Дело № 2-2621\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе председательствующего судьи Н.В. Дворцовой при секретаре Р.Б. Холназаровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы следующим. Истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика. На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли и межпанельных швов происходит протопление квартиры истицы. В результате истице причинен материальный ущерб, в квартире наблюдаются следы протечек, желтые и черные пятна, плесень, отслоение обоев на стенах и потолке, образовался неприятный запах. В ответ на неоднократные обращения истицы к ответчику по вопросу течи кровли ответчиком не было принято никаких мер. 

В ДД.ММ.ГГГГ. был составлен Акт определения причин пролития и объема причиненного ущерба, а также локальный сметный расчет на 10 586 руб., ответчик обещал перечислить указанную сумму в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако этого не последовало. В ДД.ММ.ГГГГ. также был составлен акт определения причин пролития и объема причиненного ущерба. ДД.ММ.ГГГГ вновь был составлен акт сотрудниками МБУ «Контакт-Центр». Никаких мер по устранению изложенных нарушений ответчик не предпринял. По расчету истицы стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 30 000 руб. Просила возложить обязанность на ответчика произвести ремонт кровли и межпанельных швов ( устранить причину протечки) над квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица не участвовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен. Суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица МБУ «Контакт – Центр» при Главе 

<

адрес>» не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве пояснил, что специалистами МБУ было проведено обследование, в ходе которого была выявлена необходимость ремонта кровли многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, заявителю была оказана помощь в составлении иска в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом.

Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ расположенная в указанном многоквартирном доме.

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома, является ОАО «ГУК 

<

адрес>».

В материалы дела стороной истца представлены акты определения причин пролития жилых помещений и объема причиненного ущерба от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., в которых причиной пролития квартиры истицы указаны аварийное состояние мягкой кровли над квартирой № и аварийное состояние мягких швов в 

<

адрес>.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ., составленного МБУ «Контакт-Центр» кровля МКД находится в ветхом и аварийном состоянии, во избежание дальнейших протечек жилых помещений требуется проведение ремонта кровли.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, п.п. 2,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы,. в которых имеются инженерные коммуникации,

мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные; бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Из действующйх Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно- климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В силу пункта 4.6.1.1 вышеназванных Правил от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Приложению № к данным Правилам усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

В силу изложенного на управляющей компании лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера.

В силу пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащещего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрено незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Вместе с тем, достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о надлежащем исполнении ОАО «ГУК Ленинского района» обязанности по содержанию многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Сведения о проведении управляющей компанией работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыши и стены многоквартирного дома, в том числе проверка на отсутствие протечек, а также производство текущего ремонта кровли и стены после принятия дома на обслуживание, после установления факта и причин протечек в материалах дела отсутствуют.

В данном случае возможность текущего ремонта, как временной меры предотвращения пролива квартиры истца, не исключена. Доказательств обратному не представлено. 

Вопрос о госпошлине решается на основании ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности удовлетворить. 

Возложить обязанность на открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» работы по текущему ремонту кровли и межпанельных швов по месту расположения квартиры № 

<

адрес> в г. Ульяновске.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Дворцова