Дело №2-2717/2021

УИД 03RS0017-01-2021-004808-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Абдульмановой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО УК «Молодежное» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Аминеву Уралу Афзаловичу, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обосновав его тем, что является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.1. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, ход и решение которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. О проведении данного собрания истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ООО «УК «Молодежное» к ней о взыскании задолженности.

Считая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводилось в нарушение действующего законодательства, а именно: не соблюдена письменная форма протокола, нарушена процедура созыва собрания, истец и другие собственники не были уведомлены об итогах общего собрания, отсутствовал кворум на проведение собрания, решения собрания нарушают права и законные интересы истца и других собственников, просила признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчиков в е пользу расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что поскольку письменная форма протокола соблюдена, указанное в иске основание о несоблюдении письменной формы протокола не может применяться. Между тем, по остальным пунктам полагал, что есть основания для признания решений общего собрания недействительными. Суду пояснил, что в проведении общего собрания согласно документам приняло участие 124 квартиры, имеющие в собственности 5 036,64 кв.м. помещений, тогда как общая площадь дома составляет 10 340,5 кв.м. кроме того, при подсчете голосов не принято во внимание, что некоторые квартиры находятся в долевой собственности, то есть кворум отсутствовал. Более того, нарушена процедура созыва, большинство собственников не были извещены о проведении собрания. Форма проведения собрания указана «очная», при этом имеются подписи собственников, которые не были на собрании.

Ответчики ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащем образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку информацию о проведении общего собрания размещали на стендах подъездов, лично ФИО5 письмо о проведении общего собрания не направляли, отдали арендаторам помещений.

Представитель ООО УК «Молодежное» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что общее собрание было проведено надлежащим образом, всех собственников извещали путем размещения объявлений на стендах подъездов, размер тарифов на спорном собрании не менялся.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих предметов спора на стороне ответчиков Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, АО "Россельхозбанк", 

<

адрес> Республики Башкортостан своих представителей в судебное заседание не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ст. 44.1 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В силу ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу соответствующих норм закона, что также отражено в п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником нежилого помещения, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно объявлениям, размещенным на информационных стендах подъездов многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов во дворе дома состоится общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома с указанием повестки дня.

Из представленного по запросу суда протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что определена форма проведения собрания – очное собрание. На дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10 340,5 кв.м., в том числе жилых помещений – 9621,1 кв.м., нежилых помещений – 719,4 кв.м.. На общем собрании в форме очного голосования приняли участие собственники 124 помещений в многоквартирном доме с общей площадью помещений 5036,64 кв.м., что составляет 52,35% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений. Кворум для проведения общего собрания в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии; 2) переход на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по коммунальным ресурсам «отопление», ГВХ, ХВС, водоотведение (ООО «Баш-РТС», АО «ВСК»; 3) заключение прямых договоров с ООО РО «Эко Сити» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4) утверждение размера тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и управления МКД; 5) определить порядок оформления и место хранения протокола; 6) выбрать способ направления сообщения о проведении следующих собраний – размещение на информационных стендах подъездов. Способом уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях выбрать - размещение на информационных стендах подъездов.

По первому вопросу приняли решение избрать председателем внеочередного общего собрания ФИО9, собственника помещения №, секретарем внеочередного общего собрания ФИО6, собственника помещения №, членами счетной комиссии внеочередного общего собрания Галушка Н.П., собственника помещения № и ФИО10, собственника помещения №. По второму вопросу решили о переходе на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями по коммунальным ресурсам «отопление», ГВХ, ХВС, водоотведение (ООО «Баш-РТС», АО «ВСК»). По третьему вопросу решили перейти на заключение прямых договоров с ООО РО «Эко Сити» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. По четвертому вопросу решили утвердить размер тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 11 рублей 74 копейки с одного квадратного метра площади, управление МКД – 4 рубля 50 копеек с одного квадратного метра площади. По пятому вопросу определили порядок оформления протокола: подписание председателем собрания и секретарем собрания, определили место хранения протокола – в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору. По шестому вопросу выбрали способ направления сообщения о проведении следующих собраний – размещение на информационных стендах подъездов. Способом уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях выбрали - размещение на информационных стендах подъездов.

