№2-6069/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 12.07.2017 г., 

представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО3, действующей по доверенности от 15.03.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ГУП «ФЖС РБ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ГУП «ФЖС РБ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее Ответчик) 12.08.2015 года заключен договор долевого строительства жилого 

<

адрес>.

20.09.2016 года между ФИО4 (далее Истец) и ФИО2 заключен договор уступки требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, при наличии Согласия Застройщика в соответствии с требованиями пункта 5.3.5 договора долевого строительства жилого 

<

адрес>.

Договор долевого строительства жилого 

<

адрес> заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Объектом строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 61.47 кв.м., расположенная на 18 этаже в группе жилых домов на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа Жилой дом литер 9 (далее Квартира).

Согласно пункту 3.2. указанного договора «Застройщик обязуется передать Квартиру в собственность по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016 года».

Истцом в соответствии с разделом №4 договора оплата произведена в полном объеме, и он вправе требовать осуществления передачи Квартиры Ответчиком в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 8.3 договора «при нарушении Застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки».

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства жилого дома №138-10-0807 на 23.07.2017 года составила 205 (двести пять) календарных дней.

Сумма неустойки составляет 402461,88 (Четыреста две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 88 копеек,

2944843,00*205*2*1/300*10% = 402461,88 рублей - расчет с 01.01.20017 года по 24.07.2017.

Ответчику 12.04.2017 г. была передана претензия Истца (копия претензии с отметкой в получении прилагается).

20.04.2017 г. года от Ответчика поступило уведомление с просьбой заключить дополнительное соглашение и извинениями за доставленное неудобство в связи с изменением срока ввода в эксплуатацию. Уведомление не содержит решения по претензии в части выплаты неустойки и компенсации морального вреда. На сегодняшний день деньги Истцу не перечислены.

Ответчик предупрежден Истцом о том, что если, в указанный в претензии срок, Ответчик не выплатит Истцу указанную сумму, Истцом будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на Ответчика - в случае удовлетворения иска — будут отнесены все расходы Истца, включая расходы на представителя (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Учитывая, что приобретаемая Истцом Квартира необходима ему для проживания и, что он, в течение нескольких месяцев, не имел права доступа в Квартиру и не мог ею пользоваться, что от Ответчика не поступало точных сведений о дате передачи Квартиры, что Ответчик проигнорировал письменную претензию Истца и не возместил неустойку, Истец оценивает моральный вред в 200 000.00 (двести тысяч) рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 402461,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Истец ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Суд, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца. 

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что между ФИО2 и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» 12.08.2015 года заключен договор долевого строительства жилого 

<

адрес>.

20.09.2016 года между ФИО4 (далее Истец) и ФИО2 заключен договор уступки требования, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Республике Башкортостан, при наличии Согласия Застройщика в соответствии с требованиями пункта 5.3.5 договора долевого строительства жилого 

<

адрес>.

Договор долевого строительства жилого 

<

адрес> заключен в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Объектом строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 61.47 кв.м., расположенная на 18 этаже в группе жилых домов на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа Жилой дом литер 9 (далее Квартира).

Согласно пункту 3.2. указанного договора «Застройщик обязуется передать Квартиру в собственность по акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016 года».

Истцом в соответствии с разделом №4 договора оплата произведена в полном объеме.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры), застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.3 договора «при нарушении Застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательств от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки».

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику: просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства жилого дома №138-10-0807 на 23.07.2017 года составила 205 (двести пять) календарных дней.

Сумма неустойки составляет 402461,88 (Четыреста две тысячи четыреста шестьдесят один) рубль 88 копеек,

2944843,00*205*2*1/300*10% = 402461,88 рублей - расчет с 01.01.20017 года по 24.07.2017.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически не верным, поскольку истцом расчет неустойки произведен без учета изменения ключевой ставки, регулируемой Центральным банком РФ. 

В связи, с чем правильный расчет неустойки, с учетом изменения ключевой ставки, регулируемой Центральным банком РФ, следующий:

с 01.01.2017 по 26.03.2017-2 944 843 руб. 00 коп. х 85 х 10% х 1/150 = 166 874 руб. 44 коп.

с 27.03.2017 по 01.05.2017-2 944 843 руб. 00 коп. х 36 х 9.75% х 1/150 = 68 909 руб. 33 коп.

с 02.05.2017 по 18.06.2017-2 944 843 руб. 00 коп. х 48 х 9.25% х 1/150 = 87 167 руб. 35 коп.

с 19.06.2017 по 24.07.2017-2 944 843 руб. 00 коп. х 36 х 9% х 1/150 = 63 608 руб. 61 коп.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 386 559 руб. 73 коп.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере составляет 386 559 руб. 73 коп. 

На основании п.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом объема и характера причиненных истцам физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 5000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

ФИО4 обратилась к ГУП «ФЖС РБ» с претензией, содержащей требование о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства.

Претензия оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд считает необходимым взыскать штраф в размере 195 779, 86 руб. (386559,73 руб.+5000 руб. /2) в пользу истца ФИО4 

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины, с ГУП «ФЖС РБ» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7065,60 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ГУП «ФЖС РБ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО4 по договору долевого участия в размере 386 559, 73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 195 779,86 рублей.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7065,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Зинатуллина И.Ф.