Дело № 3а-14/2018

Курский областной суд

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года город Курск

Курский областной суд в составе:

судьи Курского областного суда Ермакова М.И.,

при секретаре Ежицкой О.К.,

с участием административного истца ФИО1, представителя заинтересованного лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об установлении кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Курский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить кадастровую стоимость жилого дома, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 158,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 3727352, 17 рублей, на период с 03.10.2012 года до 10.11.2017 года.

В обоснование заявленных административных исковых требований истец ссылается на то, что является собственником объекта недвижимости. Оспариваемая кадастровая стоимость жилого дома, установлена на основании недостоверных сведений о площади жилого дома - вместо достоверных сведений 158,6 кв.м, кадастровая стоимость установлена из расчета 1586 кв.м, что нарушает ее права и законные интересы, поскольку завышается размер налога на имущество физических лиц, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости.

Представители Администрации Курской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ИФНС по г. Курску, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 158,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истице на праве собственности, о чем в ЕГРН 29 августа 2003 года сделана запись о регистрации №.

В соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 25 сентября 2012 года N 802-ПА кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 21 ноября 2011 года в сумме 37273 521, 74 рублей. Указанная кадастровая стоимость определена исходя из площади жилого дома в размере 1586 кв. м и удельного показателя 23501,59 руб. за кв.м. Сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2012 года.

На основании заявления ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной при ведении государственного кадастрового учета, сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером № с «1586 кв.м» исправлены на «158,6 кв.м» и с 10 ноября 2017 года в ЕГРН установлена кадастровая стоимость жилого дома, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 158,6 кв. м в размере 3727352, 17 рублей, удельный показатель 23501,59 руб. за кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются записями в ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом на жилой дом, выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости, отзывом на иск ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и никем не оспариваются.

Таким образом, сведения об общей площади жилого дома, с кадастровым номером №, в размере 1586 кв. м, содержавшиеся в кадастре недвижимости с даты внесения в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2012 года и по 09 ноября 2017 года носили недостоверный характер.

Согласно статье 400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость (пункты 1 и 2 статьи 403 НК РФ).

Статьей 1 Закона Курской области от 10.09.2015 N 84-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Курской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Курской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2016 года.

Соответственно ФИО1 вправе оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, поскольку определение кадастровой стоимости, в период с 01 января 2016 года и по 09 ноября 2017 года, когда кадастровая стоимость была ошибочно установлена на основании недостоверных сведений о площади объекта недвижимости, влечет для административного истца обязанность уплачивать в завышенном размере налог на имущество физических лиц за 2016 и 2017 годы.

С учетом значения удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости, с кадастровым номером №, общей площади 158,6 кв.м, установленного Постановлением Администрации Курской области от 25 сентября 2012 года N 802-ПА, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 21.11.2011 года должна составлять 3727 352, 17 рублей (23 501, 59 рубля за кв.м х 158.6 кв. м =3727 352, 17 рублей).

Установленная настоящим решением кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей налогообложения за налоговые периоды с 01 января 2016 года по 09 ноября 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным удовлетворить административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости с кадастровым номером №, общей площади 158,6 кв. м, в размере 3727352, 17 рублей, с удельным показателем кадастровой стоимости 23501,59 рубля за кв.м, на период с 01 января 2016 года по 09 ноября 2017 года, датой подачи заявления считать 25 декабря 2017 года.

Руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Курский областной суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость жилого дома, литер А, с кадастровым номером №, общей площадью 158,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 3727352, 17 рублей, на период с 01 января 2016 года по 09 ноября 2017 года, датой подачи заявления считать 25 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Курского областного суда.

Судья Курского областного суда Ермаков М.И.