Дело № 2-2370/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

05 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Аллы Константиновны, Андреевой-Щепетевой Светланы Михайловны к Чуевой Ирине Васильевне о выделе в натуре долей из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Чуевой Ирины Васильевны к Ким Алле Константиновне, Андреевой-Щепетевой Светлане Михайловне об определении порядка пользования домовладением, сносе строений, 

УСТАНОВИЛ:

Ким А.К., Андреева-Щепетеева С.М. обратились в суд с настоящим иском к Чуевой И.В. о выделе в натуре долей из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных исковых требований указали, что Ким Алле Константинове, принадлежит на праве собственности 6/15 долей на праве общей долевой собственности на домовладение (на основании договора купли-продажи от 05.04.1978 года, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 22.07.2016 года, выписки из ЕГРН от 21,02.2017 года). Андреевой-Щепетевой Светлане Михайловне принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.03.2015 года), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, 131. В архивной справке Комитета по управлению архивным делом Ростовской области государственное казенное учреждение Ростовской области «Государственный архив Ростовской области» (ГКУ РО «ГАРО») от 22 ноября 2017 года № 23-35.7.1.1/1528 указано, что «В приложении к решению исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского Совета депутатов трудящихся от 20.04.1950 года № 457 «Об утверждении списков домовладений, принадлежащих гражданам на праве застройки и личной собственности и подлежащих регистрации» - списке № 97 «Список домовладений, подлежащих регистраций за гражданами на праве застройки и личной собственности на основании параграфа 1 и 11 инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства и народного комиссариата юстиции РСФСР от 25.12.1945 года значится:.. .32. Онишковы: Евгений Николаевич, Петр Николаевич, Юлия Евгеньевна и Щепетьевы-Андреевы: Виктория Николаевна и Борис Васильевич в равных долях, адрес: пер. Островского, 123, основание: удостоверение Бюро Инвентаризации от 03.01.1947 года № 09. Основание: ГАРО. Ф.Р.-1817. Оп.З.Д.321 Л.34,37. Согласно сведениям, указанным в архивной справке, земельный участок, находящийся в пользовании истца был предоставлен на праве застройки и личной собственности. В пользовании Ким Аллы Константиновны длительный период времени находится часть жилого дома лит. «А», состоящая из помещений № 4, 6, 7, 3 - 9, 3а, 9а, лит. «а6» - ступени, часть жилого дома лит. «ББ1», состоящего из помещений. № 3-4, 5, 6, 7, 10, лит. «б1» - ступени, лит. «В» - сарай, лит. «Ж» - навес. В жилом доме лит. «ББ1», состоящем из помещений № 3-4, 5, 6, 7, 10, ею проведен ремонт, поддерживается состояние жилого дома за свой счет и своими силами. В указанном домовладении проживают члены семьи Ким А.К. - Хегай Данил Вячеславович, Ким Элла Григорьевна, Ким Григорий Константинович, Пак Виктория Владиславовна, Пак Оксана Эдуардовна, Ли Анастасия Константиновна, Пак Ангелина Евгеньевна, Пак Анастасия Евгеньевна, Ким Константин Григорьевич. В 1983 году Ким А.К. произвела реконструкцию. Согласно заключению о результатах исследования № 810-НД от 15.11.2017 года по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с КН № площадью 530 кв.м., имеющий разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную. Реконструкция помещения № 2 (ком. № За, 4, 6, 7, 9а, 3-9) жилого дома лит. «А» произведена в части кухни № 3-9 и коридора № 9а. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом помещении № 2 (ком. № За, 4, 6, 7, 9а, 3-9), что соответствует требованиям СП, СанПиН. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструируемого жилого помещения № 2 (ком. № За, 4, 6, 7, 9а, 3-9) жилого дома лит. «А», соответствует требованиям СП, предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Кухня № 3-9 и коридор № 9a в жилом доме лит. «А» соответствует всем предъявляемым к ним градостроительным нормам и правилам, требованиям СП, СанПиН, СНиП, противопожарным нормам, обеспечены естественной вентиляцией. Расположение жилого дома лит. «А» с реконструированными помещением № 2 (ком. № 3а, 4, 6, 7, 9а, 309) по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - под жилую застройку индивидуальную. Расположением комнат № 3-9 и № 9а реконструированного жилого помещения № 2 (ком. № 3а, 4, 6, 7, 9а, 3-9) жилого дома лит. «А» по адресу: г. Ростова-на-Дону, пер. Островского, 13-1 по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям СП и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома. Расположение комнат № 3-9 и № 9а реконструированного жилого помещения № 2 (ком. № 3а, 4, 6, 7, 9а, 3-9) жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Комнаты № 3-9 и № 9а реконструированного жилого помещения № 2 (ком. № 3а, 4, 6, 7, 9а, 3-9) жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> расположены в границах собственного земельного участка, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Островского. Расположение комнат № 3-9 и № 9а реконструированного жилого помещения № 2 (ком. № 3а, 4, 6, 7, 9а, 3-9) жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних участка на расстоянии более 6,00 м. соответствует требованиям СП, требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям, предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями, требованиям системы противопожарной защиты. Реконструированные комнаты № 3-9 и № 9а не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. В пользовании Андреевой-Щепетевой Светланы Михайловны находится часть жилого дома лит. «АА2», состоящей из помещений № 1, 2, 5, 10, 11, 12, лит. «А2» - мансарда, лит. «Е» - сарай. В период 2000 года была произведена реконструкция в жилом доме лит. «А» родителями истца: Андреевой-Щепетевой Ниной Борисовной и отцом Щербаковым Михаилом Сергеевичем. Указанная реконструкция, была проведена в целях улучшения жилищных условий, претензий к ней никогда никто не предъявлял, так как каждый пользуется своими строениями и длительный период сложился фактический порядок пользования каждым собственником своими помещениями. Реконструкция помещения № 1 (ком. № 1, 2, 5, 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) жилого дома лит. «А» произведена за счет возведения лит. «А2» (комнаты № 10, 11, 12 - 1 этаж, комнаты № 1, 2х - мансардный этаж). Согласно заключению о результатах исследования № 809 - НД от 15.11.2017 года, комнаты жилого помещения № 1 (ком. № 1, 2, 5, 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) - жилого дома лит. «А» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемнопланировочным решением. Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого помещения № 1 (ком. 1, 2, 5, 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) жилого дома лит. «А», соответствуют требованиям п.п. 6.1,6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемые к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах, СанПин, противопожарным нормам. Расположение возведенной пристройки лит. «А2» (комнаты № 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) реконструированного жилого дома помещения № 1 (ком. № 1, 2, 5, 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе земельного участка с соседним участком соответствует требованиям СП и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома. Расположение возведенной пристройки лит. «А2» (комнаты № 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) жилого помещения № 1 (ком. 1, 2, 5, 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> по отношению к тыльной границе земельного участка с соседним участком соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Возведенная пристройка лит. «А2» (комнаты № 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) реконструированного жилого помещения № 1 (ком. 1, 2, 5, 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж) жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес> расположена со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 5,00 м. от фасадной границы по пер. Островского, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Островского. Выполненная реконструкция в жилом дом лит. «А» не создает угрозу для жизни, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания и реконструированной части, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома лит. «А» и реконструированной части - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. По адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с КН № площадью 530 кв.м., имеющий разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Таким образом, произведенная реконструкция в жилом доме лит. «А» с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, пристройка является частью ранее возведенного жилого дома, находится в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии возможно сохранить. Реконструированные помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. В пользовании Чуевой Ирины Васильевны находится часть жилого дома лит. «ББ1», состоящая из помещений № 1, 2, 8, 9, лит. «62» - ступени. В общем пользовании Ким Аллы Константиновны, Андреевой-Щепетевой Светланы Михайловны, Чуевой Ирины Васильевны находится лит. «Д» - туалет, лит. «63» - вход в погреб, лит. «п/Б» - погреб, № 3 - колонка водопроводная. Строениями все собственники пользуются уже длительный период времени, между истцами и ответчиком сложился фактически порядок пользования домовладением. У истцов и ответчика разные входы в жилой дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд выделить между собственниками Ким Аллой Константиновной, Андреевой Щепетевой Светланой Михайловной, Чуевой Ириной Васильевной доли в жилом доме лит. «АА1», «ББ1» с пристройками и подворными строениями, расположенными на земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящихся в пользовании у каждого из собственников, с прекращением права общей долевой собственности в строениях и сооружениях, согласно заключения экспертов № 322/17 от 02 октября 2017 года ООО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГЛОБЭКС»: Ким Алле Константиновне определить помещение в лит. «А»: № 4 жилую комнату площадью 8,20 м2; № 6 жилую комнату площадью 16,60 м2; № 7 жилую комнату площадью 10,20 м2; № 3а совмещенный санузел площадью 3,10 м2; № 9а коридор площадью 1,10 м2; № 3-9 кухня площадью 15,80 м2; Итого площадью равной 55,00 м2. Ким Алле Константиновне определить помещения в лит. «Б»: № 3 совмещенный санузел площадью 2,90 м2; № 4 жилую комнату площадью 7,20 м2; № 5 жилую комнату площадью 10,10 м2; № 6 жилую комнату площадью 17,20 м2; № 7 жилую комнату площадью 14,40 м2; Ким Алле Константиновне также определить помещение в лит. «Б1»: № 10 кухню площадью 5,10 м2. Итого общая площадь равна 56,90 м2. Всего общая площадь пользования у Ким Аллы Константиновны составляет 111,90 м2. Андреевой - Щепетевой Светлане Михайловне определить помещения в лит. «А»: № 1 жилая комната площадью 13,40 м2; № 2 кухня площадью 14,90 м2; № 5 жилая комната площадью 10,10 м2. Итого общая площадь составляет 38,40 м2. Андреевой - Щепетевой Светлане Михайловне определить помещения в лит. «А2»: № 10 кухня площадью 9,30 м2; № 11 коридор площадью 8.00 м2; № 12 совмещенный санузел площадью 3,50 м2. Андреевой-Щепетевой Светлане Михайловне определить помещения в лит. «А2» (мансарде): № 1 жилая комната площадью 19,70 м2; Итого общая площадь составляет 40,50 м2. Всего общая площадь пользования у Андреевой-Щепетевой Светланы Михайловны составляет 78,90 м2. Чуевой Ирине Васильевне определить помещения в лит. «Б»: № 1 жилая комната площадью 20,30 м2; № 2 жилая комната площадью 7,80 м2; № 8 жилая комната площадью 10,20 м2; Итого общая площадь составляет 38,30 м2. Чуевой Ирине Васильевне определить помещение в лит. «Б1»: № 9 кухня площадью 5,40 м2. Итого общая площадь составляет 5,40 м2. Всего общая площадь пользования у Чуевой Ирины Васильевны составляет 43,70 м2. Определить порядок пользования земельным участком между Ким Аллой Константиновной, Андреевой - Щепетевой Светланой Михайловной, Чуевой Ириной Васильевной - площадью 530 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, 131 в соответствии с идеальными долями собственников и с учетом сложившегося порядка пользования строениями, с учетом раздела строений, согласно заключения экспертов № 322/17 от 02 октября 2017 года ООО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГЛОБЭКС», приложения № 3 к судебной строительно-технической экспертизы № 322/17 от 02 октября 2017 года: Определить в пользование Ким Аллы Константиновны (собственник № 1) земельный участок: от точки № 2 до точки № 3 расстояние составляет 10,45 м.; от точки № 3 до точки № 4 расстояние составляет 17,45 м.; от точки № 4 до точки № 17 расстояние составляет 3,05 м.; от точки № 17 до точки № 16 расстояние составляет 5,80 м.; от точки № 16 до точки № 15 расстояние составляет 5,20 м.; от точки № 15 до точки № 14 расстояние составляет 1,90 м.; от точки № 14 до точки № 13 расстояние составляет 2,20 м.; от точки № 13 до точки № 2 расстояние составляет 9,00 м.; от точки № 8 до точки № 9 расстояние составляет 11,60 м.; от точки № 9 до точки № 10 расстояние составляет 4,50 м.; от точки № 10 до точки № 21 расстояние составляет 4,50 м.; от точки № 21 до точки № 22 расстояние составляет 2,80 м.; от точки № 22 до точки № 23 расстояние составляет 7,10 м.; от точки № 23 до точки № 24 расстояние составляет 1,28 м.; от точки № 24 до точки № 8 расстояние составляет 6,50 м.; от точки № 5 до точки № 6 расстояние составляет 5,15 м.; от точки № 6 до точки № 20 расстояние составляет 2,00 м.; от точки № 20 до точки № 19 расстояние составляет 3,15 м.; от точки № 19 до точки № 18 расстояние составляет 2,45 м.; от точки № 18 до точки № 5 расстояние составляет 3,05 м. Фактическая длина границ земельного участка Ким Аллы Константиновны (собственника № 1) составляет 109,13 м.п. Фактическая площадь земельного участка Ким Аллы Константиновны (собственника № 1) составляет 174,00 м2. Определить Андреевой-Щепетевой Светлане Михайловне (собственник № 2) земельный участок: от точки № 11 до точки № 12 расстояние составляет 5,85 м.; от точки № 12 до точки № 25 расстояние составляет 3,80 м.; от точки № 25 до точки № 23 расстояние составляет 12,50 м.; от точки № 23 до точки № 22 расстояние составляет 7,10 м.; от точки № 22 до точки № 21 расстояние составляет 2,80 м.; от точки № 21 до точки № 10 расстояние составляет 4,50 м.; от точки № 10 до точки № 11 расстояние составляет 15,30 м. Фактическая длина границ земельного участка Андреевой-Щепетевой Светланы Михайловны (собственника № 2) составляет 51,85 м.п. Фактическая площадь земельного участка Андреевой-Щепетевой Светланы Михайловны (собственника № 2) составляет 174,00 м2. Определить Чуевой Ирине Васильевне (собственник № 3) земельный участок: от точки № 1 до точки № 2 расстояние составляет 5,55 м.; от точки № 2 до точки № 13 расстояние составляет 9,00 м.; от точки № 13 до точки № 12 расстояние составляет 4,80 м.; от точки № 12 до точки № 11 расстояние составляет 5,85 м.; от точки № 11 до точки № 1 расстояние составляет 13,80 м. Фактическая длина границ земельного участка Чуевой Ирины Васильевны (собственника № 3) составляет 39,00 м.п. Фактическая площадь земельного участка Чуевой Ирины Васильевны (собственника № 3) составляет 84,00 м2. На основании проведенного раздела домовладения по идеальным долям с учетом сложившегося порядка пользования между собственниками № 1, № 2 и № 3 и выделом помещений собственников в жилых домах при определении порядка пользования земельным участком установить совместный (общий) порядок пользования хозпостройками и сооружениями: входом в погреб литер «б3», погребом литер «п/Б», туалетом литер «Д», замощением № 5, воротами № 6, забором № 7. На основании проведенного раздела домовладения по идеальным долям с учетом сложившегося порядка пользования между собственниками № 1, № 2 и № 3 и выделом помещений в жилых домах при определении порядка пользования земельным участком собственников в жилых домах при определении порядка пользования земельным участком установить собственникам пользование общедолевым имуществом согласно следующему: собственнику Ким Алле Константиновне земельный участок общей площадью 174,00 м2, на котором расположены часть жилого дома литер «А», со ступенями литер «аб», часть жилого дома литер «Б», со ступенями литер «61» с общей площадью равной 111,90 м2, строениями и сооружениями: сарай литер «Е», навес литер «Ж»; собственнику Андреевой-Щепетевой Светлане Михайловне земельный участок общей площадью 174,00 м2, на котором расположены часть жилого дома литер «А» с помещениями общей площадью равной 78,90 м2, со ступенями литер «а7»; собственнику Чуевой Ирине Васильевне земельный участок общей площадью 84,00 м2, на котором расположены часть жилого дома литер «Б» с помещениями общей площадью равной 43,70 м2, со ступенями литер «62». Определить порядок пользования земельным участком площадью 530 кв.м., имеющем к.н. № по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, 131 с расположенным на нем зданиями, строениям, хозпостройками и сооружениями представленном в Приложении № 3. Сохранить за Андреевой-Щепетевой Светланой Михайловной в лит. «А2» помещение (ком. 10, 11, 12 - 1 этаж, № 1, 2х - мансардный этаж), по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Сохранить за Ким Аллой Константиновной в жилом доме лит. «А» помещение № 3-9 (кухня) и № 9а (коридор), по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Чуева И.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ким Алле Константиновне, Андреевой-Щепетевой Светлане Михайловне об определении порядка пользования домовладением, сносе строений. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хоз.постройки, состоящие из: жилой дом лит. А площадью 101,5 кв.м.; жилой дом лит. Б площадью 119,2 кв. м.; жилая пристройка лит. Б1 площадью 12 кв.м.; сарай лит. В площадью 23,3 кв.м.; сарай лит. Е площадью 7,5 кв.м.; сарай лит. 3 площадью 2,7 кв.м.; сарай лит. И площадью 1,8 кв.м.; туалет лит. Ж площадью 13,7 кв.м.; колонка водопроводная № 3; сливная яма № 4, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения домовладения от 11.09.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 1-2116 от 11.09.1998 года и удостоверенного заместителем нотариуса Болдарева В.Л. Болдаревой М.А. Другими собственниками данного объекта недвижимости являются: Ким Алла Константиновна 6/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хоз. постройки на основании договора купли-продажи от 05.04.1978 года, зарегистрированного в реестре за № 474-2с; Андреева-Щепетева Светлана Михайловна 2/5 доли в праве общей долевой собственности; Фактически собственники вышеуказанных объектов недвижимости проживают и пользуются следующими помещениями: Ким Алла Константиновна в жилой дом лит. А ванной № 3а площадью 2,1 кв.м., жилой комнатой № 4 площадью 8 кв.м., жилой комнатой № 6 площадью 16,6 кв.м., жилой комнатой № 7 площадью 10,2 кв.м, и частью помещения № 3-9 площадью 8,6 кв.м., общей площадью 46,7 кв.м.; Всего общей площадью 46,7 кв.м. Андреева-Щепетева Светлана Михайловна в жилом доме лит. А жилой комнатой № 1 площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой № 2 площадью 7,9 кв.м., жилой комнатой № 5 площадью 10,1 кв.м. Всего общей площадью 38,4 кв.м. Чуева И.В. после приобретения в собственность указанной доли в праве общей долевой собственности до 2009 года в доме не проживала. Однако, по договоренности с умершей Пак О.А. (матерью ответчицы Ким А.К.) Чуевой И.В. отходило во владение и пользование 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. Б в виде жилой комнаты № 3-4 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты, № 5 площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 14,4 кв.м., кухни № 10 площадью 5,1 кв.м. В настоящее время Чуева И.В. желает произвести выдел долей в праве общей долевой собственности в жилом дом лит. Б и прекратить право общей долевой собственности. В добровольном порядке ответчик не желает оформлять соглашение о выделе долей и разделе жилого дома. В связи с тем, что одним из ответчиков, а именно Андреевой-Щепетовой С.М. была произведена реконструкция жилого дома лит. А, произведена пристройка жилых комнат № 8 площадью 5,2 кв.м. и № 9 площадью 4,7 кв.м., при этом, право собственности на вновь возведенный объект недвижимости комнату № 9 площадью 4,7 кв.м., не зарегистрировано, истец не имеет возможности произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на протяжении многих лет. Порядок пользования жилыми строениями между сторонами сложился только в отношении собственников Ким А.К. и Андреевой-Щепетевой С.М. Оба собственника владеют, пользуются и проживают в жилом доме в лит. А. Порядок пользования земельным участком сторонами не определялся. Умершая Пак О.А. проживала в жилом доме лит. Б. В настоящее время ответчик Ким А.К. поселила в лит. Б своих родственников, чем препятствует истцу Чуевой И.