***

Дело № 2-644/2025 ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и разделении лицевых счетов. В обоснование требований указал, что в долевой собственности истца и ответчика находится жилое помещение — квартира, расположенная по адрес***, кадастровый №. ФИО1 на праве собственности принадлежит *** доли, ФИО2 *** доли в праве собственности на указанное жилое помещение. В состав квартиры общей площадью *** входит: жилая комната № площадью ***.; жилая комната № площадью ***.; жилая комната № площадью ***.; прихожая площадью ***.; шкаф площадью ***.; кухня площадью ***; коридор площадью ***.; туалет площадью ***; ванная площадью ***; шкаф площадью *** Все жилые комнаты в квартире являются изолированными. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. Истец полагает, в отсутствие достижения согласия с ответчиком, имеющим меньшую долю, возможным определить порядок пользования квартирой по адрес***, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью ***, жилую комнату № площадью ***; ФИО2 жилую комнату № площадью ***, а места общего пользования: прихожая площадью ***; шкаф площадью ***; кухня площадью ***; коридор площадью ***.; туалет площадью *** ванная площадью ***.; шкаф площадью ***., - оставить в совместном пользовании. На основании изложенного просит определить порядок пользования квартирой по адрес***, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью ***, жилую комнату № площадью ***; ФИО2 жилую комнату № площадью ***, места общего пользования - оставить в совместном пользовании.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. До судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

В соответствии с ч. 3 ст.167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Понятие и основания возникновения общей (совместной и долевой) собственности установлены статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адрес***, кадастровый №, общей площадью *** Жилая площадь состоит из трех комнат, площадью *** Спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение зарегистрирована за ответчиком ФИО2 и *** – за истцом ФИО1

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства стороны: ФИО1 и ФИО3, а также ***

С учетом установленных обстоятельств, а также вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящий момент между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, сложившийся в настоящее время порядок пользования спорным жилым помещением, не соответствует долям в праве общей собственности, в связи с чем у второго собственника, то есть у истца имеются законные основания требовать установления порядка пользования жилым помещением с учетом её доли в праве собственности в данной квартире.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из содержания правовых норм и разъяснений Пленумов, собственники жилого помещения правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире должны осуществлять по соглашению, установленному в добровольном или судебном порядке.

Оценивая нуждаемость каждого из сособственников в спорном имуществе и реальную возможность совместного пользования, с учетом конкретных обстоятельств дела, невозможностью сторон разрешить возникший спор по пользованию вышеуказанным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка пользования квартирой и считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адрес***: передать в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью ***, а в пользование ФИО1 комнаты *** и ***, прихожую, кухню, коридор, туалет, ванная, два шкафа оставить в совместном пользовании собственников. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 *** к ФИО2 *** об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адрес***, кадастровый №, передать в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью ***, в пользование ФИО1 жилые комнаты *** и ***; прихожую, кухню, коридор, туалет, ванная, два шкафа оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд Мурманской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Н. П. Архипчук

***

***

***

***

***

***

***

***