Протокол собрания подписан председателем собрания ФИО9, секретарем собрания ФИО6, членами счетной комиссии – ФИО139, ФИО10

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на незаконность общего собрания, поскольку нарушена процедура его созыва и проведения, не все собственники извещались, в протоколе указана очная форма проведения, но фактически была очно-заочная форма, отсутствовал кворум для принятия решений, повестка дня и решения, принятые на собрании, до собственников не доводились.

Проверив протокол общего собрания в части наличия кворума, суд приходит к следующему. 

Из представленного листа голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что в голосовании принимали участие собственники квартир 

<

данные изъяты> что составляет 52,35% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений. Вместе 

Вместе с тем, судом произведен подсчет голосов с учетом принадлежавших собственникам долей в праве собственности и установлено следующее.

Квартира 2, общей площадью 37,10 кв.м., собственник ФИО11, процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 37,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 3, общей площадью 35,40 кв.м., собственник ФИО12, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 6, общей площадью 36,9 кв.м., согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником являлась ФИО13, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,9 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Расписавшийся в листе голосования ФИО14 собственником данной квартиры не являлся, следовательно, его голос подлежит исключению.

Квартира 11, общей площадью 57 кв.м., собственниками по ? доле являются ФИО15 и ФИО16, процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, из листа голосования следует, что в голосовании принял участие один человек, который расписался за обоих сособственников, в связи с чем, суд принимает в расчет голос одного собственника, что составляет 0,27 процентов.

Квартира 16, общей площадью 55,10 кв.м., собственник ФИО17, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 18, общей площадью 36,90 кв.м., собственник ФИО18, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 19, общей площадью 54,90 кв.м., собственник ФИО19, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 21, общей площадью 35,30 кв.м., собственник ФИО20, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 22, общей площадью 54,60 кв.м., собственник ФИО21, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 23, общей площадью 57 кв.м., собственник ФИО22, процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 24, общей площадью 36,88 кв.м., собственниками являются ФИО23 и являющиеся на момент проведения собрания несовершеннолетними ФИО24 и ФИО25, процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 36,88 кв.м./10340,5 кв.м. х 100 и принимая во внимание, что один взрослый расписался за себя и двоих несовершеннолетних детей. 

Квартира 26, общей площадью 36,90 кв.м., собственник ФИО26., процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 36,9 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 27, общей площадью 35,3 кв.м., собственники ФИО27 и ФИО28, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,3 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, из листа голосования следует, что в голосовании принял участие один человек, который расписался за обоих сособственников, в связи с чем, суд принимает в расчет голос одного собственника, что составляет 0,17 процентов.

Квартира 31, общей площадью 55,20 кв.м., собственник ФИО29, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,20 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 34, общей площадью 55,00 кв.м., собственник ФИО30, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 35, общей площадью 57,2 кв.м., собственник ФИО31, процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57,2 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 36, общей площадью 37,10 кв.м., собственник ФИО32, процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 37,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 37, общей площадью 58,30 кв.м., собственник ФИО7, процент голоса – 0,56, исходя из расчета: 58,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 38, общей площадью 36,70 кв.м., собственник ФИО33, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 39, общей площадью 35,10 кв.м., собственник ФИО34, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 40, общей площадью 54,70 кв.м., собственник ФИО35, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 41, общей площадью 57,30 кв.м., собственники ФИО36, ФИО37, процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, из листа голосования следует, что в голосовании принял участие один человек, в связи с чем, суд принимает в расчет голос одного собственника, что составляет 0,27 процентов.

Квартира 43, общей площадью 55,00 кв.м., собственники ФИО38, ФИО39., процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, из листа голосования следует, что в голосовании принял участие один человек, в связи с чем, суд принимает в расчет голос одного собственника, что составляет 0,26 процентов.

Квартира 46, общей площадью 55,00 кв.м., собственник ФИО40, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 49, общей площадью 54,78 кв.м., собственники ФИО41, ФИО42 и несовершеннолетняя ФИО43, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,78 кв.м./10340,5 кв.м. х 100 и учитывая, что в листе голосования имеются подписи двоих взрослых, один из которых расписался также и за несовершеннолетнего ребенка.

Квартира 50, общей площадью 37,00 кв.м., собственник ФИО44, процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 37,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 52, общей площадью 54,40 кв.м., собственник ФИО45, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 53, общей площадью 56,80 кв.м., в листе ознакомления расписался ФИО46, между тем, из представленного типового договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО46 является нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем его голос не может быть принят во внимание.

Квартира 55, общей площадью 55,60 кв.м., собственники ФИО47 и ФИО48, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 56, общей площадью 81,90 кв.м., собственник ФИО49, процент голоса – 0,79, исходя из расчета: 81,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 59, общей площадью 36,00 кв.м., собственник ФИО50, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 60, общей площадью 55,70 кв.м., собственник ФИО51, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 63, общей площадью 36,10 кв.м., собственник ФИО52., процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 64, общей площадью 55,20 кв.м., собственник ФИО53, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,20 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 65, общей площадью 55,60 кв.м., собственник ФИО54, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 67, общей площадью 36,09 кв.м., собственники ФИО55 и несовершеннолетние ФИО56 и ФИО57, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,09кв.м./10340,5 кв.м. х 100, учитывая, что в листе голосования имеются три подписи за взрослого и двоих несовершеннолетних детей.

Квартира 68, общей площадью 55,20 кв.м., собственник ФИО58, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,20 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 72, общей площадью 55,30 кв.м., собственник ФИО59, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 76, общей площадью 55,40 кв.м., собственник ФИО60, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 78, общей площадью 35,80 кв.м., собственник ФИО61, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 35,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 80, общей площадью 55,20 кв.м., находится в общей совместной собственности ФИО62 и ФИО63, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,20 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, поскольку находится в общей совместной собственности, в листе ознакомления стоит подпись одного человека, суд принимает в расчет голос одного собственника, что составляет 0,26%.

Квартира 81, общей площадью 55,80 кв.м., собственник ФИО64, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 83, общей площадью 36,40 кв.м., собственник ФИО65, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 84, общей площадью 55,00 кв.м., находится в общей совместной собственности ФИО66 и ФИО3, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100 и принимая во внимание, что расписались оба собственника.

Квартира 85, общей площадью 55,10 кв.м., собственник ФИО67, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 87, общей площадью 36,60 кв.м., собственник ФИО68, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 88, общей площадью 54,90 кв.м., собственник ФИО69, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 90, общей площадью 55,10 кв.м., собственник ФИО70, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 91, общей площадью 81,90 кв.м., собственник ФИО71, процент голоса – 0,79, исходя из расчета: 81,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 93, общей площадью 35,80 кв.м., собственник ФИО72, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 35,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 95, общей площадью 55,80 кв.м., собственники ФИО73 и несовершеннолетние ФИО74, ФИО75., процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100 и принимая во внимание, что взрослый собственник расписался за себя и несовершеннолетних детей.

Квартира 96, общей площадью 56,30 кв.м., собственник ФИО76, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 103, общей площадью 56,00 кв.м., собственник ФИО77, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 107, общей площадью 56,10 кв.м., собственник ФИО78, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 108, общей площадью 56,30 кв.м., собственник ФИО79, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 110, общей площадью 35,60 кв.м., собственник ФИО80, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100, расписавшаяся в листе голосования ФИО81 собственником квартиры не является, следовательно, ее голос не учитывается. Между тем имеется подпись собственника, поэтому учитывается его голос, что составляет 0,34%

Квартира 111, общей площадью 55,90 кв.м., собственник ФИО82, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 112, общей площадью 56,10 кв.м., собственник ФИО83, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 113, общей площадью 35,40 кв.м., собственник ФИО61, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 118, общей площадью 35,90 кв.м., собственник ФИО84, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 35,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 119, общей площадью 55,60 кв.м., собственник ФИО85, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 120, общей площадью 55,70 кв.м., собственник ФИО86, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 122, общей площадью 36,00 кв.м., собственник ФИО87, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 124, общей площадью 36,10 кв.м., собственник ФИО88, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 126, общей площадью 82,10 кв.м., собственник ФИО2, процент голоса – 0,79, исходя из расчета: 82,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 127, общей площадью 56,20 кв.м., собственники ФИО89 и ФИО90, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,20 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, поскольку квартира находится в долевой собственности двоих взрослых, в листе ознакомления стоит подпись одного человека, суд принимает в расчет голос одного собственника, что составляет 0,27%.

