Дело 2-3648/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 02 октября 2017 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» - ФИО6, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Новороссийская городская общественная организация «Центр защиты прав потребителей» и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № № на жилое помещение – 1 комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 38,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, в 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «ФИО7 – ФИО8». 

В соответствии с договором передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-и месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2016 г.

ФИО1 свои денежные обязательства перед застройщиком исполнила полностью. Однако ООО «Кубаньжилстрой» в указанные в договоре сроки не передало ФИО1 объект по передаточному акту. В период просрочки сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» просрочило сдачу объекта на 428 дней.

В соответствии с п. 9.1. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

От ФИО1 направлялась претензия в адрес ответчика, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ Однако требование истца осталось без удовлетворения. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, что ее обманут, квартиру не передадут, моральный вред истец оценивает в 25 000 рублей. 

Новороссийская городская общественная организация «Центр защиты прав потребителей» и ФИО1 просят взыскать с ответчика неустойку за 428 дней просрочки сдачи в эксплуатацию квартиры в размере 529 675 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей,, судебные расходы в размере 35 000 руб., а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу Новороссийская городская общественная организация «Центр защиты прав потребителей», а 50% в пользу ФИО1

В судебном заседании представитель Новороссийская городская общественная организация «Центр защиты прав потребителей» по доверенности ФИО4 подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске снованиям.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО5 поддержал письменный отзыв на иск, согласно которого просрочка сдачи объекта истцу действительно имела место. Поскольку сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам, в частности из-за плохих погодных условий при строительстве объекта, то просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 70 000 руб. Факт причинения морального вреда и причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцу такового, по мнению ФИО5, ФИО1 не доказан, поэтому просит суд снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб., а судебные расходы снизить до разумных пределов. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ФИО1 1 комнатную квартиру, номер на площадке 3, проектной площадью 38,1 кв.м., расположенную на 7 этаже, в 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «ФИО7 – ФИО8» (п.п. 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. срок завершения строительства дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ Передача объекта должна была быть произведена не позднее 5-и месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, окончательная дата передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ 

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ей в связи с продолжением строительства и неустойка в размере 529 675 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» не выплачена. 

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, ФИО1 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию, которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком данная претензия осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Представителем ответчика указано, что сроки завершения строительства объекта были нарушены по не зависящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам, а именно по причине плохих погодных условий при строительстве объекта.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действий для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению - до 100 000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО1 была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 100 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 105 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 52 500 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает Новороссийская городская общественная организация «Центр защиты прав потребителей», то 50% штрафа в сумме 26 250 рублей в силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», а 26 250 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО1

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В материалах дела имеется квитанция – договор № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция – договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 расходов за услуги представителя на сумму 35 000 руб.

Расходы по оплате услуг представителя суд считает завышенными и полагает возможным снизить и взыскать их с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 в размере 20 000 руб., поскольку данная сумма в полной мере соответствует требованиям разумности и объему работы, выполненной представителем истца ФИО1 – ФИО4 по гражданскому делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3 300 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300 руб. за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей», ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 26 250 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 151 250 рублей. 

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Новороссийской городской общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере 26 250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска. 

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска А.И. Бойкова