Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.07.2021

УИД: 66RS0005-01-2021-001081-65

Гражданское дело № 2-2266/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08.07.2021 

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Д.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

по встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец общество с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» обратилось в суд с иском к ФИО3, просит взыскать задолженность по договору №А-14 участия в долевом строительстве от 19.01.2018 в размере – 170 800 руб. (сумма основного долга) и пени по указанному договору в размере 31514,3 руб., из них: за период с 26.01.2018 по 02.04.2020 - 23486,7 руб., за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 - 8027,6 руб.; продолжить начисление неустойки с 08.07.2021 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; вернуть ООО «Энергоремстройкомплект».

В обоснование иска указывает, что 19.01.2018 между ФИО3 и ООО «Энергоремстройкомплект» заключен договор № А-14 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Росреестра по Свердловской области в отношении нежилого помещения 

<

адрес>. ФИО3 должна была внести платежи в сумме 2173800 руб. Остаток задолженности (по основному долгу) составляет 170 800 руб. Ввиду отсутствия доказательств полной оплаты договора № ****** размер пени в пользу застройщика составляет 31 514,30 руб.

Ответчик ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением, просит взыскать с ООО «Энергоремстройкомплект» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.11.2018 по 08.06.2021 в размере 615 588,67 руб.; продолжить начисление неустойки по ставке 2/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы 2003 000 руб. до даты фактической передачи помещения 

<

адрес>, взыскать с ООО «Энергоремстройкомплект» в пользу ФИО3 моральный вред в размере 100000 руб., штраф.

В обоснование встречного иска указывает, что по договору ООО «Энергоремстройкомплект» обязалось завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию здания по адресу 

<

адрес> не позднее III квартала 2018г (п. 4.1.2 Договора) и передать ФИО3 помещение № ****** не позднее, чем через 60 дней после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию (п. 4.1.3 Договора), а ФИО3 обязалась уплатить истцу 2173800 руб. Обязательства исполнены частично на сумму 2003 000 руб. ( 553 000 руб. уплачено 19.01.2018 наличными деньгами; 500000 руб. -банковским переводом от 12.02.2018; 450000 руб. - банковским переводом от 13.02.2018; 500000 руб. - банковским переводом от 13.02.2018. Остаток долга составляет 170 800 руб. Полагала, что срок уплаты суммы 173 800 руб. в соответствии с п. 5.1. Приложения № 1 к договору составляет «не позднее III квартала 2018г.», что соответствует крайнему сроку ввода здания в эксплуатацию, указанному в п. 4.1.2 Договора, в связи с чем, стороны договорились, что сумма 170 800 руб. будет уплачена после ввода дама в эксплуатацию. Обязательства истца по Договору не исполнены, дом в эксплуатацию не введен.

В письменных возражениях на встречное исковое заявление представитель истца указывает, что требования ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку в договоре указан срок оплаты последнего платежа без указания на его внесение после введения дома в эксплуатацию. Кроме того, право требовать передачи объекта возникает у участника долевого строительства после полно оплаты договора, что также следует из п. 2.2 договора. Помимо этого, просила о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении и ходатайстве об уточнении исковых требований доводам. Против удовлетворения встречного искового заявления возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3, ее представитель исковые требования признали, расчет неустойки не оспорили. Настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что задолженность по договору составляет 170800 руб. Полагала встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.01.2018 между ФИО3 и ООО «Энергоремстройкомплект» заключен договор № А-14 участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 4.1.2 застройщик должен был получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2018 года. 

Согласно п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является здание для размещения гостиницы со встроенной закрытой автостоянкой 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 66:41:00 00000:687).

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) «Объект» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать предусмотренное настоящим договором «помещение» «участнику долевого строительства», а участник долевого строительства в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора, в результате надлежащего исполнения участником настоящего договора он приобретает право требования передачи в собственность помещения.

В соответствии с п. 3.2. договора, финансирование строительства осуществляется участником денежными средствами в сроки и на условиях, согласованных сторонами в приложении № 1 к настоящему договору в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

В случае нарушения срока внесения платежей участник уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор долевого участия зарегистрирован ФИО8.

В соответствии с графиком платежей ответчик должен был произвести следующие платежи: 553346 руб. – после регистрации данного договора в течение 2-х рабочих дней, 1446654 руб. – до 19.02.2018, 173800 руб. – не позднее третьего квартала 2018.

Из материалов дела следует и не оспорено ни одной из сторон, что ответчиком по договору внесены денежные средства в сумме 553000 руб. – 19.01.2018, 500000 руб. – 12.02.2018, 450000 руб. – 13.02.2018, 500000 руб. – 13.02.2018.

Довод представителя истца о наличии задолженности по договору в сумме 170800 руб. признан ответчиком. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Энергоремстройкомплект» с учетом признания иска ответчиком.

При определении размера неустойки суд полагает возможным исходить из расчета истца, который судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 31 514,30 руб., из них: за период с 26.01.2018 по 02.04.2020 – 23 486,70 руб., за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 – 8 027,60 руб.

Разрешая встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" праву истца требовать взыскания неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства корреспондирует обязанность по оплате обусловленной договором цены.

Согласно ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (пункт 4 статьи 328 ГК РФ).

Таким образом, право на неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства и при полной оплате цены договора.

Поскольку требование о взыскании неустойки оставлено без удовлетворения, следовательно, компенсация морального вреда и штраф взысканию не подлежат.

Поскольку истцом уменьшен размер исковых требований, обществу с ограниченной ответственностью из соответствующего бюджета подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6546 руб. уплаченную по платежному поручению № 119 от 10.03.2021 ООО «Вагант» (ИНН 

<

***>) за ООО «Энергоремстройкомплект».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» задолженность по договору № ****** участия в долевом строительстве от 19.01.2018 в размере 170800 руб., пени в размере 31514,30 руб., продолжить начисление неустойки, начиная с 09.07.2021 исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6546 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья Н.А. Оленёва