Квартира 129, общей площадью 36,50 кв.м., собственники ФИО91 и ФИО92, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,50 кв.м./10340,5 кв.м. х 100, принимая во внимание, что в листе голосования расписались оба собственника.

Квартира 133, общей площадью 36,40 кв.м., собственник ФИО93, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 134, общей площадью 55,80 кв.м., собственник ФИО94, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 137, общей площадью 36,60 кв.м., собственник ФИО95, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 142, общей площадью 56,10 кв.м., собственниками являются несовершеннолетние ФИО96 и ФИО63, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100, имеются две подписи одного лица.

Квартира 143, общей площадью 56,00 кв.м., собственник ФИО97, процент голоса – 0,54 исходя из расчета: 56,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 146, общей площадью 55,80 кв.м., собственник ФИО98, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 147, общей площадью 55,70 кв.м., собственник ФИО99, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 148, общей площадью 36,10 кв.м., собственник ФИО100, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 149, общей площадью 36,30 кв.м., собственник ФИО101, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 150, общей площадью 55,90 кв.м., собственник ФИО102, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 151, общей площадью 55,90 кв.м., собственник ФИО103, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 152, общей площадью 36,40 кв.м., собственник ФИО104, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 155, общей площадью 55,68 кв.м., собственники ФИО105, ФИО106 и ФИО107, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,68 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, принимая во внимание, что ФИО107 на момент проведения общего собрания был несовершеннолетним суд принимает во внимание два голоса, поскольку в листе голосования содержится три одинаковых подписи, один из взрослых проголосовал за себя и за несовершеннолетнего ребенка, что составляет 0,36%.

Квартира 156, общей площадью 36,39 кв.м., собственники ФИО108 и ФИО109, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,39 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 158, общей площадью 55,70 кв.м., собственник ФИО110., процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 160, общей площадью 55,10 кв.м., собственник ФИО111., процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 162, общей площадью 36,90 кв.м., собственник ФИО112, процент голоса – 0,35, исходя из расчета: 36,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 163, общей площадью 55,29 кв.м., собственники ФИО113, ФИО114, ФИО115., процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 55,29 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, принимая во внимание, что ФИО115 является несовершеннолетним, учитывая, что в листе голосования содержится три одинаковых подписи, суд принимает во внимание два голоса, поскольку один из взрослых проголосовал за себя и за несовершеннолетнего ребенка, что составляет 0,35%.

Квартира 164, общей площадью 37,68 кв.м., собственники ФИО116 и ФИО117, процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 36,78 кв.м./10340,5 кв.м. х 100 и принимая во внимание, что взрослый собственник расписался также за несовершеннолетнего ребенка.

Квартира 165, общей площадью 56,90 кв.м., собственник ФИО8, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 56,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 166, общей площадью 55,50 кв.м., собственник ФИО118., процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,50 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 167, общей площадью 35,40 кв.м., собственник ФИО119, процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,40 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 168, общей площадью 37,00 кв.м., собственник ФИО120, процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 37,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 170, общей площадью 37,60 кв.м., собственник ФИО121., процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 37,60 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 171, общей площадью 57,30 кв.м., собственник З., процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 177, общей площадью 57,30 кв.м., собственник ФИО122, процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 181, общей площадью 55,70 кв.м., собственник ФИО123, процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,70 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 184, общей площадью 55,50 кв.м., собственники ФИО124, ФИО125, ФИО126., процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,50 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, в листе голосования имеется подпись лишь одного взрослого собственника, который расписался за себя, в связи с чем, суд учитывает один голос, что составляет 0,18%.