В. в осуществлении права владения и пользования долей в праве общей долевой в собственности в лит. Б, соответствующей её идеальной доли согласно правоустанавливающих документов. Истец, ответчики, посторонние друг другу люди. В связи с этим истец полагает, что в настоящее время необходимо определить порядок пользования жилыми домами лит. А и Б исходя из фактического порядка пользования сторон (Андреева-Щепетова С.М. и Ким А.К.) и предложенного варианта в праве общей долевой собственности и определить вариант порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников. Истец обратилась в ООО «СЭ» «ЮФОСЭО» с заявлением о даче заключения о выделе долей собственников в строениях и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, 131. После проведения исследования специалистом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» было дано заключению о результатах исследования, в соответствии с поставленными вопросам. Специалистом ООО «СЭ» «ЮФОСЭО» был разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону пер. Островского 131 исходя из фактического порядка пользования и согласно предложенного истцом варианта. Также был разработан вариант порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, 131 в соответствии с идеальными долями собственников. Исходя из этого, при определении порядка пользования по разработанному специалистом ООО «СЭ» «ЮФОСЭО» варианту, собственникам выделяется в пользование следующие помещения: Чуева Ирина Васильевна - помещения № 5, 6, 7, 3-4, 10 Лит. «Б, Б1»; Андреева-Щепетова Светлана Михайловна - помещения № 1, 2, 5 Лит. «А»; Ким Алла Константиновна - № 3а, 4, 6, 7 и часть помещения № 3-9 площадью 8,6 кв.м. Лит. «А»; помещения № 1, 2, 8, 9 Лит. «Б,Б1»; Право собственности на земельный участок собственниками жилых строений не оформлялось. Соглашение о порядке пользования земельным участком не заключалось, фактически земельный участок находится в общем пользовании. Специалистом ООО «СЭ» «ЮФОСЭО» был разработан вариант порядка пользования земельным участком объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с идеальными долями собственников. Согласно заключению специалиста ООО «СЭ» «ЮФОСЭО» для прохода, обслуживания строений и сооружений в общее пользование Чуевой Ирине Васильевне, Андреевой-Щепетовой Светлане Михайловне, Ким Алле Константиновне предполагается выделить в пользование земельные участки № 1; № 2 общей площадью 48,4 кв.м., в том числе участок № 1 площадью 20,8 кв.м., и участок № 2 площадью 27,6 кв.м. Участок № 1 площадью 2,8 кв.м., в границах по пер. Островского на расстоянии 3,48 м. от правой межи - 1,00 м., по правой стене лит «А»- 6,50 м., по тыльной стене лит. «А» - 0,16 м., по правой границе ступеней лит «АБ» - 1,0 м., под углом к правому верхнему углу лит «А2» - 7,24 м., параллельно правой стене лит «А2» - 4,57 м., параллельно тыльной стене лит «А2» - 1,0 м., параллельно правой стене лит «А2» - 2,49 м., под углом в сторону правой межи - 10,3 м., параллельной правой стене лит. «А» и на расстоянии 1,0 м. от неё - 6.52 м. Участок № 2 площадью 27,6 кв.м., в границах: по фасадной стене лит. «Б1» от лит «Б1» - 2,58 м., по границе пользования в жилом доме лит. «Б» - 7,7 м. по границам подвала лит. «П/Б» - 4ДМ, 5,32 м., по фасадной стене лит. «Б» -1,54 м., по правой стороне лит. «Б1» - 2,25 м. При этом, Чуевой Ирине Васильевне предполагается выделить в пользование земельный участок № 3 общей площадью 95,7 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящегося на 3/15 идеальную долю, в границах: по левой меже от тыльной межи - 14,06 м., параллельно тыльной стене лит. «Д» - 7,57 м., перпендикулярно фасадной стене лит. «Б1» - 4,51 м., по границе с уч. № 2 - 0,81, 2,25 м., 1,54 м., 5,32 м., 4,1 м., по границе выдела в доме лит. «В» - 2,0 м., по тыльной меже - 9,1 м. Андреевой-Щепетовой С.М., Ким А.К. предполагается выделить в пользование земельные участки № 4 и № 5 общей площадью 394,9 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящегося на суммарную 12/15 идеальную долю, в том числе участок № 4 площадью 311,4 кв.м. и участок № 5 площадью 83,5 кв.м. Участок № 4 площадью 311,4 кв.