Дело ...

61RS0045-01-2023-002957-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Г.Р.А. к ..., Управлению Росимущества о погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Управлению Росимущества о погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... между ФИО1, ФИО2, ФИО3,Г.Р.А. и Г.Л.Ф. заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели у продавца по 1/4 доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Согласно п. 8 договора стоимость продаваемых объектов составляет 365000 рублей, 99 копеек. Недвижимое имущество приобретено за счет средств материнского капитала. Расчет между сторонами произведен следующим образом: Оплата за земельный участок и объекты недвижимости в размере 5809 рублей была произведена собственными средствами. Оплата за жилой дом в размере 359191 рублей 99 копеек производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца Г.Л.Ф. При регистрации сделки было установлено обременение – ипотека в силу закона. ... умерла продавец Г.Л.Ф. При ее жизни заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны сделки не подали. Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у Г.Л.Ф. нет. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере 359191 рублей 99 копеек были переведены на счет продавца Г.Л.Ф. что подтверждается справкой от .... Таким образом, свои обязательства перед Г.Л.Ф. по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (погасить регистрационную запись) от ..., ...) в отношении в отношении жилого дома площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещалась надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации Неклиновского района Ростовской области, Управления Росимущества в суд не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица ОСФР по Ростовской области в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. ... ОСФР по ... вынесено решение об удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 359191,99 рублей перечислены платежным поручением ... от ... на расчетный счет, указанный в заявлении. ... выплатное дело ФИО1 закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области по Неклиновскому району, ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Администрации Вареновского сельского поселения Ростовской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в суд также не явились.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998г, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ... между ФИО1, ФИО2, ФИО3, Г.Р.А. (Покупателями) и Г.Л.Ф. (Продавцом) заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели у продавца по 1/4 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Согласно п. 8 договора стоимость продаваемых объектов составляет 365000 рублей, 99 копеек из которых: 359191 рублей 99 копеек – стоимость жилого дома. Продавец получил от покупателей денежные средства за земельный участок и объекты недвижимости в размере 5809 рублей. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере 359191 рублей 99 копейка была выплачена путем перечисления на текущий счет ....8....2033279, открытого на имя продавца Г.Л.Ф. в отделение ... ... в ОАО Сберегательного банка, филиал ..., которые покупатели обязуются уплатить до конца 2012 года за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ... ..., выданному ГУ УПФР в ... ..., путем перечисления.

Согласно справке предоставленной Клиентской службой СФР (на правах отдела) в ... от ... на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий ... от ... средства материнского капитала в размере 359191 рублей 99 копейка перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .... Дата перечисления ....

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ... на жилой дом с кадастровым номером 61:26:0040101:4392, расположенный по адресу: ..., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона с ..., в пользу Г.Л.Ф.. 

... Г.Л.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... от ....

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора купли-продажи не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Г.Л.Ф., умершей ..., не найдено.

Таким образом, суд полагает установленным, что наследников принявших наследство Г.Л.Ф. не имеется. 

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав от ... приостановлены действия по заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о погашении ипотеки, потому что не представлено заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи или решение суда о прекращении ипотеки. 

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от ... истцами исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, отпали.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Г.Р.А. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Управлению Росимущества о погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,2 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... (дата государственной регистрации-..., № государственной регистрации ...

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 62,2 кв. м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2024 года.