Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПатрИ. И. Н. к Администрации Рузского городского округа Московской области, ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении (уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд признать за ним право собственности на гостевой дом (назначение: нежилое), общей площадью – ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес).

В обоснование иска указал, что истец является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата), заключен между АО «Тучковское» и ПатрИ. И.Н. 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ЗАО «ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истец является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата), заключен между АО «Тучковское» и ПатрИ. И.Н. 

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды, арендатор имеет право возводить на земельном участке жилой дом и хозпостройки.

В соответствии с разрешением, полученном от арендодателя земельного участка, истец своими силами, за счет собственных средств, возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом, площадью здания – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., что подтверждается техническим заключением.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке она не имеет возможности в связи с изменившимся порядком получения разрешительной документации на строительство.

Возведенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, о чем свидетельствует техническое заключение на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, изготовленное в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПатрИ. И. Н. удовлетворить.

Признать за ПатрИ. И. Н. право собственности на гостевой дом (назначение: нежилое), общей площадью – ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова