Дело № 2-939/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю., 

при секретаре Злобиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области и ЗАО «Шунга» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ЗАО «Шунга» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДДММГГГГ по договору купли-продажи истец купил жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Однако, договор по юридической безграмотности зарегистрирован не был.

ДДММГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ, заключенного между ПСХК «Дружба» и гр. ФИО1

Письмом от ДДММГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что государственная регистрация права собственности ПСХК «Дружба» не проводилась, и документы, свидетельствующие о наличии права у вышеуказанного юридического лица на объект недвижимого имущества.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ПСХК «Дружба» реорганизован в ЗАО «Шунга».

После отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества истец обращался к правопреемнику продавца с просьбой обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, или предоставить ему документы, необходимые для государственной регистрации, однако представителями ЗАО «Шунга» ему было сообщено, что необходимые документы отсутствуют и не передавались при реорганизации от ПСХК «Дружба» к ЗАО «Шунга».

В настоящее время истец желает распорядиться принадлежащим ему домом, но не может этого сделать, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, а у продавца отсутствуют документы, подтверждающие право на объект недвижимого имущества. 

Более пятнадцати лет он открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жилым домом как собственным, на основании чего и, в силу требований ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на него.

Указывает, что согласно техническому паспорту на (адрес), сведения о наименовании собственника и наименовании правоустанавливающих документов отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (адрес), отсутствуют.

В указанном доме проживали сам истец и члены его семьи. С момента купли-продажи и до настоящего времени истец пользуется домом № по (адрес) в (адрес) как своим собственным: ремонтирует его, разрабатывает огород, проживает в нем постоянно, несет бремя содержания.

Таким образом, считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно, с ДДММГГГГ владеет, как собственным, домом № по (адрес).

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, инвентарный №, общей площадью ***** кв.м, с сараем, бревенчатой баней, с навесом, расположенные по адресу: (адрес).

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, уточнила исковые требования, окончательно просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ***** кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя, действующей по доверенности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее направляли суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Ответчик ЗАО «Шунга» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражали.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили суду отзыв на исковое заявление.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причину неявки не сообщили, возражений против заявленных требований суду не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей СЕИ, ЛЮФ, подтвердивших доводы стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что ДДММГГГГ между ПСХК «Дружба» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется продать, а Покупатель принять и оплатить дом цельный, находящийся по адресу: (адрес) (*****).

Дом принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1.4).

Оплата производится немедленно после заключения договора наличными в кассу ПСХК «Дружба» (2.2).

К договору купли-продажи составлен передаточный акт от ДДММГГГГ, по которому ПСХК «Дружба», в лице председателя КАО, действующего на основании Устава, передал, а ФИО1 принял дом, находящийся по адресу: (адрес), лагерь труда и отдыха «Юность» в том виде, в каком оно находилось на момент подписания вышеуказанного договора.

Передаточный акт от ДДММГГГГ подписан сторонами и скреплен печатью ПСХК «Дружба».

Кроме того, ФИО1 представлены квитанции серии № от ДДММГГГГ., № от ДДММГГГГ., № от ДДММГГГГг. об оплате денежных средств в сумме ***** за дом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДДММГГГГ СПК «Дружба» ДДММГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ЗАО «Шунга».

В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 

Реорганизация в форме присоединения носит универсальный характер, следовательно, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединенного юридического лица. 

Таким образом, при реорганизации СПК «Дружба» путем присоединения к ЗАО «Шунга» к последнему перешли в порядке правопреемства все права и обязанности, принадлежавшие СПК «Дружба», в том числе, права на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДДММГГГГ жилой дом по адресу: (адрес), площадью *****, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

По техническому паспорту на домовладение по адресу: (адрес), от ДДММГГГГ индивидуальный жилой дом имеет основное строение (*****), навес (*****), сарай (*****).

По сведениям отделения по вопросам миграции отдела МВД России по (адрес) от ДДММГГГГ по адресу: (адрес), по месту жительства зарегистрированы с ДДММГГГГ по настоящее время: ФИО1, ДДММГГГГ г.р., ФИО3, ДДММГГГГ г.р., ФИО4, ДДММГГГГ г.р., ФИО5, ДДММГГГГ г.р.

Исследовав представленные истцом доказательства и оценив их в совокупности, поскольку арестов и запрещений на спорное имущество не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью *****, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ***** кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья С.Ю.Иванова