Дело: № 2-3989/ 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Нижний Новгород 11 декабря 2017 года 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием истца П.Т.В., третьего лица П.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Т.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и в переустроенном состоянии жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником указанной квартиры. Квартира была приобретена им по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ уже в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается отчетом № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) № в целях залога, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. Согласно отчета, планировка квартиры и наличие переоборудований не соответствуют поэтажному плану БТИ, а именно: демонтирован шкаф, санузел объединен, дверной проем в помещение № заложен, вход в совмещенный санузел осуществляется через вход в помещение №. Ванная развернута, установлена вдоль правой относительно входа в помещение стены. Раковина в санузле перенесена, установлена на противоположной относительно входа стене, правее от унитаза. Дверной блок в помещение № демонтирован, установлен арочный проем. Раковина на кухне перенесена в сторону окна примерно на 0,5 м. Газовая плита на кухне перенесена в сторону раковины примерно на 0,5 м на гибком шланге. Дверной проем в помещение № сдвинут правее относительно входа в помещение примерно на 0,5 м.

В связи с тем, что своевременно перепланировка и переустройство не оформлены, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

К участию в деле судом привлечена П.А.В. в качестве третьего лица.

Истец П.Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третье лицо П.А.В. с иском согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что жилое помещение - однокомнатная 

<

адрес> г.Н.Новгорода расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома. В жилом помещении, собственниками которого, согласно свидетельства о государственной регистрации права являются истец П.Т.В. и третье лицо П.А.В. общая совместная собственность, произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок в перегородке между кухней и прихожей и организован арочный проем; в прихожей демонтированы конструкции шкафа, площадью 0,5 кв.м., площадь прихожей увеличилась до 4,2 кв.м. за счет включения площади шкафа в площадь прихожей; демонтирована перегородка между ванной и туалетом. На образованной площади в пределах наружных границ санузлов организован совмещенный санузел, площадью 3,7 кв.м.; лишний дверной проем в совмещенный санузел заделан; вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике, стояки горячей, холодной воды и канализации – защиты. При переустройстве в санузле переустановлены ванна и умывальник, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации; на кухне на длину гибкого газового шланга смещена 4-конфорочная газовая плита.

По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 32,5 кв.м, в т.ч. жилая – 17,0 кв.м, состоит из 1-ой жилой комнаты площадью – 17,0 кв.м., кухни – 7,5 кв.м., шкафа – 0,5 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., прихожей – 3,7 кв.м., лоджии – 2,1 кв.м. (л.д.11 оборот)

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь – 32,4 кв.м, в т.ч. жилая – 17,0 кв.м, состоит из 1-ой жилой комнаты площадью – 17,0 кв.м., кухни – 7,5 кв.м., санузла – 3,7 кв.м., прихожей – 4,2 кв.м., лоджии – 2,1 кв.м. (л.д.19)

По заключению ООО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. 

Функциональное назначение помещений сохранено, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; демонтированная перегородка и конструкции деревянного шкафа не являются несущими или опорными конструкциями; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.

Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания). 

При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Правила проектирования. Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003); СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы»; 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права, инвентаризационными планами, техническим паспортом, заключением ООО ВПИ «Проектверфь», и другими материалами дела.

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переустройство в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью – 32,4 кв.м. в том числе - жилой 17,0 кв.м., вспомогательных помещений – 15,4 кв.м, расположенную на 2 этаже в 

<

адрес> г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Головань А.А.