м., в границах по пер. Островского от левой межи - 11,52 м., по левой меже - 33,60 м., по тыльной меже - 6,9 м., по границам с уч. № 3 и № 2 - 9,7 м., по границе с уч. № 2 - 1,77 м., по границе с уч. № 3 - 4,51 м., 1,19 м., по границе с уч. № 1 - 4,57 м., 7,24 м., 1,0 м., 0,16 м., 6,50 м. Участок № 5 площадью 83 кв.м., в границах: пер. Островского от правой межи 3,48 м., по границе с уч. № 1 - 6,52 м., 10,3 м., 2,49 м., по границе с уч. № 3 - 5,38 м., по правой меже - 19,54 м. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчиков Ким Аллу Константиновну, Андрееву-Щепетову Светлану Михайловну за свой счет демонтировать незаконно возведенные строения дома в лит. А: жилую комнату № 8 площадью 5,2 кв.м. и № 9 площадью 4,7 кв.м., части ком. 3-9 площадью 15,8 кв.м., комнату № 9а площадью 1,1 кв.м.; в лит. А2: комната 10 площадью 9,3 кв.м., комната 11 площадью 8 кв.м., комната 12 - площадью 3,5 кв.м., расположенные на 1 этаже; комната 1 площадью 19,7 кв.м., балкон 2х - площадью 1,5 кв.м., расположенные на мансарде 2. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по следующему варианту: Чуевой Ирине Васильевне выделить в пользование в жилом доме лит. Б жилую комнату № 3-4 площадью 10,7 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 10,1 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 17,2 кв.м., жилую комнату № 7 площадью 14,4 кв.м., кухню № 10 площадью 5,1 кв.м.; Ким Алле Константиновне выделить в пользование в жилом доме лит. Б - жилую комнату № 1 площадью 20,3 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10,2 кв.м., кухню № 9 площадью 5,4 кв.м; Андреевой-Щепетовой Светлане Михайловне, Ким Алле Константиновне выделить в пользование жилой дом лит. А.

В судебное заседание явилась истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Ким А.К., уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Андреева-Щепетева С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) Головинская И.Ю., действующая на основании доверенностей от 07.06.2016 года, от 23.08.2016 года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Чуева И.В. в судебном заседании встречные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, первоначальный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Марышева И.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении встречного уточненного иска, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на этоимущество.

В силу ст.245 ГК РФучастникдолевойсобственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этогоимущества, имеет право на соответствующее увеличение своейдоли в праве наобщееимущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевойсобственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости егодолидругими участникамидолевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когдадолясобственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса виспользованииобщегоимущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участниковдолевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право надолювобщемимуществе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Ким А.К. на основании договора купли-продажи от 05.04.1978 года, зарегистрированного в реестре за № 474-2с, является собственником 6/15 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Островского, 131, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2017 года.

Андреева–Щепетева С.М. на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2012 года по делу № 2-2208/12, Определения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29.10.2014 года по делу № 2-2208/12 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Чуева И.В. является собственником 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и хоз. постройки, состоящие из: жилой дом лит. А площадью 101,5 кв.м.; жилой дом лит. Б площадью 119,2 кв.м.; жилая пристройка лит. Б1 площадью 12 кв.м.; сарай лит. В площадью 23,3 кв.м.; сарай лит. Е площадью 7,5 кв.м.; сарай лит. З площадью 2,7 кв. м.; сарай лит. И площадью 1,8 кв.м.; туалет лит. Ж площадью 13,7 кв.м.; колонка водопроводная № 3; сливная яма № 4, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения домовладения от 11.09.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 1-2116 от 11.09.1998 года и удостоверенного заместителем нотариуса Болдарева В.Л. - Болдаревой М.А.

