Дело № 2-440/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

20 февраля 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

с участием прокурора Хренова К.А.,

при секретаре Аракелян Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 (после изменения фамилии – ФИО3) Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования следующим. 

30.11.2018 между ним и ФИО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Расчет между сторонами произведен полностью, до подписания договора.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись о регистрации № от 11.12.2018. 

Несмотря на то, что право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось, они продолжают проживать в ней до настоящего времени. При этом, на его неоднократные обращения, жилое помещение не освобождают.

Полагает, что поскольку в настоящее время ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, они утратили право пользования им, а их проживание и регистрация в квартире создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом в надлежащей форме, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от 29.03.2018, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив, что ответчики ФИО2 и ФИО3, не имея в настоящее время права на проживание в спорной квартире, сняться с регистрационного учета и освободить ее в добровольном порядке отказываются.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались судом в надлежащей форме.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО4 и помощника прокурора Хренова К.А., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО4, заключение помощника прокурора Хренова К.А., исследовав и оценив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО2 (после изменения фамилии ФИО3) Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2017 продали квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО. за 1600000 руб., которая, в свою очередь, по договору купли-продажи квартиры от 30.11.2018 продала ее истцу ФИО1 

Переход к истцу права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области 11.12.2018 (номер регистрации №). 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают бывшие собственники ФИО2 и ФИО3, что подтверждается объяснениями самой ответчицы ФИО2 и рапортом УУП ОП по обслуживанию микрорайона «Новый город» ОМВД России по Заволжскому району города Ульяновска ФИО5 от 18.02.2018.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, фактически проживают в квартире и сохраняют в ней регистрацию. Отказываясь добровольно освободить жилое помещение, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушают право истца, предусмотренное пунктом 2 статьи 35 Конституции РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией ответчиков, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал, что проживание ответчиков создает препятствия для осуществления им, как собственником, в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. 

На основании изложенного, с учетом анализа действующего законодательства, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежащими выселению из него. 

При этом, решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова