования на земельный участок.

В свою очередь жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, государственная регистрация прав на который осуществлена органами технической инвентаризации, при этом право на который в ЕГРН не зарегистрировано, также подлежит включению в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла фио, являющаяся бабушкой истца фио, родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что завещание фио не оставляла.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, наследственное дело после смерти фио не открывалось.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленные статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справке администрации Оредежского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № фио на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, Оредежское сельское поселение, д. Гверёздно, 

<

адрес>, совместно с ней на день ее смерти никто не проживал.

В соответствии со справкой администрации Оредежского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № фио фактически приняла наследство после смерти бабушки фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня смерти пользовалась и распоряжалась имуществом умершей - жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства свидетельствуют о том, что фио в шестимесячный срок единолично вступила в права наследования после смерти бабушки фио, в связи с чем исковые требования об установлении факта принятия наследства подлежат удовлетворению.

Ввиду изложенного, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований фио о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, администрации Оредежского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о включении в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок, площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>а 

<

адрес>, наследства, оставшегося после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>,

право собственности на жилой дом, площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Секретарь К.А. Ризаева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела 

№ 2-1291/2025 за 2025 год Лужского городского суда.

Решение на 07 ноября 2025 года в законную силу не вступило. 

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Секретарь К.А. Ризаева

УИД № 47RS0012-01-2025-001417-98