Фактически собственники вышеуказанных объектов недвижимости проживают и пользуются следующими помещениями: 

- Ким Алла Константиновна в жилом доме лит. А ванной № 3а площадью 2,1 кв.м., жилой комнатой № 4 площадью 8 кв.м., жилой комнатой № 6 площадью 16,6 кв.м., жилой комнатой № 7 площадью 10,2 кв.м., и частью помещения № 3-9 площадью 8,6 кв.м., общей площадью 46,7 кв.м.; Всего общей площадью 46,7 кв.м.;

- Андреева-Щепетева Светлана Михайловна в жилом доме лит. А жилой комнатой № 1 площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой № 2 площадью 7,9 кв.м., жилой комнатой № 5 площадью 10,1 кв.м. Всего общей площадью 38,4 кв.м.

- Чуева И.В. частью жилого дома литер «Б, Б1», состоящего из помещений № 1, 2, 8, 9, лит. «б2» - ступени.

В общем пользовании Ким А.К., Андреевой-Щепетевой С.М., Чуевой И.В. находится Литер «Д» - туалет; лит. «б3» - вход в погреб; Литер «п/Б» - погреб; № 3 - колонка водопроводная.

Истцами заявлены требования о выделе долей в натуре и о сохранении самовольных строений в реконструированном состоянии. При этом требований о признании права собственности на самовольные строения не заявлялось.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанные сооружения (комнаты 10, 11, 12 на 1 этаже, № 1, 2х на мансардном этаже в лит. «А2» и помещения № 3-9 (кухня) и 9а (коридор) в лит. «А» введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. Истцами в ходе рассмотрения дела таких доказательств не представлено.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Избираемый способ защиты (ст. 12 ГК РФ) должен соответствовать характеру нарушения права и в случае удовлетворения требований истца - привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права. Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что сторонами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который нарушенному праву не соответствует и восстановление права истцов не влечет. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что истцы не лишены возможности защиты своего нарушенного права путем обращения в уполномоченный орган с заявлением о выдачи акта ввода в эксплуатацию переоборудованного и реконструированного объекта недвижимости, а в случае отказа уполномоченного органа предъявить исковые требования к надлежащему ответчику в судебном порядке.

Учитывая наличие самовольных строений и сооружений, выдел долей в натуре и определение порядка пользования земельным участком невозможно до разрешения вопроса о введении в эксплуатацию указанных самовольных строений.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает право суда отказать в иске участникам долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Поскольку доказательств соразмерности ущерба при разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком не представлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ким А.К. и Андреевой-Щепетевой С.М.

Вместе с тем суд также не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Чуевой И.В. о демонтаже самовольно возведенных строений со ссылкой на то, что сохранением самовольных построек нарушается ее право на определение порядка пользования земельными участками и сопряженное с ним право на раздел строений домовладения, находящегося в общей долевой собственности, так как выбранный истцом способ защиты права не отвечает принципу соразмерности и не соответствует характеру и степени допущенного нарушения ее прав или законных интересов.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты принадлежит истцу. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Давая оценку, имеющимся в материалах дела доказательствам, суд исходит из того, что Чуевой И.В. не представлено достаточных, безусловных и достоверных доказательств в подтверждение существенности допущенных при возведении спорной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, наличия угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом, ставя требование об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по следующему варианту: Чуевой Ирине Васильевне выделить в пользование в жилом доме лит. Б жилую комнату № 3-4 площадью 10,7 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 10,1 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 17,2 кв.м., жилую комнату № 7 площадью 14,4 кв.м., кухню № 10 площадью 5,1 кв.м.; Ким Алле Константиновне выделить в пользование в жилом доме лит. Б - жилую комнату № 1 площадью 20,3 кв.м., жилую комнату № 2 площадью 7,8 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 10,2 кв.м., кухню № 9 площадью 5,4 кв.м; Андреевой-Щепетовой Светлане Михайловне, Ким Алле Константиновне выделить в пользование жилой дом лит. А, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Чуевой И.В. не представлено соответствующих доказательств, что такой порядок пользования жилыми строениями соответствует фактически сложившемуся порядку, а также соответствует идеальным долям сособственников домовладения. Какого-либо экспертного заключения, подтверждающего техническую возможность определения порядка пользования домовладением в соответствии с указанным вариантом, суду не представлено, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения требований о сносе возведенных строений и определении порядка пользования жилым домом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре долей из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования домовладением, сносе строений отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья