Дело № 2-750/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 декабря 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хасанского муниципального района Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании частей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Хасанского муниципального района Приморского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании частей жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что ФИО1 принадлежит на нраве собственности часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>, которая расположена в двухквартирном жилом доме. ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м

<

адрес>. Фактически вышеуказанные части жилого дома являются изолированными (блоками жилого дома), отвечающим признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Это обстоятельство установлено в Заключении специалиста. Считают, что части жилого дома необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным жилым домом, а жилые помещения, которые принадлежат истцам, не соответствуют признакам квартиры. 

Просят признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым № изолированной частью жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим следующие характеристики объекта недвижимости - здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, наименование здания жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, расположенным 

<

адрес>, признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, домом блокированной застройки, а объект недвижимости (жилое помещение) с кадастровым номером № изолированной частью жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим следующие характеристики объекта недвижимости - здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, наименование здания жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, расположенным 

<

адрес>, 

Истцы ФИО1., ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие, предоставила возражения в которых указа, что заявление подлежит рассмотрению в порядке особого производства. письменные возражения приобщены к материалам дела. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. Вид разрешенного использования земельного участка – под частью жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 14.02.2014 года и серии № от 14.02.2014 года. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 15.11.2006, ФИО2 является собственником части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного 

<

адрес>. Кроме того ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный под указанным домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.07.2007. 

При этом согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир, расположенных по вышеуказанным адресам. 

В заключении специалиста от 20.12.2018 №, представленным истцом ФИО1, указано, что части жилого дома квартира № и квартира № расположенные 

<

адрес>, конструктивно с момента постройки спроектированы и построены как автономные блок секции, каждая из которой является домом жилым одноквартирным в блокированной жилой застройке.

Изложенные выводы также подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом из которого следует, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух одинаковых блоков, не имеет помещений общего пользования, имеет общую стену без проёмов, имеют отдельные выходы на придомовые участки. 

Из представленных истицами доказательств, которые не оспорены ответчиком, следует, что принадлежащие истцам помещения имеют больше признаков частей жилого дома блокированной застройки, нежели квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение жилое) изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение жилое) изолированной частью жилого дома – блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом регистрации соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко

мотивированное решение 

суда изготовлено 17.12.2019.