Квартира 185, общей площадью 35,30 кв.м., собственник ФИО127., процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 186, общей площадью 36,90 кв.м., в листе голосования собственником указан ФИО128, вместе с тем, согласно сведениям, предоставленным из Управления Росреестра, на момент проведения общего собрания собственником указанного жилого помещения являлась ФИО129, в связи с чем указанный голос судом не учитывается.

Квартира 187, общей площадью 55,80 кв.м., собственник ФИО130., процент голоса – 0,54, исходя из расчета: 55,80 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 191, общей площадью 35,30 кв.м., собственник ФИО131., процент голоса – 0,34, исходя из расчета: 35,30 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 192, общей площадью 36,88 кв.м., собственники ФИО132, ФИО133 и несовершеннолетние ФИО134 и ФИО134., процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 36,88 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, принимая во внимание, что в листе голосования имеются четыре одинаковые подписи, суд учитывает три голоса (одного взрослого, расписавшегося за себя и двоих несовершеннолетних детей), что составляет 0,27%.

Квартира 195, общей площадью 57,00 кв.м., собственники ФИО135 и ФИО136, процент голоса – 0,55, исходя из расчета: 57,00 кв.м./10340,5 кв.м. х 100. Между тем, в листе голосования расписался один из собственников, в связи с чем, суд учитывает голос одного собственника, что составляет 0,27%.

Квартира 196, общей площадью 54,90 кв.м., собственник ФИО137, процент голоса – 0,53, исходя из расчета: 54,90 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Квартира 204, общей площадью 37,10 кв.м., собственник ФИО138., процент голоса – 0,36, исходя из расчета: 37,10 кв.м./10340,5 кв.м. х 100.

Таким образом, кворум составил 44,59 %. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении указанного собрания отсутствовал кворум. 

Из оспариваемого протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> следует, что голосование проводилось в очной форме. Вместе с тем, из пояснений ответчика ФИО6, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подписи в листе голосования собирались ими после проведения общего собрания путем посещения собственников квартир и разъяснения оснований для сбора подписи. Также не смогла сообщить общее количество собственников, присутствующих на собрании, поскольку их не считали, в связи с чем, суд критически относится к представленному листу регистрации собственников помещений, принявших участие на общем собрании. 

Также суд соглашается с доводами истца о том, что собственники помещений многоквартирного № по 

<

адрес> не были извещены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания.

Из представленных в материалы дела ответчиками копий объявлений невозможно установить в каком месте они были размещены, доказательств того, что указанные объявления были размещены заблаговременно на всех подъездах многоквартирного дома не представлено. Более того, доказательств извещения истца – собственника нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного в указанном доме, не имеется.

Государственной инспекцией представлен реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания многоквартирного 

<

адрес>.

Однако из представленного реестра следует, что расписались в реестре те же лица, что и в листе голосования собственников помещений по вопросу повестки дня и поскольку кворум для проведения общего собрания отсутствует, то и информационные сообщения считаются врученными лишь 44,59 процентам собственников жилых помещений. 

Кроме того, допустимых и относимых доказательств размещения уведомлений о результатах проведения общего собрания собственников помещений материалы дела также не содержат.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в частности истца, не принимавшей участия в собрании, которая в силу допущенных нарушений была лишена права на принятие решения по вопросам управления многоквартирным домом, собственником помещения в котором она является. Общее число собственников многоквартирного 

<

адрес>, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания не доводилась до сведения всех собственников жилых и нежилых помещений.

Оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности, и также их совокупность, суд приходит к выводу, что вышеизложенное является достаточным основанием для признания ничтожными решений, принятых на общем собрании и оформленных протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения исковых требований. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на ответчиках ФИО9 и ФИО6 лежала обязанность по предоставлению доказательств, с достоверностью подтверждающих, что указанное собрание было проведено с соблюдением требований действующего законодательства, однако таких документов материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Аминеву Уралу Афзаловичу, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. 

Признать недействительными решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с Аминева Урала Афзаловича в пользу ФИО5 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по уплате госпошлины в размере 150 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2021 года.

Судья А.Х. Гаязова

Решение30.06.2021