Дело № 2-1071/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ставрополь 11 февраля 2020 года 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Шевелева Л.А.,

при секретаре судебного заседания Касьяновой Н.Ю.,

с участием:

истца ФИО1, представителей истца ФИО2, действующего на основании доверенности от дата, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли- продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> от 12.03.2018г., признании недействительной сделки купли- продажи квартиры, расположенного по адресу: Ставрополь., 

<

адрес> регистрационный №, заключенную между ФИО3 и ФИО5 и восстановлении в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенный по адресу: Ставрополь., 

<

адрес>

В обосновании иска указано: между ФИО1 и его супругой ФИО3, дата был заключен договор купли продажи квартиры расположенного по адресу 

<

адрес>. на момент заключения договора собственником являлся истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата, за номером № о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок сними 06.02.2013г. внесена запись №.Согласно условиям договора ФИО1 продал ФИО3 вышеуказанную квартиру за № №) рублей.

На момент подписания договора ФИО1 не осознавал происходящее так не за долго ему поставили диагноз «общее заболевание» ФИО1 принимала лекарственные средства, проходила лечение и находился в плохом психофизическом состоянии под влиянием стресса ФИО1 не была способна критично относится к происходящим событиям, понимать значения своих действий или руководить ими, в связи с чем, не могла понимать что за документы подписывает так как диагноз болезни является не самым хорошим.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> право собственности было оформлено на ФИО3 Денежных средств указанных в договоре Истец не получал так как Ответчик их никогда не передавал, расписки и банковских переводов от Ответчика также ни имеется.

На обращение к ФИО3 почему она переоформила квартиру на себя ответа так и истец не получил.

Так же на просьбу оплатить денежную сумму за квартиру, которая якобы продана Ответчику никаких ответов не поступало. Кроме того стало известно что ФИО3 каким то образом 21.10.2019г. передала в собственность выше указанную квартиру своей матери ФИО5 на что Ответчик не давал согласия как супруг. Если посмотреть причинно следственную связь то понятно что данная сделка между ФИО3 и ФИО5 имеет характер притворной сделки для скрытия неисполненной сделки между ФИО6 и ФИО7 Также данная сделка противоречит ст. 35 Семейного Кодекса РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

Ответчик ни где не работала ни каких сбережений на момент подписания договора не имела, кредит на такую сумму она не получила бы так как ни где не работает и находилась на полном обеспечении Истца а соответственно возможности оплатить не имела что говорит о ее не законном и корыстном умысле получения права собственности на выше указанную квартиру.

Заключение данной сделки лишает Истца права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>., ул., 

<

адрес> 

<

адрес> что лишает возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Просит признать договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> от 12.03.2018г. между Истцом и Ответчиком - недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным сделку между ФИО3 и ФИО5 по квартире расположенного по адресу: Ставрополь., 

<

адрес> регистрационный №

Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенный по адресу: Ставрополь., 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, свой уточненный иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании с требованиями истца не согласились, просили отказать в их удовлетворении. 

Ответчик ФИО5, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, предоставив в материалы дела заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что в соответствии с Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С дата вступил в силу Закон о регистрации, в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРН) состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений пряв и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

С дата сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации). Согласно сведениям ЕГРН: государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № проведена дата на основании договора купли- продажи дата, право прекращено дата, о чем сделана запись ликвидации №;

государственная регистрация права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № проведена дата на основании договора купли- продажи квартиры от дата, о чем сделана запись регистрации №, право прекращено дата, о чем сделана запись ликвидации №;

государственная регистрация права собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № проведена дата на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от дата. 

На государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет предоставлены все необходимые документы в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации, государственного кадастрового учета, не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке на момент осуществления государственной регистрации прав.

По заявленным требованиям полагаем возможным отметить следующее. Согласно ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничений такого права о обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 74 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность,

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата №).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества носит заявительный характер обращения и осуществляется в соответствии с Законом о регистрации.

Заявительный характер регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

Вступившее в законную силу решение суда о признании сделки недействительной, которое является основанием для государственной регистрации права, не может заменить государственную регистрацию права в данном случае.

Государственная регистрация права проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями статей 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых документов.

Просят вынести решение в соответствии с требованиями законодательства в отсутствии представителя Управления

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Конституционный Суд РФ в своем определении от дата №-О отметил, что указанные правила вытекают из закрепленных в Гражданском кодексе РФ основных начал гражданского законодательства, предусматривающих, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), участвуют в гражданских отношениях на основе автономии воли и имущественной самостоятельности (ст.2 ГК РФ), по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9ГК РФ). При этом в определении подчеркивается, что сама природа прав, возникающих из гражданских правоотношений, обуславливает диспозитивное начало гражданско-правового регулирования.

Одним из основных проявлений свободы договора является предоставление сторонам возможности самостоятельно устанавливать любые не противоречащие законодательству условия договора. Пунктом 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. То есть законом сторонам предоставлена возможность включать любые условия в договор, если нет законного запрета на данное условие или императивной нормы, предписывающей содержание конкретного условия.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли -продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно частям 1-3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из материалов дела усматривается, что дата на основании договора купли- продажи от дата, заключенному между ФИО1 и ФИО3, проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем сделана запись №, право прекращено дата, о чем сделана запись ликвидации №, поскольку согласно договора купли- продажи от дата, право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО5

На государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет предоставлены все необходимые документы в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Документы, послужившие основанием для проведения государственной регистрации, государственного кадастрового учета, не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке на момент осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт того, что собственником спорного имущества в настоящее время является ФИО5

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, истец, обратившись в суд с иском к ответчикам о признании договоров купли- продажи недвижимости недействительными, применении последствий недействительности сделок, сослался в обоснование иска на притворность договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного дата между ФИО3 и ФИО5, для сокрытия неисполненной сделки между ФИО3 и ФИО1 (п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ). 

Так же в своем уточненном исковом заявлении ФИО1 ссылается на тот факт, что в виду болезни он не мог в достаточной мере понимать значение своих действий или руководить ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая основания уточненного иска и вышеизложенные нормы права, истец должен доказать недействительность сделки, включающий в себя следующие факты (обстоятельства): Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. 

А также факты притворности сделки (между ФИО3 и ФИО5,) то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не доказана совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по иску о признании сделки недействительной по нормам п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ, в том числе по доводам о притворности сделки по отчуждению спорного имущества.

Как следует из материалов дела, определениями суда в рамках данного дела приняты обеспечительные меры: дата - в виде запрета ФИО3 и ФИО5 совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществлять регистрационные действия, связанные с переходом права собственности в отношении спорного недвижимого имущества. 

В силу ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Обеспечение иска представляет собой совокупность мер процессуального характера, имеющих целью предупредить возможные затруднения при исполнении в последующем решения суда. Отмена мер по обеспечению иска может иметь место в случае изменения или исчезновения условий, послуживших основанием для обеспечения иска.

Принимая обеспечительные меры, суд исходил из предмета спора, необходимости обеспечения баланса интересов сторон оспариваемых сделок, сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами, исполнения решения суда, в том числе в части применения двусторонней реституции. 

Учитывая изложенное, в данном случае суд не находит оснований для принятия отдельного определения или отмены вышеуказанных обеспечительных мер одновременно с принятием решения суда, поскольку считает, что в соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ принятые меры должны быть сохранены до вступления в законную силу решения суда, с целью их реализации в случае отмены принятого решения суда и вынесения нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании договора купли- продажи недействительным - отказать.

Отменить принятые определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата обеспечительные меры принятые по заявлению представителя истца по доверенности ФИО2- действующего в интересах ФИО1 о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску представителя истца по доверенности ФИО2- действующего в интересах ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли- продажи недействительным в виде: 

запрета ФИО3 и ФИО5 и их доверенным лицам совершать сделки по отчуждению недвижимого имущества, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Запрета Управлению Росреестра по 

<

адрес> совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение (с учетом праздничных дней, объема, сложности) составлено дата.

Судья подпись Л.А.Шевелев 

Копия верна. Судья Л.А.Шевелев