Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А. 

при секретаре Бажутиной Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 02.04.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 20 июня 2024 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что 10.11.2011 он приобрел жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1526 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., № у ФИО3, о чем была составлена расписка. Продавец передала ему ключи от дома, но оформить документ ы о праве собственности не представилось возможным, в связи с неблагополучным состоянием здоровья продавца. Истец и члены его семьи по указанному адресу не зарегистрировано, но фактически проживает в доме с момента приобретения, обрабатывает земельный участок. Поскольку продавец умерла, оформить право собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке невозможно. Просил суд признать за ним право собственности на здание (жилой дом), общей площадью 46,4 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д№. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Шадринского МО Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из письменного отзыва следует, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости имеется информация о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д№. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМИ Администрации Шадриснкого МО Курганскйо области в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.06.2006 г. ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., №, за продажу которых 10.11.2011 получила от ФИО2 10000 руб., что подтверждается, имеющейся в материалах дела распиской (л.д. ...). 

Право собственности ФИО3 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 25.07.2007 (л.д. ...). 

В государственном реестре недвижимости права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д. ...).

23 февраля 2012 года ФИО3 умерла (л.д. №). Наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д. ...).

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО3 состояла в браке со ФИО4 (л.д. ...), который умер 22.02.2009 (л.д. ...).

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО4 следует, что ФИО3 вступила в наследство после смерти супруга (...). 

По сведениям ЗАГС Администрации г.Шадринска записи актов о рождении детей, матерью которых является ФИО3 отсутствуют (л.д. ...).

По информации МКУ «Территориальный отдел №» Шадринского МО Курганской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживает по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., № с 10.11.2011 г. (л.д. ...). 

Свидетели С.П.В., Р.Т.Н.. в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 фактически проживает в спорном жилом доме с момента приобретения, переделывал ворота, в доме производил текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 12 ГК РФ указано, что один из способов защиты гражданских прав - признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности ФИО2 жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д...., ул. ..., №, подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, , право собственности на здание (жилой дом), общей площадью 46,4 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., д№

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года.

Судья Н.А. Шестакова