Дело № 3а-11/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года

г. Псков

Псковский областной суд в составе:

председательствующего Анашкиной М.М.,

при секретаре Алексеевой Н.С.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2, представителя административного ответчика – Администрации Псковской области ФИО3, 

рассмотрев административное дело по административному иску ФИО1 об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Псковской области, Управлению Росреестра по Псковской области с административным иском об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером (****), расположенное по адресу: 

<

****>, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки составляет 16700 000 руб. по состоянию на 19 ноября 2011 г.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости указанного здания от 19 декабря 2019 г. № ИП-49/2019, подготовленному ИП ФИО4, величина рыночной стоимости указанного здания составляет 871500 руб. 

Установленная кадастровая стоимость здания превышает его рыночную стоимость, что затрагивает права истца как собственника объекта недвижимости и плательщика налогов.

Административный истец ФИО1, представитель административного ответчика Управления Росреестра по Псковской области и заинтересованного лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, позицию по заявленным требованиям не представили.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд, руководствуясь положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ), не видит препятствий для рассмотрения административного иска при данной явке.

Представитель административного истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, заявила ходатайство о восстановлении срока на подачу административного иска.

Представитель административного ответчика Администрации Псковской области ФИО3 возражений относительно заявленных исковых требований не представил, оставил вопросы о восстановлении срока на подачу административного иска и об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснение представителей административного истца и административного ответчика, суд признает заявленные требования об установлении кадастровой стоимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Часть 3 статьи 245 КАС РФ предусматривает, что административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером (****), площадью 881,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: станция технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

****>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости кадастровая стоимость указанного здания по состоянию на 19 ноября 2011 г. определена в размере 16700 000 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 декабря 2012 г.

Согласно отчету № ИП-49/2019 об оценке нежилого здания, выполненного ИП ФИО4, по состоянию на 19 ноября 2011 г. нежилое здание с кадастровым номером (****) имеет рыночную стоимость в размере 871 500 руб.

Административный иск об установлении в отношении указанного объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости подан с пропуском срока, предусмотренного часть 3 статьи 245 КАС РФ, однако суд считает возможным удовлетворить ходатайство о восстановлении процессуального срока по следующим основаниям.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 разъяснено, что ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). 

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

Поскольку вопросы соблюдения срока обращения в суд касаются существа дела, причины его пропуска выясняются в судебном заседании, а выводы о его восстановлении или об отказе в восстановлении в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ, части 5 статьи 180 КАС РФ должны содержаться в решении суда.

Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная на основании Постановления Администрации Псковской области от 25 сентября 2012 г. № 509, внесена в ЕГРН 23 декабря 2012 г. В установленный законодательством срок очередная кадастровая оценка объекта недвижимости не проведена.

ФИО1 приобрел в собственность указанный объект недвижимости в 2018 г., зарегистрировал право собственности в установленном порядке 17 мая 2019 г.

Следовательно, установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости стала затрагивать права и законные интересы административного истца в 2019 г. в связи с тем, что у него возникла обязанность уплачивать налог на имущество физического лица, исходя из кадастровой стоимости указанного объекта.

Договор на проведение оценки рыночной стоимости помещения заключен ФИО1 03 сентября 2019 г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что административным истцом предприняты меры по оспариванию результатов кадастровой стоимости в течение года с того момента, как ему стало известно о нарушении его прав и законных интересов в связи с установленной в отношении названного объекта недвижимости кадастровой стоимости.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости очередные результаты определения кадастровой стоимости не внесены, суд приходит к выводу о наличии оснований для восстановления указанного срока.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ № 135-ФЗ) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

Согласно статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 указанного закона является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую, установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзацу 5 части 16 статьи 24.18 ФЗ № 135-ФЗ к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости прилагается отчет об оценке объекта.

Из представленного отчета № ИП-49/2019 об оценке нежилого здания, выполненного ИП ФИО4, следует, что по состоянию на 19 ноября 2011 г. нежилое здание с кадастровым номером (****) имело рыночную стоимость в размере 871 500 руб.

Возражений относительно методов оценки и использованных в отчете сведений от административных ответчиков не поступило.

Оценив представленный отчет, суд признает его соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности.

Суд учитывает, что оценщиком стоимость объектов определена доходным и сравнительным подходами к оценке. На основе полученных результатов эксперт определил итоговую величину рыночной стоимости объектов.

Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения составлен в соответствии с требованиями законодательства, предъявляемыми к таким отчетам.

Оценщик является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Саморегулируемая организация Ассоциации Российских Магистров оценки», имеет диплом о профессиональной переподготовке, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, договор обязательного страхования ответственности оценщика.

Лицами, участвующими в деле, возражений относительно представленных административным истцом доказательств, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанный отчет как доказательство рыночной стоимости здания с кадастровым номером (****), и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 ФЗ № 135-ФЗ, пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28).

Поскольку ФИО1 в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Псковской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости не обращался, а административное исковое заявление с приложением было подано в суд 26 декабря 2019 г., что следует из штемпеля Псковского областного суда о принятии иска, то датой обращения за пересмотром кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости следует считать дату обращения в Псковский областной суд с настоящим иском – 26 декабря 2019 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению суда, является основанием для внесения этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для учета рыночной стоимости при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 к Администрации Псковской области, Управлению Росреестра по Псковской области об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить в отношении объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером (****), площадью 881,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: станция технического обслуживания, расположенного по адресу: 

<

****>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости – 871 500 (восемьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) руб. по состоянию на 19 ноября 2011 г. 

Установить датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости – 26 декабря 2019 г. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 г. 

Судья 

Псковского областного суда М.М. Анашкина