Дело № 2-943/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001255-68

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 7 мая 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО3 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что с 1997 года и по настоящее время владеет и пользуется и проживает в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий и последующие ремонты данного жилого дома. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо в адрес истца не поступало. Дом был выделен матери истца как переселенцу за который она выплатила денежные средства совхозу, однако правоустанавливающих документов на дом не имеется, таким образом другим путем кроме как в судебном порядке установить право собственности истец возможности не имеет, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит суд признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО2 явку уполномоченного представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно записям в домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по 

<

адрес> ФИО1 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном жилом доме также была зарегистрирована, согласно записи № в домовой книги ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-13).

Согласно свидетельству о рождении серии №, зарегистрированного 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО1 значится «ФИО4» (л.д. 17).

Согласно свидетельства о смерти серии №, зарегистрированного 

<

данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно сообщению ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной (коммунальной) собственности не числится, выморочным, безхозным не признавался. Фактически право пользования на жилой дом значилось за матерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта выкупа жилого помещения. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает на территории 

<

адрес> с рождения и по настоящее время. 

Согласно справкам и квитанциям за период ДД.ММ.ГГГГ годов 

<

данные изъяты> удерживал из заработной платы ФИО4 денежные средства в счет погашения задолженности ссуды на дом (л.д. 21-24). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе жилого дома № по 

<

адрес>, площадью 38.6 кв.м. отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно информации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания изготовленного ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, построенным в 1958 году. (л.д. 25-32).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по 

<

адрес>, более двадцати лет, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом № по 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 38.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.05.2024.

Судья А.С. Решетнев