Дело № 2-754/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Черкесск КЧР 17 февраля 2017 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Лахтаренко ФИО1 к Садоводческому товариществу «МРИЯ» о признании права собственности на садовый домик, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу «МРИЯ» и просит признать за ним право собственности на садовый домик, площадью 49,1 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 761 кв.м., находящемся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «МРИЯ», участок №. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что он в мае 2000 года приобрел у ФИО5 земельный участок № в с/т «МРИЯ», площадью 761 кв.м., с садовым домиком, площадью 49,1 кв.м. При приобретении земельного участка договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, сделка нотариально не удостоверялась, а также не была зарегистрирована в установленном законом порядке по причине занятости бывшего собственника. Фактически сделка была совершена путем передачи денежной суммы и переоформлением на него членской книжки. С 2000 года он стал членом данного товарищества. По настоящее время он пользуется указанным участком, выращивает овощи, оплачивает причитающиеся взносы, постоянно в летнее время находится на даче, работает на земельном участке, живет в садовом домике. 18.05.2005 года прежний собственник земельного участка ФИО5 умер, наследником по закону имущества, оставшегося после его смерти, является его дочь-ФИО6, в пользу которой от наследства отказались супруга и дочь наследодателя. Как видно из свидетельства о праве на наследство земельный участок в состав имущества не вошел, наследник притязаний на данный земельный участок не имеет. В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать садовый домик ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части площади садового домика уточнил: вместо указанной в иске площади 49,1 кв.м. просил считать правильным 113,7 кв.м., указывая, что при составлении иска произошла техническая ошибка. Уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 и представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО7 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, хотя был надлежащим образом извещены о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании от 10.02.2017 года представитель третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что садовый участок расположен в границах земельного участка, площадью 761 кв.м., переданного в свое время администрацией г.Черкесска ФИО5 в собственность, однако последним в установленном порядке право собственности на данный земельный участок зарегистрировано не было. 

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается архивной выпиской № от 10.11.2010 года, что постановлением Главы администрации г.Черкесска № от 09.08.1993 года «О предоставлении земельных участков под садоводство» садоводческому товариществу «Мрия» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общего пользования площадью 1,2503 га. Согласно приложению к указанному постановлению члену садоводческого товарищества «Мрия» ФИО5 был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м.

Постановлением Главы г.Черкесска № от 30.05.2002 года «Об утверждении площади земельного участка № в с/т «Мрия» была утверждена площадь земельного участка № в ст/ «Мрия» по фактически сложившимся границам 761 кв.м., в собственность ФИО5 дополнительно был передан часть земельного участка № площадью 161 кв.м., принадлежащую на праве пожизненного наследуемого владения. 

Согласно Свидетельству № от 02.09.1993 года за садоводческим товариществом «МРИЯ» на праве постоянного (бессрочного) пользования зарегистрирован земельный участок площадью 1,2503 га. 

В соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица от 27.06.2013 года и о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения от 27.06.2013 года садоводческое некоммерческое товарищество «Мрия» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Из выписки из протокола № общего собрания СНТ «МРИЯ» от 17.05.2015 года и выписки из ЕГРЮЛ № от 11.02.2014 года следует, что председателем СНТ «МРИЯ» является ФИО3

Истец является членом Садоводческого товарищества «МРИЯ» и задолженности перед товариществом по уплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет, что подтверждается имеющимися в материалах искового заявления членскими книжками истца от 05.07.2003 года и 01.06.2013 года и справкой от 20.11.2016 года, выданной председателем Садоводческого товарищества «МРИЯ».

Согласно Межевому плану от 07.02.2017 года, выполненному ООО «Геодезист», площадь земельного участка составляет 761 квадратных метров.

Как видно из Технического паспорта садового домика от 26.06.2013 года, выполненного КЧ РГУП «Техинвентаризация», садовый домик, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Мрия», №, Литер А построен в 1995 году из силикатного кирпича. Общая площадь садового домика составляет 113,7 квадратных метров. Под Литером А находится бетонный подвал, площадью 49,1 кв.м. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Южная часть города, Садоводческое товарищество «МРИЯ», участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 16.02.2017 года.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации прав на недвижимость. Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на земельный участок и садовый домик во внесудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями представителей сторон и письменными документами.

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лахтаренко ФИО1 к Садоводческому товариществу «МРИЯ» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за Лахтаренко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на садовый домик, общей площадью 113,7 квадратных метров, расположенный на земельном участке мерою 761 квадратных метров по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Южная часть города Черкесска, Садоводческое некоммерческое товарищество «МРИЯ», участок №. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Лахтаренко ФИО1 права собственности на вышеуказанный садовый домик.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева